加碼注入可持續理念 ESG成房企價值成長新路徑（3）

●保利

2022年建筑面積100%達到綠色建筑設計標準

(資料圖片)

2022年，保利發展獲選“央企ESG·先鋒50指數”、恒生A股可持續發展企業基準指數等重要指數。其發布的《2022年社會責任報告暨ESG報告》顯示，保利發展2022年建筑面積100%達到綠色建筑設計標準，其中達到綠建一星及以上設計標準的項目79個，面積882.7萬平方米。完成認證的國家綠色建筑項目16個，認證面積265.2萬平方米。

2022年，保利發展完成1項國際級綠色建筑項目認證、3項國際級綠色建筑預認證，其中佛山保利中心獲得LEED鉑金級運營認證，達到行業最高標準。在碳中和上獲得突破，北京大都匯項目成功申領北京碳交易所碳中和大廈證書，成為“零碳大廈”新樣板。

保利發展積極參與城市共建，截至2022年末，保利發展共有保障性住房項目181個（含配建保障性住房的項目），總建筑面積944萬平方米。

保利發展控股以用戶健康為核心使命，發布“全生命周期居住系統2.0——Well集和社區”的健康人居產品理念，從戶內健康的配置拓展到社區層面的健康。2022年，健康人居產品理念再升級，打造以“天”“悅”“和”三大字系為基座的產品品牌服務體系，實現從關注社區健康到關注客戶生活方式的轉變。

●粵海置地

提前布局規劃 全面推進海綿城市理念應用

以“擔當作為”作為核心價值觀的粵海置地，一直積極推進可持續發展理念，構建了由董事會、ESG委員會及ESG工作小組組成的ESG管治架構，各層級分別負責可持續發展的領導與決策、管理與監督、執行與匯報。

在環境保護方面，粵海置地堅決貫徹落實國家2030年“碳達峰”和2060年“碳中和”的戰略目標及規劃，通過科技創新及自身專業技術，將綠色元素及海綿城市規劃融入建筑項目中。截至2022年末，深圳粵海城、廣州拾桂府、珠海金灣等八大項目已獲取綠色建筑認證，包括國家綠色建筑一星級、二星級、LEED等認證。

為增強建筑物對氣候變化的適應性與韌性，粵海置地提前布局規劃，全面推進海綿城市設計理念在各個項目中的應用。粵海置地嚴格遵照相關法律法規及地方政府要求、標準進行設計，通過雨水花園、透水架空平臺、綠化屋頂等方式，加強城市排水泄洪能力，提升城市生態系統功能。集團深圳粵海城項目、珠海金灣項目、江門甘化項目、中山粵海城、佛山拾桂府項目、惠州大亞灣項目及廣州云港城項目中均納入海綿城市設計的考慮。

●萬科

發行70億元綠色中票 對外捐贈超億元

2022年，萬科新建項目連續9年滿足綠色建筑評價標準，截至2022年底，萬科滿足綠色建筑評價標準的面積累計3.083億平方米。

根據萬科發布《2022年社會責任報告》，期內新增項目中，共有61個項目（居住/公共/物流倉儲）獲得綠色建筑評價標準三星級認證，7個LEED金級認證，3個LEED鉑金級認證，3個WELL認證，1個BRE&TUV凈零碳建筑認證。年度新增滿足綠色建筑評價標準的房地產開發及物流項目中，有36%的項目引入了可再生能源設計。

2021年，萬科制定了綠色融資框架，擇機根據該框架發行綠色債券和貸款綠色融資工具，在此框架下發行所得資金用于為改善公司運營環境績效的現有和未來資產提供融資和再融資；明確將所獲得資金用于綠色建筑、可再生能源、污染防治與控制、可持續的水資源及廢水管理。2022年，萬科共發行三期總規模為70億元的綠色中期票據。

社會責任方面，2022年萬科支持汕頭教育基礎設施建設，將合計1.2億元認捐款用于捐建9所公立鎮中心幼兒園，計劃在2023年秋季建成使用。2022年，萬科公益基金會公益業務總支出超7000萬元，資金投入領域包括：社區廢棄物管理、綠色環保、搶險救災、教育發展、精準扶貧、兒童健康。

