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觀點(diǎn)網(wǎng)訊:6月25日,揚(yáng)州市住建局消息,自7月1日起,《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)正式實(shí)施,施行期1年,實(shí)施范圍覆蓋了揚(yáng)州全部市區(qū)。
觀點(diǎn)新媒體了解到,《通知》第1條提出:“在市區(qū)購買改善性住房的,不再執(zhí)行限購政策,其原有住房不再執(zhí)行限售政策。”市住建局房屋產(chǎn)權(quán)和交易管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,結(jié)合群眾的多樣化住房需求,該條政策旨在支持對(duì)住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭,一定程度上減輕其購房負(fù)擔(dān),進(jìn)一步激發(fā)二手房市場活力。對(duì)于有住房改善性需求的客群,隨著其在市區(qū)購入改善型住房,憑新簽訂的商品房購房合同,在持有原有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的基礎(chǔ)上,可直接出售原房屋,不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定。
另外,推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式。揚(yáng)州市住建局上述負(fù)責(zé)人介紹,去年底,市區(qū)開始實(shí)施二手房“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)。今年更大力度推廣二手房“帶押過戶”模式,為市民買賣“二手房”提供更多便利。此前,賣方如果計(jì)劃出售房屋,必須在結(jié)清購房貸款,并將不動(dòng)產(chǎn)解除抵押后,才可進(jìn)行交易。此過程中存在兩大難點(diǎn),賣方需先自行籌錢歸還貸款,如資金周轉(zhuǎn)困難,要么直接影響售房,要么融資成本高、風(fēng)險(xiǎn)大。買賣雙方必須分次在交易、登記機(jī)構(gòu)和銀行之間多次往返,手續(xù)繁瑣,周期較長。
《通知》還提出,繼續(xù)延長土地出讓金分期繳納時(shí)限至6個(gè)月。據(jù)介紹,2022年5月,揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求調(diào)整優(yōu)化土地出讓政策的通知》(揚(yáng)自然資﹝2022﹞76號(hào)),其中明確,首期50%出讓金于一個(gè)月內(nèi)繳清,90日內(nèi)繳至75%,180日內(nèi)全部繳清,不計(jì)利息。該優(yōu)惠政策繼續(xù)實(shí)行,將原來一般3個(gè)月繳清出讓金的規(guī)定延長至6個(gè)月繳清,以減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力。
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