國家新規范丨應對人口老齡化，會“養老”的房子長這樣！

不得不承認，人口老齡化已經成為社會發展的趨勢，并且已經成為今后較長一個時期的基本國情。

通過數據來看，1962年開始全國的第一波嬰兒潮讓出生人口數量遞增，如今這些人已經步入老年，一定程度來看，讓老齡化人口數量再度加劇，同時不斷攀升的全國人口老齡化占比也成為社會關注的熱點話題。

日前在面對老齡化的問題上，住建部從推動居家適老化改造開始，針對城市老年人居家適老化改造，發布《城市居家適老化改造指導手冊》（簡稱《指導手冊》），給出更為詳細科學、系統簡單可行的改造方案和技術路徑。

(資料圖片僅供參考)

對于所有人來說，隨著人口老齡化的問題越來越明顯，對于子女，父母的生活和居住如何更加舒心和便捷？老年人自己生活的便利和基礎生活需求和安全如何保障？值得關注。

而對于社會和房企來講，在人口老齡化的現下，更要提升社會使命感與責任感，在打造住宅產品的過程中，加入更多對老年人居住的友好的設計理念，不僅僅是對老年人的生活品質和體驗有所幫助，而同樣，這樣的實用性與安全性也同樣對于兒童日常生活中，也有所幫助。

無論你接下來要不要買房，我都建議你好好看一下。

為了方便大家快速了解適老化配置，我們為大家整理了適老化改造的表格。而接下來的文章我們也將為大家整理出需要關注的重點內容，方便更詳細的閱讀和了解。

7個方面

47項改造要點

針對城市老年人居家適老化的生活需求，我們也整理出了7個方面，其中包含通用性改造、入戶空間、起居（室）廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等改造，涉及到47項改造要點。

而這些改造點主要是考慮老年人基本行為活動安全、生活便利等方面共性空間需求的通用性改造。

其中包括滿足老年人基本生活需求、安全和生活便利需要為主的基礎型改造以及主要滿足老年人改善型生活需求，以豐富居家服務供給、提升生活品質為主的提升型改造內容。

在日常起居，針對老年人的日常生活動線，將行為流線便利度與日常活動安全性的共性空間需求方面進行相對應的改造。

丨居家適老化通用性改造平面示意圖

在生活過程中，有地面高差的室內空間、容易被滑到的地面、轉角處容易磕碰的墻體涉及或桌子柜椅、不太醒目甚至位置不是很方便的開關插座等等，都容易成為老年人生活過程中誘發危險的因素，而這些通常存在于家中的公共性空間，很少有人能夠真正注意到這些潛在危險。

因此作為通用性的適老化改造，這些方面，值得重點關注。

例如：

1.盡可能做到全屋無高度落差或門檻，避免老年人在活動過程中或輪椅、助行器行動中，出現磕絆；

2.地面材質盡可能為防滑并具有一定緩沖性能的材質，如：防滑磚、防滑滴膠、PVC地板防滑涂料等。不同空間地板材質銜接摩擦系數也不應差別過大；

3.在墻體轉角處或桌子柜椅容易磕碰到的地方，做好防磕碰的設計或防撞措施，貼上防撞角、防撞條或將拐角墻面做弧形處理等，盡量避免老人的磕碰劃傷；

4.由于老年人的抓握力不再如年輕時，因此為了更方便可以將門把手改造為容易施力的下壓式或者U型把手，這樣開合門更容易使力；

同時家中老人常去的空間，可以將平開門換成推拉門，避免老年人發生意外時錯過施救時間。

5.電源插座也盡可能考慮到老年人的使用需求，保證老年人可以觸手可及。在設置或改造時，盡可能要提前考慮到后期家具家電、老人康養、安全報警裝置等多重需求。

在衛生間、淋浴間以及未封閉陽臺中，開關采用防水密閉型安全插座為宜。

6.對于廚房這類日常空間，進行適老化改造也很有必要。更換可自動熄火的燃氣灶，安裝煙霧報警器、燃氣報警器、積水報警器等，避免出現火災、燃氣泄漏等危險問題。另外也可以根據需要讓水溫可調，櫥柜下加裝等待輔助照明，甚至是讓臺面高度更適合老年人，減少彎腰等。

丨廚房適老化改造平面示意圖

衛生間和臥室的適老改造

建議重點關注

對于老年人來講，除了日常停留時間較長的公共區域外，臥室和衛生間作為現階段老年人居家生活中容易出現安全問題的地方，在適老化改造過程中，我們也建議大家重點優先關注這兩個空間。

對于臥室的適老化改造，應當考慮老年人的睡眠、通行、儲藏甚至是老年護理等行為的空間需求，臥室作為老年人日常休息的空間同時也是家中相對老年人相對獨立私密的空間，對于生活的舒適度和安全性要求自然更高。

