好消息,南通又一批拆遷戶喜提新房!
近期,位于南通主城城東板塊的拆遷安置房裕景苑,迎來交付選房。
(資料圖片)
這幾年,南通的安置房口碑越來越好,之前我們實探過紅星嘉苑、龍湖佳苑、江畔花苑等安置房小區,有網友表示品質比商品房還要好,羨慕不已。
那么,剛交付的裕景苑小區品質究竟如何?一起來看看吧!
01.
安置小區裕景苑正式交付
南通一批拆遷戶喜提新家
今年4月底,裕景苑小區組織拆遷戶選房,小區共計9棟樓,共606戶,總建筑面積約7.6萬方,已經一次性完成集中交付。
此次集中交付的裕景苑西地塊,位于星城路東、觀新路北,該項目于2020年8月開工,是崇川區2022年計劃竣工的安置房建設項目之一,2023年初順利通過驗收。
該項目按照與商品房相同的設計標準建設,戶型注意動靜分區、南北通透,小區內設計地下停車位千余個,充分考慮了居民的停車需求。
有居民表示,實地看房后對房子的質量、采光、戶型都很滿意,拿到房子很滿意,比原來住的地方舒適多了。
小區交付后由崇華物業提供服務,物業也全程參與了裕景苑小區的業主拿房,現場中物業交房小組被分為資料組、驗房組、安全組、環境組等,確保小區交房工作的順利展開。
此外,裕景苑交付收費標準顯示,該小區的物業費為1.3元/平方米/月,價格比一些老安置小區要貴一些。
另外需繳納房屋結構保證金(期滿一年通過驗收后退還)和4元/平方米的建筑垃圾清運費,地上停車位100元/月/個,地下車位80元/月/個。
目前,裕景苑小區外部的圍擋還沒有完全拆除,正在裝修準備入住的業主不多,小區保安和保護人員已經上崗,暫時居住氛圍不太濃郁。
02.
整體得房率高達約89%
品質不輸一般的商品房
大眾的刻板印象里,拆遷安置小區大多質量不好、配置差、業主素質不高、不一定拿得到房產證。
事實上,隨著城市化的推進,很多安置房配置越建越高,甚至當作商品房建,品質一點不輸商品房。
裕景苑雖然是安置小區,但大門和側門都設置了門禁,大門有保安值班,行人進入需要刷卡,車輛一車一閘。
走進小區內,給我們的第一感覺是這里的樓間距開闊,主道路干凈寬敞,比很多老小區或剛需大高層觀感要好得多。
小區樓棟外觀整體為簡約歐式風格,以深褐色和淺色外墻搭配,淡雅美觀,雙陽臺統一封好,大面積玻璃落地窗,頗具質感,看起來和前幾年的商品房沒什么區別。
小區內垃圾桶隨處可見,均能有序安放,并無亂丟現象,實探當天還看到有保潔人員正在細心清理周邊遺留的垃圾。
由于是剛交付的小區,難免會有不少建筑垃圾,小區物業專門圈出了一處建筑垃圾堆放點,定時清理。
小區綠地率覆蓋占總用地的約30%,綠化采用特色的點色綠化,點面相接的原則,內部綠化繁茂,各種樹木交錯。
各樓棟間有較多的綠植,樹木生長茂盛,分布均勻,而且部分綠植周邊都用了石材圈圍。
內部配套圍繞活動、休閑的內容布置,有廊架廣場、塑膠運動場地、下沉式小公園等配套,各樓棟之間樓間距較為開闊,坐北向南,采光、通風較好。
小區入戶單元門較為簡潔,入戶大堂地面貼磚,墻面雖然是大白墻,但整體很清爽。
樓梯間從底層到天臺地面均鋪設了瓷磚,墻面為粉刷墻,樓梯扶手還是用的成本更高的不銹鋼材料。
小區內所有樓棟均為兩梯兩戶,公區空間寬敞,地面鋪磚+大白墻的配置,不過所有交付的大門都是字母門。
值得一提的是,裕景苑的地下車庫品質很不錯。
地面為環氧地坪,空間寬敞、十分整潔,車位劃分明晰、空間足夠,照明設施也較完善,且均安裝有攝像頭,安保較為規范。
整體來看,裕景苑作為安置房,不管是小區安保、環境、物業、內部配套等,都已經脫離了傳統安置房的范疇,甚至比一些次新的剛需型商品房品質更好。
后期業主相繼入駐,物業服務水平跟上的情況下,作為二手房流通性應該是不錯的。
03.
占位主城區,配套完善
目前二手掛牌均價近1.5萬/平
裕景苑小區位于洪江路高架南側,小區周邊生活配套較為完善,生活便捷。
北側有南通汽車客運東站、國城廣場(大潤發);南側有南通大學、中南城購物中心等。
同時2013年交付的部分自帶底商,沿街餐飲、生活超市等生活配套可供業主滿足日常消費需求。
此外,裕景苑劃片學校為九年一貫制學校——新區學校,為一附一中教師資源,距離較近,孩子可步行就學,比較方便。
目前,裕景苑在貝殼找房上的整體掛牌均價為14847元/平,比上月下降約0.69%,104套房源在售。
最近一次成交是一套建面約93平米的小戶型,戶型比較奇葩,總高16層的低樓層,簡裝修,成交單價僅為10434元/平,總價不到100萬,屬于該小區的特定“撿漏房源”。
很多剛拿房的業主暫時沒有掛牌出售,這批剛拿的新房價格應該會比之前的房源價格高出不少。
最后,你覺得裕景苑這個小區如何?歡迎留言說出你的想法!
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