●越秀

推動可持續發展 綠色標準項目快速增長

越秀地產在2022年ESG報告首次披露了可持續發展愿景。在ESG管理方面，越秀地產參考氣候相關財務信息披露工作小組（TCFD）針對氣候風險的分類，結合業務情況進行了初步氣候風險分析與評估，識別出與公司資產及運營相關的氣候風險及機遇；成立TCFD工作小組，全面負責氣候變化相關工作的執行及推進；同時參照自然相關財務信息披露工作組（TNFD）框架來提升環境和社會風險治理和應對能力，采取措施以應對不斷變化的自然相關風險。

在綠色低碳發展方面，越秀地產致力于發展以“尊重自然、以人為本、健康舒適、智慧低碳”為特色的綠色健康建筑，從建筑施工、物業、社區、辦公等方面提出了具體綠色發展方向。報告期內，越秀地產新增34個滿足綠色建筑標準的項目，建筑面積為499.0萬㎡，較2021年增加113%。同時，越秀地產開展了4個超低能耗建筑項目的建設和設計，開展《灣區區域海綿城市標準化》研究，建立綠色施工體系及推行綠色低碳數字化辦公。2022年越秀地產范圍1和范圍2溫室氣體強度較2021年降低30%，耗水強度較2021年降低30%，回收利用1704156噸本應送到垃圾填埋場的廢棄物。

●凱德

將可持續發展融入地產全生命周期

凱德以可持續發展為工作核心，20年多前就將綠色發展納入業務運營。基于過去20年的成功經驗，凱德2020年發布了《2030年可持續發展總體規劃》，為未來十年的可持續發展工作繪制藍圖。2022年，凱德投資承諾到2050年實現凈零碳排放。

為了推動2030目標達成，凱德加強全球創新合作，發起“凱德可持續發展X挑戰賽”（CSXC），面向全球尋找領先的可持續發展解決方案。前兩屆挑戰賽產生的20項創新舉措已經在5個國家的24個凱德物業中試點，成功的項目正在一些物業加以實施。凱德還出資5000萬新元設立為期五年的凱德創新基金，支持員工試行創新想法。

凱德將可持續發展融入不動產全生命周期，以凱德可持續建筑指南為指導，將ESG目標嵌入投資、產品設計開發、運營各環節。凱德在中國打造了多個綠色典范項目，所有新開發項目都要求達到LEED金級或中國綠建二星及以上，并取得EHS環境職業健康安全管理體系認證，同時積極引入WELL建筑認證。

以廣州的凱德山海連城為例，項目整體采用優于國家現行節能標準規定的節能型通風產品，具有消聲、隔聲、減震、隔震功能，樓梯間外窗可開啟面積占比43%；地下車庫設置與排風設備(誘導風機)聯動的一氧化碳濃度監測裝置；喬木配植約4.4株/100平方米，遠超中國綠色建筑二星級要求，有效降低熱島強度。

●新世界

大力支持綠色建設 率先探索可持續金融領域

新世界高度重視綠色建筑發展，從可持續發展物業全周期，即“設計與建設、可持續金融、運營、參與”四個階段都制定相關政策深入地踐行。2022年，新世界發展被納入道瓊斯可持續發展世界指數（DJSI），成為納入該指數僅有的二十間房地產企業之一。

通過實施《可持續建筑政策》及《氣候韌性指引》，推動建成可達到綠色建筑認證目標的項目，并提高產品氣候韌性。在深圳，K11 ECOAST采用“海綿城市”設計，排水和大量的綠化可以最大限度地吸收滲透雨水，減輕城市排水系統的負擔；同時使用可再生能源、回收再利用材料、醫療級空氣過濾系統等設計，將綠色及健康的理念貫穿其中。

在廣州，新世界廣匯項目運用C130超高強混凝土進行澆筑，大幅提高建筑材料的使用效率，顯著減低了建筑材料相關的碳排放和對環境的影響。目前，在內地已有超過20個物業項目獲得LEED鉑金或金級認證或預認證，總面積近500萬平方米。

為大力支持綠色建設，新世界率先探索可持續金融領域，成為全球首家發行可持續發展掛鉤美元債券的發展商、全球首間發行社會責任及綠色雙重美元債券的企業。新世界通過各種符合國際框架和標準的可持續金融工具推動資金流向有影響力的可持續發展項目，至今已募集超390億港元，助力一系列圍繞產業和可持續金融融合的舉措落地。

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