6月26日,廣信資產包“出身”的荔灣蕙蘭苑地塊,由保利以總價14.29億元拿下,溢價1.42%,樓面價約26369元/平方米。
地塊臨近限時競價仍遲遲未有報價,原本以為,今天會與十天前資產包另一宗地——紫蘭苑地塊的出讓場景如出一轍,在最后關頭由央企出手兜底。沒想到兩家房企壓線入場,3輪報價后,依然是第一個出手的保利如愿將地塊收入囊中。
(相關資料圖)
2017年6月29日,萬科擊敗華潤、越秀、保利、中海、恒大、碧桂園、華發和信達,551億元拿下廣信資產包,被王石稱之為自己送給萬科的告別禮物。
資產包核心資產包括廣州市區的16宗地。蕙蘭苑、紫蘭苑地塊便是其中兩員。
地塊所處的花地灣板塊,這兩年土拍熱度頗高。今年已奉獻一宗搖號地,武漢城建花地街羊城食品廠地塊,成交樓面價3.22萬元/㎡,溢價率15%。
至此,板塊內新房市場將集齊萬科、中海、保利及過江龍武漢城建,四大房企同場PK,勢必引發深度內卷。
看回地塊本身,位于荔灣區浣花路以南、花地大道南以西,白鵝潭商務區內,廣佛同城融合發展帶上。
圖:自規局
地處地鐵22號線、25號線沿線,距花地灣站、坑口站500米,鄰近花地大道,附近匯聚華南理工大學科技園芳村園區、沙涌工業區、荔灣電子商務園、新材料科技園等園區。
純二類居住用地,計容面積約5.4萬方,規模精致,需配建規劃條件中AF0215059地塊的幼兒園(含托兒所);配建AF0215059地塊中的其它商業設施計算容積率建筑面積750㎡;負責配建花地大道—浣花路環形人行天橋。
表格:中原研究發展部
良好的銷售預期成就了土拍熱度。在白鵝潭豪宅化,廣鋼新城新盤尾聲的格局下,花地灣異軍突起,以4.5萬/㎡左右的新房價格,多盤成交跑在全市前列,承接區域中端置業人群。
周邊項目包括多個萬科資產包轉化樓盤,如萬科金域曦府、萬匯天地·瑧園、萬匯天地·朗庭,值得一提的是,保利在板塊內布局的剛改盤保利·和悅濱江銷量不俗,曾沖上4月廣州一手住宅網簽宗數首位(@中原數據)。
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