土地熱線 | 中海31億、中車置業(yè)33億天津拿地 華僑城20億首入佛山禪城-世界速看

天津土拍9宗地塊攬金122.7億 正繼搖號拿下西青地塊、中海31億摘地

6月27日，天津土拍順利收官，南開、河北、西青、津南等9宗地塊出讓，成交總額共計122.7億元，總建筑面積約104.63萬平方米。

(資料圖片)

值得注意的是，西青區(qū)中北鎮(zhèn)地塊現(xiàn)場有萬利通、正繼、金重、萬科、濱堡、津良、富春江畔、俊華8家房企參與競拍，為近一年來參拍房企最多的地塊。

該宗地叫價15輪后，拍到最高限價4.53億，觸發(fā)現(xiàn)場搖號，最終由正繼摘得該地塊，溢價率14.97%。

觀點新媒體了解到，中海以底價31億元摘得南開中醫(yī)院大學地塊，成交樓面價25448元/平方米。該宗地曾多次出現(xiàn)在推介中，如今終于摘牌。地塊出讓土地面積56234.7平方米，居住用地地上建筑面積為11.94萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、教育。

同時，中車置業(yè)有限公司底價33.2億元摘得河北西沽機廠地塊，成交樓面價15717元/平方米。該地塊出讓土地面積153807平方米，總建面35萬平方米，包括住宅、商服等7個子地塊，其中A、B地塊建筑面積（除社區(qū)配套外）由受讓人全部自持。

掛牌文件顯示B地塊內(nèi)有文物保護單位，即津浦路西沽機廠舊址，舊址內(nèi)的德式老廠房、扇形老廠房為文物建筑，須予以保留。

此外，天津城投以底價共計23.28億元摘得西青區(qū)水西2宗地塊；嘉業(yè)以底價8.71億元摘得西青區(qū)李七莊地塊；中鐵建設底價5.081億元摘得津南區(qū)海教園01號地塊；保利以底價5.097億元摘得津南區(qū)海教園02號地塊；華北集團以底價11.76億元摘得北辰區(qū)南倉地塊。

天津2023年二期擬出讓31宗住宅用地 總面積近130萬㎡

6月27日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《天津市2023年住宅用地擬出讓清單公告（二期）》。二期擬出讓住宅用地共31宗，涉及11個區(qū)，土地總面積約129.91萬平方米，規(guī)劃建筑面積215.17萬平方米。

其中南開區(qū)2塊，河西區(qū)3塊，河東區(qū)3塊，和平區(qū)1塊，河北區(qū)1塊，津南區(qū)2塊，北辰區(qū)3塊，武清區(qū)1塊，靜海區(qū)6塊，寶坻區(qū)4塊，濱海新區(qū)5塊。

出讓面積最大的地塊為津南區(qū)雙林街浯水道東側地塊，位于淥水道與景盛路交口，土地面積12.37萬平方米，規(guī)劃用地性質為二類居住、服務設施、中小學，容積率2.1/1，規(guī)劃建筑面積24萬平方米。

本期清單地塊出讓公告在2023年9月28日前完成。

華僑城首入禪城20.14億斬獲奇槎一宅地 單價1.83萬元/平米創(chuàng)片區(qū)新高

6月27日，佛山市禪城區(qū)出讓成功出讓一宗超3萬平宅地，由華僑城以總價20.14億元競得該地塊，折合樓面價約18256元/㎡，溢價18%，該單價成功刷新禪城奇槎片區(qū)樓面價記錄。本次拿地，亦是華僑城首次公開拿地進駐禪城。

據(jù)了解，該地塊位于奇槎片區(qū)，宗地占地面積34469.41㎡，容積率不超過3.2，建筑高度須低于150米，住宅建筑整體高度應不小于23米，兼容商業(yè)商務娛樂康體用地面積不超過地塊總凈用地面積30%、總計容面積40%，且獨立占地兩個指標要同時滿足。根據(jù)要求，地塊須配建配電房、信息基礎設施、港灣式公交停靠站、體育健身場地、社區(qū)公共服務用房、開放公園綠地等。其中，社區(qū)公共服務用房包括社區(qū)黨群服務中心（建面≥600㎡）、托老所（建面≥1000㎡）、托兒所（建面≥500㎡）、社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施（每百戶不低于20㎡）。

