終于等來了2023沈陽宅地土拍!大家的反應如何呢?

    來源: 棟察樓市2023-06-22 10:52:38
      

    在一宗不疼不癢的保障性租賃住房用地成交后, 大家對于年度真正的沈陽居住用地出讓更為期待了。

    端午節前最后一個工作日,同以往的習慣一樣,節前最后一個工作日干大事兒,沈陽發布了年度2號土地掛牌出讓公告。

    根據沈土掛[2023]2號公告顯示,四宗地塊進行掛牌公告,交易的最后時間為2023年7月24日14時整。


    (資料圖)

    上圖為發布的此次出讓地塊的詳細信息,四宗地塊中有兩宗為居住用地,一宗為純商業用地,一宗為工業用地。其中,較為值得我們關注的,是居住以及商業用地。

    大家也許說,曾經的商業用地并沒有那么吸引大家的關注,但是這次所推出的商業用地,頗有不同。從地塊公示的信息我們可以看到,該宗地塊名稱為頭條胡同,位于中街,從地塊備注我們可以看到,該宗地塊內有8處房屋建筑物,建筑面積超6000平。所以其未來將會有著怎樣的呈現,大家還是非常關注的。

    從公示信息來看,該宗地塊起拍價格為16700元每建筑平方米,是本次出讓地塊中單價最高地塊。地塊容積率1.44,限高不高于18.65米。該宗地塊還需繳納地上物價款。

    再來看本次出讓的兩宗宅地。均來自于望花板塊。

    軒興四路北-2-1地塊,用地性質為二類居住用地,地塊面積52437.35平方米,容積率大于1.0不大于2.0,商業比例不大于5%,限高56米。

    該宗地塊設有最高限價,起拍價格為4300元每建筑平方米,最高限價為4945元每建筑平方米,如該地塊競拍時達到最高限價,再有出價者,采取競自持保障性租賃住房模式。

    東湖西-2地塊同樣來自于大東區,根據公告顯示,該宗地塊為居住、商業用地,地塊面積為54548平方米,容積率大于1.0不大于2.0,商業比例較高,在15-16%,地塊限高56米。

    地塊起拍價格為4200元每建筑平方米,最高限價4830元每建筑平方米,同另一宗居住用地一樣,如該地塊競拍時達到最高限價,再有出價者,采取競自持保障性租賃住房模式。

    總體來看,此次土地出讓,可以說是本年度第一次真正意義上的商品住宅用地出讓,由于較早之前成交的經開地塊全部用于保障租賃住房建設,所以我們說此次為真正意義上的年度首次。

    那么公告信息發布之后,大家的反應如何呢?

    經過市場的洗禮,不得不否認的是,在土地公告發布后,早已經沒有了曾經全民皆歡喜的狀態。較為關注的普遍是樓市和土地的愛好者以及業內人士。

    而業內人士中絕大多數并沒有表現出對于出讓地塊不多的不滿,甚至有資深經紀人直接表示,少出一點挺好的,當前的情況之下,并不希望自己所深耕的板塊再出地了,通過土地源頭控制來調節供需關系,給市場調整的空間。同樣,大家的冷靜也已經到了一定的程度,甚至有業內人士已經做好了流拍的準備,開始預測“2拍2流”。

    由此可見,雖然久等了,但是當下的市場對于土地交易的期待并沒有那么迫切,大家對于土地供應的看法也出現了轉變,早已經不是曾經“激情抬高房價”的工具,當下大家更看重土地市場的調節作用。

    在大家對市場進入到了絕對冷靜狀態之后,或許我們的行業也迎來了一個新的階段,狂歡的時代過去,經歷過陣痛之后,我們期待著更平穩與健康的發展。

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    責任編輯:sdnew003

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