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究竟會花落誰家？?????????????
近日，桂林市公共資源交易中心網站發布了一則土地出讓公告，公告顯示，此次掛牌出讓的土地位于規劃群眾路東延長線以北，春江路以東。
土地出讓面積為70347.75平方米，起始價為36000萬元。
(資料圖片)
其中D—11—1用地性質為居住用地兼容5%≤商業用地≤30%，用地面積為23759平方米，計容總建筑面積42760平方米（1.0＜容積率≤1.8），建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高≤24米。
D—11—3地塊用地性質為居住用地兼容5%≤商業用地≤30%，用地面積為46010平方米，計容總建筑面積82810平方米（1.0＜容積率≤1.8），建筑密度30%，綠地率30%，建筑限高24米。
D—11—4地塊用地性質為公園綠地，用地面積為686平方米。
依據上述指標可以計算出該地塊起始樓面地價約為2867元/平方米。這個價格遠遠低于近年來濱北片區出讓的多宗地塊價格。
（地塊實拍）
比如與地塊相鄰的彰泰·春天里，2020年的起始樓面地價就已經達到了約3133元/平方米，彰泰最終拿下的價格約4538元/平方米。
不僅如此，該價格也低于之前多次流拍的站前路四宗地塊的起始樓面地價。
那四宗地塊的起始樓面地價除GJ202102地塊之外，其余三宗地塊均超過3000元/平方米。
公告顯示，此次掛牌出讓的土地位于規劃群眾路東延長線以北，春江路以東。
而且那四宗地塊的位置、體量、容積率等與此次上架的地塊相比，存在一定的劣勢。
優質地塊，反倒選擇“降價”上市，有關部門促成成交的誠意滿滿。畢竟土地市場長期冷淡，受影響的不僅是樓市的信心與預期，而且對于固定資產投資和ZF財政收入也有著較大的負面影響。
地塊價值分析
該地塊位置處于濱北片區較早開發的片區，周邊有江與城、興進·漓江錦府、彰泰·春天里等多個商品房小區，還有著永彩安居小區及疊彩安置小區，居住氛圍相當成熟。
雙向四車道的春江路連通了濱江北路和芳華路，交通較為便捷。從這里出發，往北約1千米即可抵達疊彩萬達廣場，往南約1.5千米則是北極廣場和虞山食品批發城商圈。
地塊緊鄰已修建完成的濱北休閑步道。小編看到，綠樹成蔭、花團錦簇，不少人在此奔跑、漫步、遛娃。
教育配套則有著今年秋季即將開學的疊彩實驗小學、清風實驗學校；再往北到了站前路附近還有中山中學（城北校區）。
站前路附近的桂林市中醫醫院（城北院區）離該地塊也就約5千米距離。
正是有著如此醇熟的市政、商業、教育配套，同處這一區域的興進·漓江錦府、彰泰·春天里，不僅銷售價格高于疊彩區的平均水平，而且銷售速度相當喜人。
從市住建局商品房預售公示系統查詢到的數據顯示，彰泰·春天里最近一期的預售均價約8945元/平方米。因此，從該地塊的起始價格來看，與之前的一些土地出讓相比，留給開發商的利潤空間還是比較豐厚的。
桂林的北片區最近的發展也是越來越好，希望這個地塊能夠早日尋到好東家，給北門再添繁華。
▍內容來源：居桂林，桂林房協，桂林市公共資源交易中心，桂林夜屎佬扯板路
▍圖片來源：見標注（其余源于網絡）
▍圖文編輯：冰糖雪碧?????????
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