目前，本宗地塊已平整，地塊方正，周邊綠城、世茂、中糧幾個小區(qū)均已陸續(xù)收樓入住。地塊與半月島濕地公園僅一條馬路之隔，未來項目東北朝向可無遮擋望園、望江，景觀視野開闊。據(jù)悉，本場土拍共吸引了至少4家房企參拍，除了華僑城外，還有保利、龍湖、越秀在列。截至目前，華僑城已相繼在順德區(qū)、南海區(qū)落子布局，開發(fā)有華僑城天鵝堡、華僑城云邸、華僑城天鵝堡（金沙洲）、保利華僑城云禧等項目。

上海靜安推出北站新城地塊 房地聯(lián)動價21萬元/平米

近日，上海靜安區(qū)政府網(wǎng)站公布《靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊歷史風貌保護項目實施主體遴選公告》。

據(jù)觀點新媒體了解，該宗地南至武進路，西至寶山路、河南北路，北至規(guī)劃04-03、04-04地塊，共由兩幅地塊組成，其中04-05地塊的用地面積42696平方米，容積率1.43，為住宅及商辦混合用地，限高15米；05-01地塊的用地面積9462平方米，容積率1.45，為住宅、商辦及社區(qū)級文化設施混合用地，限高24米。

在本次遴選報價中，該地塊以房地聯(lián)動房價21萬元/平方米為基準，后續(xù)協(xié)議出讓地價以市房管局書面批復的房地聯(lián)動房價為基準作相應調(diào)整。

去年10月底，瑞安聯(lián)合楊浦國資拿下了上海楊浦平?jīng)錾鐓^(qū)地塊，地塊的房地聯(lián)動價為21萬元/平方米，刷新楊浦區(qū)自實施房地聯(lián)動價以來最高記錄。

本次靜安區(qū)推出的北站新城地塊為上海第二個房地聯(lián)動價達21萬元/平方米的項目。

由于該地塊屬于歷史風貌保護項目，其歷史建筑保護更新規(guī)模相對較大，04街坊肌理保護范圍占比不小于60%，05街坊肌理保護范圍占比為100%。

此外，兩幅地塊均含有商業(yè)部分，自持比例不低于80%，需大力發(fā)展“首店經(jīng)濟”、“品牌經(jīng)濟”；其他商業(yè)應兼顧辦公人群和周邊地區(qū)居民消費需求。

武漢6月30日將出讓25宗地 總起價266.58億元

6月27日，武漢共掛牌25宗地，土地面積約85.02萬平方米，規(guī)劃建筑面積共264.03萬平方米，起始總價約266.58億元，計劃6月30日出讓。

據(jù)觀點新媒體了解，武漢本計劃出讓21宗地塊，后有2宗地終止掛牌，6宗地延期出讓，最后將出讓25宗地，其中臺北路、唐家墩兩宗地塊起拍總價均在50億元左右，新港長江城AO地塊再度掛牌，香港路鯇子湖地塊“小而精”。

本次起價最高的地塊為P（2023）038號地塊，起始價505500萬元，起始樓面價17014.47元/平方米，出讓最高價581325萬元。地塊位于江岸區(qū)解放大道與臺北路交匯處，土地面積88300平方米，為住宅、商服、公用設施、教育用地，建筑面積297100平方米。

地塊要求商服部分與住宅部分同步開工、同步建設，確保先行完成商服部分建設；建設一所24班小學，計容建筑面積不少于1.25萬平方米，并在土地移交之日起24個月內(nèi)交付使用。學校建成后，由江岸區(qū)教育局按照建安成本進行整體回購，預估建設資金約1.59億元。

還需建設一棟辦公樓及地下排水泵站，總建筑面積不少于0.46萬平方米，預估排水泵站的建設資金約1.1億元；辦公樓由江岸區(qū)城區(qū)改造更新局整體回購用于安置被征收人，回購單價16414元/平方米。配建1所12班幼兒園，用地面積不小于4860平方米、建筑面積不小于3600平方米。

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