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2023年6月27日，天津集中出讓了9宗地塊。
(資料圖)
大家期待最多的南開中醫藥大學地塊竟然底價拍出。
而中北鎮地塊竟然成為最大的“黑馬”。
吸引8家房企競拍，還觸發搖號。
最終正繼地產以總價4.53億，樓面價11158元/平米的價格拿下這塊地。
正繼中北鎮地塊北靠南運河，也就是之前的華僑城創意文化園。
剛好位于去年第三次土拍出讓的西清建設地塊北邊。
正繼地塊容積率1.4，樓面價11158元/平米；
西清建設地塊容積率1.6，樓面價9732元/平米。
樓面價高了15%。
據了解，正繼的背后是金重，資金很穩健。
這塊地后期會找盤品牌房企做代建，據了解是新城。
按1.4的容積率，可做全洋房社區，也能做出部分疊拼。
中北鎮急需新供應，這塊地必然是改善的定位。
面積段怎么也要100平米以上，也得是新產品。
按照最新規范，洋房可以帶院帶閣樓，預計均價在2.5萬/平米左右。
南邊的西清建設地塊，周邊是物美超市和菜市場，環境略顯嘈雜。
正繼地塊北邊鄰南運河，景觀優勢更強，相對更安靜，環境更好。
看似不太起眼的中北鎮地塊，怎么吸引這么多家房企來搶呢？
兩個邏輯。
第一，總價邏輯。
這塊地起始總價3.94億，溢價15%后達4.53億。
現在的市場環境下，各大房企更注重安全，總價越高，面臨的風險也越大。
這塊地，是6月27日出讓地塊中總價最低的，不超過5個億，對房企來說很安全。
第二，市場邏輯。
中北鎮目前只有翡翠嘉和一個新盤，其余全是二手房。
很多地緣和南開外溢，都有改善需求。
就附近其他板塊而言，華苑西新房賣的差不多了。
賓水西偏剛改，改善群體不太想去，看現在美的的流速就明白了。
而水西板塊總價相對高，300萬以下沒得選。
這塊地，剛好補上南開外溢300萬以內的空缺。
大家也知道，西青也不賣學區，房子基本沒有學區溢價。
這個價格就是住。
再來對比下中北鎮的二手房市場。
周邊小區不少，很多房齡都超過10年。
正繼地塊西側的富力灣天闊園，目前127平米三室的高層，單價不到2萬/平米，總價還要250萬上下。
如果正繼地塊的洋房在300萬以內，不香嗎？
4萬方的建筑面積，也就300多套房子，預計會快進快出。
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