7月17日起,宜賓拆遷補償新標準施行!

    來源: 創作者_XA10152023-06-24 19:58:44
      

    時隔10年

    中心城區征收補償標準,“上新”了


    【資料圖】

    宜賓中心城區國有土地上房屋征收補償標準,各位曉得上一版是哪年不?

    哦對,小標題已經“漏了須子”。上一版2013年11月印發,四舍五入,差不多就是10年了。

    10年,一個初一的娃娃已經大學畢業;10年,四面灘涂的臨港,已經變成了現代化的三江新區;10年,一兩燃面都已經漲價幾次。中心城區征收補償標準,確實也該升哈級了。

    實際上,去年3月就有草案公開征求意見。不過跟最新的比,還是有差別。

    2013 VS 2023

    明顯的幾處變動,主要在這里

    一是,適用范圍,更貼合當下實際。

    2013版:翠屏區東城、南城、西城、北城、西郊、南岸、安阜、趙場、象鼻街道辦事處以及臨港開發區白沙灣街道辦事處、沙坪街道辦事處轄區內。

    2023版:三江新區,翠屏區合江門街道、大觀樓街道、西郊街道、安阜街道、象鼻街道、李莊鎮、菜壩鎮、宗場鎮,敘州區南岸街道、趙場街道、柏溪街道。

    這樣調整更符合當下的行政區劃,而李莊、菜壩、宗場“中心城區”的身份又一次得到官方蓋章。

    二是,住改商的,要注意了

    2013版有這樣一條:被征收房屋權屬登記證記載為住宅,實際作為非住宅使用,但是符合下列條件之一的,應當認定為非住宅。

    2023版直接是:征收已經登記的房屋,其性質、用途和建筑面積以房屋權屬證書或者房屋登記簿的記載為準,作為征收補償的依據。

    住改商,這并不是啥新鮮事。2013版算是留了一個口子,不過按最新描述看,證上是住宅的就是住宅,拆遷補償就要按住宅來。

    三是,過渡期臨時安置補償,出現新方式。

    2013版中,住宅房屋臨時安置補償,主要是發放臨時安置補償費。

    2023版中,被征收人選擇產權調換的,可以選擇臨時安置補償費,也可以選擇臨時安置過渡用房。

    個人邏輯是,現在的存量房屋還是比較充裕的,滿足條件的拿來做租賃住房也不失為一種選擇,特別是國企打造的存量房~

    四是,房屋產權調換,對拆遷戶更友好了。

    這個部分文字比較多,讀起來有點繞哈。有興趣的朋友,可以看看圖上的文字。

    非常重要的一點是,2023版新增了“在其他地段提供產權調換房屋的……按照產權調換房屋市場評估價值優惠20%與被征收人結算差價……”

    這樣一來,選擇其他地段安置的拆遷戶,起碼心理上也要稍稍平衡一些。當然,如果自己本來就更中意其他地段,那就更安逸了哈。

    五是,部分政策性補償標準調高了

    比如,2013版物管費補助是1元/㎡/月,2023版漲到1.2元/㎡/月。

    又如,按時搬遷獎勵中,2013版是非住宅4萬元/戶、住宅3萬元/戶,2023版對應的是5萬、4萬。啊哈,終于曉得為啥有些緊趕著分戶咯~

    調高很正常,本來物價也早就翻篇兒了。

    關聯樓市

    這幾個點,挺有意思

    翻看的時候,有兩個點很有意思。

    一是,2013版中,被征收人選擇貨幣補償的,政策性補助包括購房補助、物管費補助、室內基本設施初裝費和遷移費補助;而2023版則是購房補助、物管費補助。

    雖說走貨幣,依然可以享受房屋評估價值30%的購房補助,但政策性補助的種類明顯減少。

    二是,2013版中,“安置房”這個詞字出現了14次,而2023版出現0次。那這個詞換成了什么?產權調換,全文共出現36次之多。

    看上去這兩個點毫不相干,但仔細一琢磨,它們好像又相輔相成,都在為另一種政策烘托氛圍--房票安置。

    如果說之前一度鼓勵貨幣安置,那現在比較傾向于產權調換;而之前的產權調換主要是純粹的安置房,那現在更多的應該就是定向商品房了。畢竟房票政策的鋪開力度正在加大,全國趨勢也是如此。

    其實,這種趨勢不難理解——

    對拆遷戶而言,商品房建設速度、品質都更有保障;對政府而言,減少了打造安置房所需土地獲取、建設等等繁瑣環節。

    還有一點,對開發商而言,這種手握鈔能力的客群,也能有效促進房源去化。眾所周知,現在市場低迷,有效客戶正是樓市所急需的

    當然,作為拆遷安置的新探索,房票安置絕不能房票一發就完事那么簡單。房票客戶的新房選擇權是否被層層設限?所選房源的后期交付能否得到保障?這些都需引起高度關注。

    編輯:夢華

    責任編輯:煙火

    圖文來源:三江房產網

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    責任編輯:sdnew003

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