快看：長沙跟進下調！已有銀行首套房貸利率降至4%

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6月，貸款市場報價利率（LPR）1年期和5年期以上利率均下調10個基點，這意味著購房者的住房貸款利率將會迎來新一輪調降。6月29日，記者了解到，長沙地區多家銀行對個人住房按揭貸款利率的調整不一。

記者在走訪中發現，目前已有多家銀行對房貸利率進行了最新調整，客戶對于房貸利率的咨詢量也顯著增加。浦發銀行工作人員告訴記者，該行目前首套房、二套房房貸款利率降息后已分別降至4%、4.8%。“現在來辦理房貸的客戶都還是比較多的。”

建設銀行表示，目前首套房貸款在4.1%左右，二套住房在4.9%左右。湖南銀行表示，具體貸款利率會參考用戶的貸款金額、期限、資信等情況，以審批結果為準。

有置業顧問告訴記者，他了解到大部分銀行首套房貸利率最低為4.0%：“目前沒有辦理過首套房低于4%的客戶，基本都在4.0%至4.1%。”

據了解，此前長沙首套房貸利率為4.1%，二套房貸為4.9%。以100萬商貸30年等額本息還款測算，按照首套房4.1%的利率測算，月供為4831.98元，累計利息73.95萬元；如果按照降息后的4%，月供降至4774.15元，累積利息為71.87萬元，月供和累積利息分別減少58元、2萬元。

據融360數字科技研究院，受當時樓市整體活躍度和其他住房信貸政策因素的影響，房貸利率每次調整的降幅并不完全和LPR保持一致。2022年開年1月LPR下調后，全國各大城市紛紛下調房貸，整體降幅10BP，是對應5年期LPR降幅的兩倍。恰逢年初，銀行房貸額度也比較寬裕，房貸利率下調的同時，銀行放款周期也大大縮短，多地放款周期由之前的2-3個月加速到2-3周。2022年5月，5年期LPR下調15BP,當月央行還調整了首套房貸利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，雙重因素疊加影響，次月首套房貸利率降幅超50BP，二套房貸利率降幅也高達23BP，超出LPR降幅。

本次LPR下調，考慮到近期房貸利率水平趨于穩定，和房貸利率下限相比，下降空間已經較小，大多數城市同步調降房貸利率水平，即保持LPR加點數不變，利率下調10BP。

房貸利率錨定LPR改革已經近4年，銀行房貸系統根據LPR最新數據進行調整的機制規范也已經基本成熟，新放款的按揭客戶可以享受最新利率，存量按揭客戶則要等到之前約定調整日才按最新LPR執行。

瀟湘晨報記者李鑫智 實習生李軒子

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