焦點訊息:剛發布公告!桂林北門這個地塊掛牌出讓,用于居住、商業和公園綠地…

    來源: 每日桂林2023-06-24 22:52:47
      

    究竟會花落誰家??????????????

    近日,桂林市公共資源交易中心網站發布了一則土地出讓公告,公告顯示,此次掛牌出讓的土地位于規劃群眾路東延長線以北,春江路以東。

    土地出讓面積為70347.75平方米,起始價為36000萬元。


    (資料圖片)

    其中D—11—1用地性質為居住用地兼容5%≤商業用地≤30%,用地面積為23759平方米,計容總建筑面積42760平方米(1.0<容積率≤1.8),建筑密度30%,綠地率30%,建筑限高≤24米。

    D—11—3地塊用地性質為居住用地兼容5%≤商業用地≤30%,用地面積為46010平方米,計容總建筑面積82810平方米(1.0<容積率≤1.8),建筑密度30%,綠地率30%,建筑限高24米。

    D—11—4地塊用地性質為公園綠地,用地面積為686平方米。

    依據上述指標可以計算出該地塊起始樓面地價約為2867元/平方米。這個價格遠遠低于近年來濱北片區出讓的多宗地塊價格。

    (地塊實拍)

    比如與地塊相鄰的彰泰·春天里,2020年的起始樓面地價就已經達到了約3133元/平方米,彰泰最終拿下的價格約4538元/平方米。

    不僅如此,該價格也低于之前多次流拍的站前路四宗地塊的起始樓面地價。

    那四宗地塊的起始樓面地價除GJ202102地塊之外,其余三宗地塊均超過3000元/平方米。

    公告顯示,此次掛牌出讓的土地位于規劃群眾路東延長線以北,春江路以東。

    而且那四宗地塊的位置、體量、容積率等與此次上架的地塊相比,存在一定的劣勢。

    優質地塊,反倒選擇“降價”上市,有關部門促成成交的誠意滿滿。畢竟土地市場長期冷淡,受影響的不僅是樓市的信心與預期,而且對于固定資產投資和ZF財政收入也有著較大的負面影響。

    地塊價值分析

    該地塊位置處于濱北片區較早開發的片區,周邊有江與城、興進·漓江錦府、彰泰·春天里等多個商品房小區,還有著永彩安居小區及疊彩安置小區,居住氛圍相當成熟。

    雙向四車道的春江路連通了濱江北路和芳華路,交通較為便捷。從這里出發,往北約1千米即可抵達疊彩萬達廣場,往南約1.5千米則是北極廣場和虞山食品批發城商圈。

    地塊緊鄰已修建完成的濱北休閑步道。小編看到,綠樹成蔭、花團錦簇,不少人在此奔跑、漫步、遛娃。

    教育配套則有著今年秋季即將開學的疊彩實驗小學、清風實驗學校;再往北到了站前路附近還有中山中學(城北校區)。

    站前路附近的桂林市中醫醫院(城北院區)離該地塊也就約5千米距離。

    正是有著如此醇熟的市政、商業、教育配套,同處這一區域的興進·漓江錦府、彰泰·春天里,不僅銷售價格高于疊彩區的平均水平,而且銷售速度相當喜人。

    從市住建局商品房預售公示系統查詢到的數據顯示,彰泰·春天里最近一期的預售均價約8945元/平方米。因此,從該地塊的起始價格來看,與之前的一些土地出讓相比,留給開發商的利潤空間還是比較豐厚的。

    桂林的北片區最近的發展也是越來越好,希望這個地塊能夠早日尋到好東家,給北門再添繁華。

    ▍內容來源:居桂林,桂林房協,桂林市公共資源交易中心,桂林夜屎佬扯板路

    ▍圖片來源:見標注(其余源于網絡)

    ▍圖文編輯:冰糖雪碧?????????

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    責任編輯:sdnew003

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