諸葛科技陳霄：關(guān)于住建部部長(zhǎng)提出探索建立房屋養(yǎng)老金制度的快評(píng)_焦點(diǎn)熱議

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6月26日下午，住建部部長(zhǎng)在會(huì)見(jiàn)中國(guó)銀行黨委書記、董事長(zhǎng)一行，就深化政銀合作、推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行交流時(shí)提出，要提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障。具有重要的風(fēng)向標(biāo)意義，意味著對(duì)房屋安全的關(guān)注度正在提升，也是中央一次明確的發(fā)聲表態(tài)，是房地產(chǎn)行業(yè)新模式的重要探索。

所謂的房屋養(yǎng)老金，通常指的就是住宅專項(xiàng)維修資金。而住宅專項(xiàng)維修資金是用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。房屋養(yǎng)老金制度正是以此為基礎(chǔ)，探索實(shí)現(xiàn)保障居民住房安全，完善住房設(shè)施的制度化和規(guī)劃化。而該制度提出的背景正是當(dāng)前全國(guó)重點(diǎn)城市邁入存量房時(shí)代，大量老舊小區(qū)面臨著維護(hù)更新的問(wèn)題，房屋安全隱患問(wèn)題也日漸突出，如墻體結(jié)構(gòu)安全隱患、屋面滲漏、外墻脫落、設(shè)施設(shè)備老化等，威脅著居民群體的安全，鑒于存量房規(guī)模的龐大，并且現(xiàn)有的住宅專項(xiàng)維修基金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，市場(chǎng)亟需建立完善的制度，為老舊小區(qū)提供“養(yǎng)老保障”。

實(shí)際上，在兩會(huì)上全國(guó)人大代表就曾提出建議試點(diǎn)創(chuàng)新房屋養(yǎng)老金制度，建立房屋體檢和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度。寧波也于今年出臺(tái)了房屋養(yǎng)老金管理辦法，對(duì)于怎么建立，資金來(lái)源等問(wèn)題都尚待討論，建議主要是從土地出讓收入（地價(jià)款）或凈收益（出讓收入減去出讓成本）中提取一定比例，也有建議稱可以由公共賬戶和個(gè)人賬戶組成，而本次住建部與中國(guó)銀行的交流，也傳遞出可能會(huì)由政銀合作的方式探索房屋養(yǎng)老金的推進(jìn)實(shí)施。

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