豐臺北宮期房6.4萬/㎡ 北京四宗預申請用地指導價出爐——

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6 月 27 日，北京市規自委掛牌 4 宗預申請宅地，分別位于豐臺北宮鎮、順義高麗營、房山閻村以及延慶區南辛堡村等，地塊總占地面積約 25.7 公頃，總建筑面積約 32.79 萬㎡，交易起始價 61.5 億元。

根據掛牌文件信息，出讓宗地預申請受理時間自 2023 年 6 月 27 日起至 2023 年 7 月 17 日下午 17:00（辦公時間：法定工作日上午 9:00-11:30，下午 14:00-17:30）。

(相關資料圖)

今天，我們拿到了地塊銷售指導價：

具體來看，豐臺北宮新莊村棚改項目占地面積 100648.766㎡，建筑規模 110714㎡，起始價 33.8 億元。地塊位于五至六環之間，鄰近北宮橋，東側約 3 公里為 2021 年集中供地項目熙悅晴翠，網簽均價約 6.3 萬 /㎡。新地塊銷售指導價期房部分 6.4 萬元 /㎡，現房部分 6.6 萬元 /㎡，浮動 10%。

根據競拍規則，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格 38.87 億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報 " 現房銷售 " 面積程序，起始競報 " 現房銷售 " 面積為 1000 平方米，同時本次出讓宗地設定有 " 現房銷售 " 面積上限 2.2 萬平方米，當現場競報 " 現房銷售 " 面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

順義區高麗營鎮夏縣營村棚戶區改造土地開發項目 01-008 等地塊占地面積 60990.43㎡，建筑規模 71508.52㎡，其中 008、016、026-1 為住宅用地，控高 18 米、容積率 1.2，020 為托幼用地，交易起始價 10.5 億元。地塊銷售指導價 5 萬元 /㎡，浮動 10%。

地塊位于北六環外，西側直線距離約 5.5 公里為大廣高速，距離地鐵 15 號線直線距離也超過了 5 公里，出行可能將以自駕為主，并不是很方便。但地塊有著低密屬性，或更適合周邊區域有改善置換需求的家庭。

根據競拍規則，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格 12.075 億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

房山區閻村鎮 FS07-0104-0077 地塊用地規模 69837.092㎡，建筑規模 104756㎡，用地性質為 R2 二類居住用地，容積率 1.5、控高 24 米，交易起始價 12 億元。地塊位于西六環外，距離地鐵房山線閻村站約 1.1 公里，周邊居住區較為密集，天恒樂墅、京西悅府等次新二手房掛牌均價都在 3 萬 +。地塊銷售指導價 3.7 萬元 /㎡，浮動 8%。

根據競拍規則，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格 13.8 億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

延慶區南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區改造項目 YQ00-0309-0007 地塊用地規模 25569.014㎡，建筑規模 40910.4224㎡，用地性質為 R2 二類居住用地，容積率 1.6、控高 24 米，交易起始價 5.2 億元。地塊銷售指導價 3 萬元 /㎡，浮動 8%。

地塊更靠近世園公園，未來生活景致不錯，東南側是 2021 年集中供地成交項目住總山瀾闕府，指導價 2.8 萬 /㎡，目前網簽已超 8 成，售罄倒計時。

根據競拍規則，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格 5.98 億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

算上上述 4 宗宅地，北京第二輪擬供應的 29 宗住宅用地中，有 7 宗進入預申請階段，7 宗轉正待拍。屆時樂居也將為您帶來地塊最新進展，歡迎關注。

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