房貸利率隨LPR雙降“應聲下調” 主流首套房貸款利率已全面降至4%附近 環球觀天下

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近十個月按兵不動后，中國貸款市場報價利率（LPR）再次調降，這是LPR自2022年8月以來首次下調。記者今天（6月26日）探訪房貸市場發現，多家銀行房貸利率隨之跟進調整，主流首套房貸款利率已全面降至4%附近。

6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，6月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，雙雙均下調10個基點。

業內普遍認為，隨著公開市場逆回購操作利率、中期借款便利（MLF）利率等相繼下調，疊加6月以來多家銀行紛紛下調部分存款掛牌利率，市場對本月LPR調降已有充分預期。貸款市場報價利率（LPR）已逐漸替代貸款基準利率成為貸款市場定價的“錨”，決定著銀行貸款利率的水平和走向，直接影響各類經營主體的融資成本。蘇州大學商學院副教授沈健表示，LPR下調將進一步降低綜合融資成本，刺激實體需求，穩定市場預期，進一步釋放出支持實體經濟的積極信號，“這一次降低貸款市場報價利率以后，各大銀行的貸款利率基本已經達到了歷史的最低點，實際上在一定程度上可以極大地提振信心。”

由于5年期以上LPR直接掛鉤住房商貸利率，居民住房貸款利率也將隨之下降。記者從多家銀行了解到，利率政策紛紛跟進調整，目前主流首套房貸款利率已普遍低至4%。

建行蘇州分行園區支行工作人員表示，LPR調降首日他們就接到通知，按照最新LPR報價執行，首套房貸利率4%比之前降低0.1%：“首套房貸利率4%，現在房貸額度不緊張了，基本上你收入證明能開出來，加上身份證、戶口本，一個多星期就能批的。”

南京某商業銀行個貸部經理告訴記者，目前該行首套房貸款利率為5年期以上LPR減20個基點，即4%；二套房貸款利率為LPR加60個基點為4.8%。他還稱，南京多家銀行首套房貸利率執行水平基本保持一致。

開年以來，省內有城市將首套房貸利率下限放寬調整至4%以下，此次LPR下調，意味著首套房貸利率還有進一步壓降的空間，提前進入“3字頭”。據業內人士測算，假如按“100萬貸款額度、30年期、等額本息”來計算，本次降息后，30年利息約減少2萬元左右。如果購房人貸款時選擇的是LPR浮動利率，調整后的新利率，將在下一個貸款利率重定價日起執行。

LPR下調減少了月供成本，對購房者來說無疑是一大利好。不過也有市場人士指出，樓市進入階段性調整期，此次首套房貸款利率的下調，刺激作用不會特別明顯，但長期看，溫和復蘇趨勢沒有改變。樓市評論員尹霄飛表示：“對剛需購房者還有剛改購房者，也有一定的利好，因為這個時候購房人的主動權，掌握在自己的手中，利率調整是一個窗口期。對于購房人來說，出手買房的成本會更低，當然，當下的樓市行情也讓購房者更加的冷靜，購房人買房時除了考慮地段，區域環境因素之外，對品質房型、性價比都有更為清晰的判斷，比如一些高端改善型的住宅產品的熱銷，說明南京樓市在改善需求方面潛力仍然較大，樓市也正在回歸居住的本性。”

（江蘇新聞廣播/劉雨薇 姜奇卉 蘇州臺 編輯/趙夢琰）

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