“河南王”建業地產,再爆大雷!

    來源: 燕梳樓20212023-06-24 21:57:46
      

    作者 | 燕大

    深耕地方三十年的“河南王”建業地產再爆大雷。


    (資料圖)

    提到建業地產,河南的網友最熟悉,作為本土地產巨頭建業在河南18個省轄市、100多個縣市區開發樓盤無算,可以說是家喻戶曉。

    但以前家喻戶曉的是美名,現在可能就是惡名了。

    昨夜,建業地產(0832.HK)在港交所公告,大意為因銷售差、資金緊張加劇,竭盡全力仍無力在6月23日寬限期結束前支付7.75%優先票據的利息;同時為確保公平,將暫停向所有境外債權人進行支付。

    這家河南 本土地產巨頭在努 力自救的過程中仍然沒能抗住下行趨勢帶來的壓力。

    用白話翻譯過來就是,確實沒搞到錢,大家也別催,暫時都不還,喘口氣先。

    危機從幾年前就已開始,在這中間建業還還了十幾億美元債。

    兩年前網上流傳一份建業《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》,這封“求助信”一度沖上熱搜。

    報告中大吐苦水,因為疫情、汛情雙重影響,300多個地產項目基本處于停業和半停業,50多個售樓處被迫關閉,為了自救建業已采取降本增效、減員降薪等措施,但銷售和回款壓力空前,呼吁政府出手協調。

    借此要債、要政策,訴求主要有三:

    第一,建業方面懇請省里協調有關市縣區,盡快償還多年來由于各種原因拖欠建業的各類款項,超過50億元;

    第二,由于汛情、疫情造成企業出現的巨額減收,減免和緩交增值稅、所得稅;

    第三,允許建業部分在建工程延期交付,部分土地款可延緩支付半年到一年。

    不知道是不是后面河南接到“求助信”研究后發了力,建業確實弄到錢還了債。

    按照建業地產披露,自2021年7月1日至今,建業集團已向境外債權人支付本金和利息約12.6億美元,其中本金約9.3億美元,利息約3.3億美元。

    可以說在自救的路上,建業確實是扛過一波房企爆雷海嘯的。

    但扛過了狂風暴雨,卻并沒有等來彩虹。

    反映出兩個主要難題:

    第一,除核心城市外,大多數城市需求不穩。

    需求不穩主要受三方面因素影響:收入預期、房價預期、市場風險。

    就業難、支出大,在收入基本不變或者較低的情況下,購買意愿自然不強烈;

    房價之前猛漲主要在于買了就能升值,投資屬性和升值愿望遠高于居住,沒有升值預期,購買愿望自然回落;

    市場風險主要在于交付問題,爛尾樓無法按時交付造成的陰影誰踩誰知道。

    除此之外,對于扎根四五六線市縣區的房企,城鎮化趨近尾聲,在小縣城、市里該買房的那一大批紅利人口多數已買完,客戶數量大幅減少。

    第二,地方財政即使想支持,也未必顧得上。

    現在不論是西南幾省、北方幾省還是內地幾省,債務壓力依然相當大。

    化債是長期工作,急也沒有用,特別是很多小縣城,財政收入只有十幾二十億,動輒負債幾十上百億,正常發工資都得咬牙。

    在這種情況下,金融債務都得展期再展期,欠房企的錢自然更會長時間延期。

    前些年房地產高峰期,中間有四五年我經常去河南各地出差,與各個地級市甚至縣城的銀行分行、總行打交道,跟銀行同業聊地產就幾乎無一例外必然會聊到當地的建業地產項目,可見建業在河南本土鋪開之廣。

    可是過了高峰期,鋪得越廣產生的問題越多。

    從2022年開始建業調架構、賣資產、引國資,加上大裁員、拿授信保交樓等操作,除了復工保交樓就是還債,這一點從建業2021年到現在還了十幾億美元境外債就能看出。

    問題就在于,還了那么多美元債卻還有那么多樓盤被反應未復工、已交房出現各種問題互相推諉無人解決。

    透過現象看本質,房企面臨金融債務、開工交樓、工程款、材料款、員工工資、房屋質量等問題,往往首先解決的是金融債務,為什么?

    因為金融債務一般都是帶有抵押的,不還就會被訴訟、凍結資產,那就徹底完蛋。

    而交了錢的購房者、工程款材料款、員工工資、質量問題等等,更像“純信用”,無抵押無質押,沒有抓手自然就會被往后排。

    現在建業連境外債也開始停付,那么它項下的樓盤交付難度或許更大!

    昨天公告中 建業表示,現階段將全力“保交付、保經營”,看起來像是償還境外債無望,轉頭轉向極其“正確”的保交樓。

    這操作,加印都得直呼內行。

    但雖然態度有了行動卻未必會很快,停兌付金融債務很快將迎來一系列訴訟,能不能保住運營都是兩說,更別說交樓。

    最終壓力又倒向到地方政府和無數購房者、工程材料商等等。

    房企賺的都是風口的錢,過了那個村就難有下個店。

    若銷售一直不理想,房企的交樓不知又要等多久。

    -End -

    希望和你一起共鳴!

    weixin-queen2019

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    責任編輯:sdnew003

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