我們通常對于臥室的規劃改造，會重點關注它是否通透、采光是否好、能否隔音，而除此之外，對于老年人來講，除了采光通風、遮光降噪之外，還應該考慮更多針對老年人生活需要考慮到的問題。

丨臥室適老化改造平面示意圖

例如：

1.臥室照明開關關宜采用多點控制，并在床頭設置開關，開關面板宜選用大面板形式，滿足睡前一鍵關燈的需求。同時設置床頭照明，方便老人床頭閱讀、起夜；

2.安裝床邊護欄、抓欄，輔助老年人起身同時防止夜間翻滾下床，保證老年人的睡眠活動和安全，當然在房屋家居設計過程中可以將床放在靠墻位置，降低意外跌落的風險；

3.設置床頭緊急呼叫按鈕，謹防老年人在危機情況下難以起身呼救。

衛生間作為老年人日常必不可少需要使用到的空間，同時也是以往較為容易發生意外的空間，針對這點將以最大程度消除引起老年人摔倒的空間誘因為改造重點，進行基礎型和提升型改造。

丨 衛生間適老化改造平面示意圖

例如：

1.衛生間應當進行干濕分離，并在淋浴區設置淋浴椅或抓桿，輔助老人使用；

2.在坐便器、淋浴附近加裝緊急呼救設置，方便發生意外及時呼救；

3.設置采暖裝置，避免淋浴前后的溫差引起的身體不適，尤其是溫差會誘發心腦血管疾病，這點尤為重要。

致房企

這3方面適老配置也要行動起來

根據統計，現階段有超過六成的老年人希望能夠在熟悉的小區環境中養老，而隨著人口老齡化問題的愈發加劇，房企在這其中也開始逐漸扮演起重要的角色。

但從我們對于目前新老小區的關注來看，不少小區在設計初期并未對適老化配置有過多的前期規劃和考慮。

這也導致對于居家生活的老年人來講，上樓難、出行難、居家安全等問題更加突出。在日常生活中，可能只因為幾級臺階，就擋住很多行動不便老人的出行，無奈成為“籠中鳥”。在居家過程中也會因為種種設計不便影響生活舒適度和安全性。

所以我們也有必要呼吁各大房企，將適老化配套作為城市人居發展的關鍵，在打造產品的過程中，加入適老化配套，保障未來更多老年人擁有更好更舒適的社區生活環境，而這也是我們一直倡導的“好房子”理念。

具體來看，我們也從3方面出發，給出建議。

就社區設計而言：

丨關注社區內步道、走廊的平整度、防滑度以及跨度和夜間社區的光照度，避免雨后、夜間老年人出行所遇到的危險。同時在步道、走廊增設報警按鈕，搭配物業監控，第一時間守護老年人健康；

丨在社區步道內獨立增設老年人散步步道，增設坡道、助力扶手，避免老人在單獨出入時出現的危險；

丨電梯設置和公區指示方面，設置適老設置，放大標識及語音播報，方便老人選擇。

從社區關懷來看：

丨對社區園區尤其是老年人常聚集的地方進行多維度監控，確保老人在社區的安全，避免出現安全監控死角，進一步呵護老年人在社區內部的生活；

丨社區居住的老年人往往缺乏更多的興趣生活，對于小區來說可以組織老年社群，將社區老年人組織起來，滿足更多老年人不同的興趣愛好，豐富生活；

丨定期上門巡查，保證獨居老人生活安全，定期組織養老護理、健康養生、防詐騙等相關講座宣傳。

以產品設計來講：

丨戶型設計上，參考老人“早起早睡、睡覺淺”的習性，將家人活動區盡可能遠離老人房；

丨采光設計上，盡可能將老人房設計為南向；

丨動線設計上，盡可能橫平豎直，方便老人記憶，盡可能避免階梯差，避免老人摔跤。

整體來講，雖然這次發布的《指導手冊》主要針對的是城市居家適老化的改造，但在內容中能夠看到它的作用和指導意義，并不只局限于老舊房屋的居家適老化改造，而是可以廣泛的覆蓋更多群體。

例如家中有老人且未來即將裝修改造房屋的朋友、買了毛坯房想要裝修的朋友、選精裝房時用來對比參考等等。

此外對于房企來講，適老化作為未來城市人居不可避免的話題，打造住宅產品的過程中，是否也要考慮到適老化、適幼化等等更加全面的居住設計規劃。

這不僅僅是房企對于自身產品力塑造功底的體現，更在于對購房者誠意和責任心的表現，同時作為未來“好房子”的標準之一，入住這樣的房子對于購房者來講，也更省心、省時、省力，不會為后期重改而煩惱。

最后，我們也期待有越來越多的房企在產品打造初期，能夠更加全面考慮到未來業主的生活所需。

今日互動小話題

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