2023上半年南京房地產企業銷售業績TOP20 全球新要聞

    來源: 中指研究院2023-06-30 17:59:32
      

    剛結束的6月,南京房地產市場熱度基本延續了5月勢頭。本月多個項目沖刺半年度銷售業績,加快推盤節奏;改善類產品市場表現積極,搖號開盤且去化成績較好;板塊間分化嚴重,部分剛改類項目續銷業績較好,遠郊項目仍去化困難。土地市場方面,本月南京再掛8幅涉宅地塊、分布多個板塊,僅成交一幅安置房地塊。下面將介紹2023年上半年南京樓市的具體成績。

    更多南京房地產市場研究 ,“中指云” 獲取(復制鏈接)

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    (相關資料圖)

    特別說明:房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2023年1月1日-6月29日期間商品住宅合同銷售額為依據,主要依據在南京的銷售監測數據;本報告所提到的TOP20企業合計銷售金額與面積均剔除了合作開發項目的重復計算額。

    2023年1-6月,南京房地產銷售業績TOP20企業合計銷售750.49億元,銷售面積TOP20企業合計銷售217.18萬平,銷售額突破百億的有1家、突破70億的有2家、突破50億有9家。入榜門檻分別為25.28億元、7.45萬平。其中,保利發展廣泛布局、聚焦優質板塊,以145.65億元、39.30萬平榮登銷售金額、銷售面積雙榜冠軍,金基地產以81.86億元位居銷售金額榜第二名,招商蛇口以72.15億元位居銷售金額榜第三名;銷售面積榜方面,萬科以20.57萬平位居銷售面積榜第二名,金地集團以19.19萬平位居銷售面積榜第三名。

    ▍企業點評

    保利發展延續2022年以來的熱度,再次榮膺半年度南京房地產市場銷售業績排行榜雙榜冠軍。保利發展持續積蓄力量,堅持用發展眼光看待市場:聚焦核心城區,獲取多幅優質宅地;依托豐富的開發經驗和客戶群體,開發建設跑出加速度,如南部新城的文璟和頌項目拿地后僅3個月就入市并取得不錯的銷售成績;營銷端精準研判市場,提前預判2-3月市場小陽春;策劃“趁春好”“陪寧赴山海”做強品牌發聲;自我迭代產品,堅持產品主義。保利發展憑借穩健高質量發展的理念,做大做強區域深耕,穿越生命周期,實現銷售業績的持續增長。

    金基地產深耕南京31年,堅持以優質產品賦能公司業績。上半年,涵樾府、金基皓樾銷售表現亮眼,在秦淮不斷超越自我,從望樾府到璟樾府再到金基新睿樾府,金基地產一次次刷新人居標桿。

    招商蛇口進入南京以來,堅持與城市共進的力量,深刻理解城市發展需求,不斷迭代、持續成長。繼2022年在南京市場打造兩個“臻”系作品后,今年招商蛇口再次帶來首個“璀璨系”新作——璀璨璟園。作為美好生活承載者,招商蛇口將之中懷揣珍視之情打造更多美好產品。

    數據來源:

    2023年1-6月,南京房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售651.79億元,權益銷售面積TOP20企業合計銷售175.74萬平,權益銷售金額突破百億的有1家、突破40億的有6家。其中,保利發展以103.92億元、28.70萬平榮登權益銷售金額、權益銷售面積雙榜榜首,招商蛇口以46.73億元位居權益銷售金額榜第二名,奧體建設以46.29億元位居權益銷售金額榜第三名;權益銷售面積榜方面,萬科以14.16萬平位居權益銷售面積榜第二名,招商蛇口以10.70萬平位居權益銷售面積榜第三名。

    數據來源:

    2023年1-6月,南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為357.69億元,占本年度1-6月銷售金額1193.06億元的29.98%。本月銷售金額TOP20門檻值13.29億元。其中越秀和樾府以28.41億元居榜首;第二名、第三名分別是奧體建設丹若園、中北金基涵樾府28.41億元、22.64億元。

    數據來源:

    2023年6月,南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為74.43億元,占本年度6月銷售金額162.19億元的45.89%。中寧府、越秀和樾府、偉星譽璟府三盤憑借優質產品贏得市場認可,尤其是中寧府與偉星譽璟府首開就取得優異的成績。

    數據來源:

    2023年1-6月,南京商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為84.85萬平,占本年度1-6月銷售面積376.15萬平的22.56%。其中,保利·燕璟和頌七開七捷、以6.05萬平榮登銷售面積榜首;保利·閱云臺以5.84萬平位列第二;越秀和樾府以4.95萬平排名第三。

    數據來源:

