沈陽首套房貸款利率下調10個基點,歷史最低再被刷新

    來源: 棟察樓市2023-06-25 07:52:51
      

    6月20日,LPR迎來2023年內首次調整,下調10個基點,這意味著目前沈陽首套房貸款利率迎來3.7,歷史最低再被刷新。


    (資料圖片)

    LPR調整 存量房利率何時跟著降?

    從2020年8月25日起,對批量轉換范圍內的個人住房貸款按照相關規(guī)則統(tǒng)一調整為LPR(貸款市場報價利率)定價方式。

    即房貸利率=LPR+基點, LPR由國家統(tǒng)一定價,其中基點由各個銀行自主調整,貸款產生后基點不變,LPR會隨著銀行調整而變化。

    LPR分為一年期和五年期以上,對購房者影響較多的是五年期以上LPR。LPR會在在每月的20日都會進行調整,從2023年LPR報價變化情況來看,1-5月LPR的調整為保持不變,6月調整為下調10個基點。

    而對于已經買房的購房者來說,LPR下調后,通常是下一年1月1日起房貸產生變化(需要看自己貸款合同是如何約定) ,幾乎不會影響這一年的房貸。購房者可重點關注當年12月份公布的LPR數據。

    高價置業(yè)者問靈魂提問

    2019-2020年是樓市房價高位期,這期間置業(yè)的人不僅房價高位,利率也為處于高位,大多數利率都在5-6左右,但經過這幾年lpr的調整,高價位置業(yè)人群的每月房貸也跟著減少了些,大部分利率都降低在4點幾左右。

    但是4點幾利率跟當下的3.7的利率相比仍舊差了很多利息,對于高價位置業(yè)的人來說杯水車薪。面對如今的經濟情況,在三年疫情之后,全國經濟都處于緊張局面,很多家庭都面臨還不起貸款斷供的情況,還有些人為了不當冤大頭選擇提前還貸,還有人為了將高利率轉換,冒險違規(guī)轉貸。

    面對這樣現象,那些高價位置業(yè)的人們不禁提出問題,如今新房貸款利率降了,存款利率降了,為什么存量房的貸款利率不能降呢?

    存量房貸款利率下降的幾率大嗎?

    在房地產市場發(fā)展波峰期間,房貸利率加點本就是面對過熱市場現象的調控方式,如今市場下行,那么從民生的角度考慮,適當的調整一下也是有支持點的。

    適當的降低存量房利率,減輕已經置業(yè)的購房者還款壓力,這樣不僅能將省出來的利息錢用去消費,提升家庭幸福指數的同時還能支持國家恢復經濟提振內需,而且還可以減少提前還房貸的情況,從而減小對銀行的沖擊,何樂而不為呢?

    然而,凡事都有兩面性,如果降低存量房利率,實際上就是讓銀行金融系統(tǒng)割肉,這樣的利益觸動震動較大,會影響銀行經營的穩(wěn)健性和可持續(xù)性,侵害銀行業(yè)高質量服務實體經濟的能力。

    另外,購房者貸款在簽訂合同的時候,是知曉利率設定的,而且就目前的政策來看,持續(xù)下調的LPR本就是兼顧市場動態(tài)在變化,存量房的利率也是隨之下調有所下降。

    綜合來看,呼吁存量房利率下調的聲音很大,呼聲中也不乏有些業(yè)內專家,雖說是很難的期盼,但市場的變化誰又能說的準呢,那就還是繼續(xù)看吧,你說是不!

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    責任編輯:sdnew003

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