△點擊上圖有福利
(資料圖片僅供參考)
央行前天發布最新一期LPR(貸款市場報價利率)數據,5年期以上LPR下調10個基點,從4.3%降為4.2%。
LPR時隔9個月后迎來下調,對普通購房者究竟意味著什么?在目前杭州樓市行情較低迷的背景下,降息能拉動樓市嗎?
杭州房貸利率創新低
準備買房的吳女士:先搖中才是要緊事
自2019年8月LPR改革后,和購房利率息息相關的5年期以上LPR已下降7次,由4.85%降至4.20%。
4.45%,4.3%,4.1%……去年以來,杭州首套房貸利率不斷創新低。而最新的LPR公布后,杭州首套房貸利率有望下調到4%,再創歷史新低;二套房貸利率則降至4.85%。
接下來,辦理按揭的新客戶將率先享受新利率。我們調查的大部分購房者認為,降10基點變化并不明顯,自己買房看重的也不是房貸利率這點調整。
吳女士告訴我們,房貸利率的變化是她樂見的,但對她的購房計劃沒有影響,“對我們還沒上車的人來說,貸款都是后話了,先搖中房子才是要緊事。”
小何在6%利率高點買的房
“對降息我沒什么感覺”
小何在2021年底購買了蕭山區的一套新房,當時的杭州樓市頗為火熱,房貸利率也是近幾年的最高點。他雖然是首套房,但銀行批下來的房貸利率是6.05%(當時的LPR是4.6,固定加點145個基點),比一些二套房的貸款利率還要高。
這兩年LPR多次下降,近段時間買首套房的人,利率大多是4.1%。但小何的利率仍維持在5.75%。
小何的新房總價220萬元左右,首付3成后的剩余部分,是公積金+商業組合貸。其中商業貸款120萬元,利率6.05%,采用等額本息方式還款。去年他每個月要還款7233元;隨著去年LPR多次下降,今年1月起小何的房貸利率調整為5.75%,每個月還款7003元,月供減少了230元左右。
最新這次5年期LPR下調10基點,小何能省多少錢呢?
像小何這樣的“存量房貸客戶”,按照和銀行的約定,2024年1月起,月供金額才能重新調整。假設明年年初重新定價前,LPR一直維持在4.2%,他明年起的利率將調整為5.65%,每月等額還款6926.83元,相比之前,每個月少還76塊,30年能少還近3萬元。
小何算了算賬,“現在降10基點,算出來每個月少還幾十塊,我沒什么感覺。”
降息能拉動杭州樓市嗎?
杭州我愛我家品牌市場總監周包軍認為,本輪LPR的降低對杭州樓市有積極作用,但作用有限。降息最重要的影響是釋放了寬松的政策信號,之所以說作用有限,主要基于兩點:
一方面是降息幅度不大。10基點的下降對購房成本的降低作用不明顯,沒到刺激購房者加快買房速度的程度。
另一方面,杭州樓市目前處于調整期,很多二手房源的價格有較大回落,而購房者的觀望情緒仍然比較重,也就是說連房價明顯下跌都不能讓購房者出手。
橙柿互動·都市快報 記者 許暉
關鍵詞:
版權與免責聲明:
1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。