    2023年1-6月,南京商品住宅銷售套數排行榜TOP20項目合計銷售6999套,占1-6月銷售套數30892套的22.66%。保利·燕璟和頌以582套的銷售成績位居銷售套數榜單第一位,保利·閱云臺以484套位列銷售套數榜單第二位,鳳起云臺以452套位居銷售套數榜單第三位。

    ▍商品住宅市場解讀

    數據來源:

    市場監測:https://www.cih-index.com/

    新房市場方面,本月南京市場環比供升銷降,截止6月29日,新房市場住宅供應56.42萬㎡,環比上漲14.40%,同比下跌29.66%;成交面積50.22萬平方米,環比下跌10.35%,同比下跌43.11%;成交均價32313元/㎡,環比上漲3.01%,同比上漲1.11%。本月市場熱度與5月市場熱度相比略有下降,購房者觀望態度仍非常濃厚,“看多買少”,這也導致各家房企雖然不斷加快推盤節奏、積極申領銷許,但是來訪量與認購量的轉化率仍不盡人意。本月多個改善項目入市,其中不少是在5月剛開過的新項目、也有一些純新盤入市。改善、豪宅類項目開盤搖號,個別項目開盤去化成績亮眼,但其余項目也都仍維持續銷的狀態。縱觀上半年市場,2-3月小陽春過后,市場需求不足。呈現疲軟態勢,下半年的市場或仍需要強有力的刺激來帶動熱度的提升。

    二手房市場方面,市場熱度持續下降,掛牌量呈下滑趨勢;新增掛牌房源均價環比也為下跌。一方面是假期效應影響,另外也主要是由于市場成交熱度下滑,加上目前二手房市場掛牌存量較高,非急售業主多選擇觀望。

    ▍土地市場解讀

    數據來源:

    市場監測:https://www.cih-index.com/

    推出方面,本月南京共推出8幅住宅用地,總用地面積約32.07萬㎡,起拍總價約89.83億元,該批地塊將于7月17日開始網上限時競價。本次出讓的8幅住宅用地,分別位于雨花核心區、小行、地鐵小鎮、江寧竹山路和六合,其中六合共出讓4幅地塊。成交方面,本月南京成交1幅涉宅地塊為溧水安置房用地,成交用地面積為5.30㎡,樓面均價2177元/㎡。其余3幅均延期交易。

    總體來看,上半年南京土地市場整體呈現復蘇態勢,但是板塊間冷熱不均,熱門板塊如河西、南部新城、雨花核心區、小行、燕子磯新城等溢價成交甚至達到觸頂搖號;但其余遠郊、新城區土地為底價成交且城投托底為主。

    ▍政策

    江寧區出臺《江寧區優化住房保障制度的工作方案(試行)》,對公共租賃住房進行擴標,并優化保障性租賃住房租金優惠標準。

    6月6日,市住房保障和房產局出臺《關于進一步加強我市住宅物業保修金使用管理工作的通知(征求意見稿)》,在小區保修期內,業主可以動用開發商預存的專項資金進行外墻脫落、防水層滲漏、消防設備需更換等問題的維修。

    6月10日,六合區正式發放人才購房專項補貼。為改善人才安居條件,優化人才發展環境,更好吸引和留住各類優秀人才在六合創業創新,加快推進聚才惠企、人才強區建設,于2023年6月10日至2023年11月9日(含)簽署《商品房認購協議》的、在六合區范圍內(不含葛塘、長蘆、大廠街道)購買新建商品住房,可以申請人才購房專項補貼,區財政根據不動產權證證載面積按300元/㎡的標準發放。

    報告下載(電腦端復制鏈接)

    降息落地,能否提振樓市?

    https://www.cih-index.com/report/detail/56438.html

    關鍵時刻!房地產不應再拖經濟后腿了

    https://www.cih-index.com/report/detail/55919.html

    中國房地產政策跟蹤報告(2023年6月)

    https://www.cih-index.com/report/detail/56645.html

    企業研究:

    2023年1-5月中國房地產企業銷售業績排行榜

    https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

    2023年1-5月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

    https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

    上市民營房企退市潮起,下一家是誰?

    https://www.cih-index.com/report/detail/56144.html

    房地產市場:

    2023上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望

    https://www.cih-index.com/report/detail/56643.html

    2023中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告

    https://www.cih-index.com/report/detail/5 6449.html

    2023年上半年全國新開盤總結報告

    https://www.cih-index.com/report/detail/56646.html

    指數研究:

    中國房地產指數系統百城價格指數報告(2023年5月)

    https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

    物業研究:

    2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告

    https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

    2023中國物業服務百強企業研究報告

    https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

    中指研究院·中指云平臺(https://www.cih-index.com/)為行業提供:

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