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香港政府近日打破市場預期，宣布在財年第二季度僅出售兩塊住宅用地，大約是一些分析師預測的一半。這兩塊地位于前香港國際機場的啟德和大嶼山的東涌，總共將提供1,739套住宅，將在7月至9月間出讓。
這一供應量遠少于6月前三個月提供的兩個地點——堅尼地城和荃灣的2,400套住宅。然而，發展局長表示，預計上半年的總供應量（包括私人開發項目）將能夠支持約8,280套住宅，這大約占政府年度住宅目標的65%。
(資料圖)
有分析師認為，第二季度土地供應量之所以令人意外地少，可能反映出當前的市場狀況并不樂觀，盡管政府否認了這是其決策的因素。一連串的利率上漲已經對不斷增長的房產過剩情況產生了長期的影響，新建房屋投放市場只是加劇了這種情況。
CHFT咨詢和評估的資深總監曾預測，第二季度將有四或五塊土地拍賣。他說：“利率仍然是主要的不利因素。開發商可能不愿提出激進的價格。”
根據追蹤的五個測量師的估值，啟德地塊的估價范圍是每平方英尺4,300港元到6,500港元，或44億港元到70.8億港元。東涌地塊的估值范圍是每平方英尺2,840港元到3,300港元，或11.4億港元到12億港元。
Centaline測量師的執行董事指出，建筑成本的上漲可能是另一個阻止開發商投資土地的因素。此外，香港國際邊界的重新開放并沒有引發預期的中國買家回流香港房地產市場的潮流。
“開發商的投標報價將會保守。”香港物業服務公司的首席執行官表示，“近年來，從購買的建筑地盤銷售住宅可能并未產生太多利潤。我相信他們希望在現在投標購買土地時能夠得到一個好價格。你不會按兩、三年前的價格購買，沒有人愿意做虧本的生意。”
這一土地銷售計劃之后，香港二手住宅價格在今年五月份首次下跌，因為即將到來的利率上漲抑制了需求。
開發局長否認土地銷售決策受市場情緒影響。她表示：“對于政府土地銷售，我們必須首要滿足我們的經濟和住宅土地需求。我們不能僅在市場非常好的時候出售土地。我們并不只參考市場估計。”
香港政府近日打破市場預期，宣布在財年第二季度僅出售兩塊住宅用地，大約是一些分析師預測的一半。這兩塊地位于前香港國際機場的啟德和大嶼山的東涌，總共將提供1,739套住宅，將在7月至9月間出讓。
這一供應量遠少于6月前三個月提供的兩個地點——堅尼地城和荃灣的2,400套住宅。然而，發展局長表示，預計上半年的總供應量（包括私人開發項目）將能夠支持約8,280套住宅，這大約占政府年度住宅目標的65%。
有分析師認為，第二季度土地供應量之所以令人意外地少，可能反映出當前的市場狀況并不樂觀，盡管政府否認了這是其決策的因素。一連串的利率上漲已經對不斷增長的房產過剩情況產生了長期的影響，新建房屋投放市場只是加劇了這種情況。
CHFT咨詢和評估的資深總監曾預測，第二季度將有四或五塊土地拍賣。他說：“利率仍然是主要的不利因素。開發商可能不愿提出激進的價格。”
根據追蹤的五個測量師的估值，啟德地塊的估價范圍是每平方英尺4,300港元到6,500港元，或44億港元到70.8億港元。東涌地塊的估值范圍是每平方英尺2,840港元到3,300港元，或11.4億港元到12億港元。
Centaline測量師的執行董事指出，建筑成本的上漲可能是另一個阻止開發商投資土地的因素。此外，香港國際邊界的重新開放并沒有引發預期的中國買家回流香港房地產市場的潮流。
“開發商的投標報價將會保守。”香港物業服務公司的首席執行官表示，“近年來，從購買的建筑地盤銷售住宅可能并未產生太多利潤。我相信他們希望在現在投標購買土地時能夠得到一個好價格。你不會按兩、三年前的價格購買，沒有人愿意做虧本的生意。”
這一土地銷售計劃之后，香港二手住宅價格在今年五月份首次下跌，因為即將到來的利率上漲抑制了需求。
開發局長否認土地銷售決策受市場情緒影響。她表示：“對于政府土地銷售，我們必須首要滿足我們的經濟和住宅土地需求。我們不能僅在市場非常好的時候出售土地。我們并不只參考市場估計。”
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