成交三宗!虎形山地塊熔斷搖號!建發拿下懷玉山地塊!國貿拿下青山湖西地塊! 焦點消息

    來源: 南昌樓市情報2023-06-21 12:55:07
      

    馬不停蹄,今日南昌又有5宗土地開拍了! 涉及九龍湖2宗,東湖區2宗,經開區1宗,共計481.398畝。

    這五宗地塊的位置都很不錯,九龍湖的兩宗一宗靠近虎形山公園,一宗位于核心區西站旁;東湖的2宗,一宗位于青山湖西七里站旁邊,一宗位于二號線、三號線換乘站青山路口旁邊;經開區的一宗地也位于經開區中央公園片區。


    (相關資料圖)

    都是區域內十分受關注的熱門地塊。

    不出意料,最終,5宗土地全部成交,其中 宗進入熔斷搖號!以下是成交結果:

    東湖區青山路口地塊(DAAJ2023014)無人出價;

    東湖區青山湖西地塊(DAAJ2023015)國貿拿下,成交價1151萬元/畝,成交樓面價6906元/㎡,溢價率0.08%;

    經開區中央公園地塊(DAGJ2023016)無人出價

    九龍湖虎形山公園地塊(DAEJ2023018)熔斷搖號成交價737萬元/畝,成交樓面價5640元/㎡,溢價率15%;

    九龍湖懷玉山大道地塊(DAEJ2023019)建發拿下成交價807萬元/畝,溢價率8.76%

    青山路口地塊(DAAJ2023014)

    地塊位置:東湖區青山路口地鐵站旁、陽明路以南、八一大道以西(JC302-E01地塊)

    地塊面積:34.57畝

    最大容積率:2.2

    綠地率:30%

    宗地土地競價上限:1053萬元/畝

    樓面價上限:7179.62元/㎡

    用地性質:商業用地、二類城鎮住宅用地兼容幼兒園用地、城市軌道交通用地

    地塊位于二號線、三號線換乘站青山路口旁邊,西側緊鄰南昌二十八中,東側就是央央春天,南側還坐落著南昌大學第二附屬醫院、江西省婦幼保健院;距離八一廣場商圈也不遠,妥妥的老城核心地段。

    這塊地屬于地鐵上蓋地塊,所以在開發的時候還要與已建的地鐵地面附屬設施整體規劃、有機結合,居住建筑須立面公建化處理

    上蓋開發項目規劃設計方案、基坑設計方案應報南昌軌道交通集團有限公司征求意見,并應開展上蓋物業開發對地鐵影響的評估工作;

    而且,土地受讓人須無償配建 5422.985m2商業建筑面積交由東湖區政府、南昌軌道交通集團有限公司予以安置。

    根據規劃,該地塊配建一處3班幼兒園、社區服務站、文化活動站、老年人日間照料中心,還要設置底層架空層。

    要求蠻多的。

    地塊總體量 約5萬㎡,其中住宅約3.3萬㎡,商業及其他約1.7萬㎡。

    地塊出讓起始單價916萬元/畝,起始樓面價6245元/㎡。

    宗地土地競價上限為1053萬元/畝,折合樓面價7180元/㎡。

    該地塊無人出價。

    青山湖西地塊(DAAJ2023015)

    地塊位置:東湖區中大路以東、青山北路以北、康橋路以南(CD101-G07地塊)

    地塊面積:57.472畝

    最大容積率:2.5

    綠地率:35%

    宗地土地競價上限:1322萬元/畝

    樓面價上限:7932.08元/㎡

    用地性質:二類城鎮住宅用地兼容城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地

    地塊位于青山湖西岸,緊鄰四號線七里站,隔壁就 是中駿世界城,近享中駿世界城的商業體(在建); 西面靠 近贛江, 旁邊還有城市陽臺的規劃; 另外,這塊地周邊圍繞著南昌市郵政路小學(天驥校區)、南昌十五中、豫章教育集團光明校區(規劃)等教育資源,地理位置十分優越。

    這塊地的北面就是5月份剛剛熔斷搖號的靖安新和源地塊,成交單價為1055萬元/畝,折合樓面價約6904元/㎡。

    而此次拍的地塊出讓起始單價1150萬元/畝,起始樓面價6900.07元/㎡; 宗地土地競價上限為1322萬元/畝 ,折合樓面價7932.08元/㎡,相比靖安新和源地塊高出了1028元/㎡。

    根據拿地規劃條件,地塊需建設6班幼兒園、三3班托兒所、派出所一處、街道級鄰里中心、街坊便民服務設施等; 沿青山北路居住建筑須立面公建化處理,須編制夜景燈光照明設計方案并負責建設。

    目前旁邊在售的樓盤有青山印、雍江府等,均價在1.6萬元/㎡左右。

    中央公園地塊(DAGJ2023016)

    地塊位置:南昌經濟技術開發區芙蓉路以東、松霧路以南、青嵐大道以西、荷風路以北(JQ301(B)-G02地塊))

    地塊面積:91.5畝

    最大容積率:1.8

    綠地率:30%

    宗地土地競價上限:455萬元/畝

    樓面價上限:3791.7元/㎡

    用地性質:二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地

    地塊位于經開區中央公園片區,西側是江西省林科院,北面是在建的南昌市人民醫院,東側緊鄰青嵐大道,這里有規劃中的五號線,距離南昌十中經開校區、旭輝MALL都不遠,在林科院學校(九年制)的學區范圍內。

    位置很不錯。

    地塊規劃設置有6班幼兒園、2班托兒所,社區服務站(含黨建工作站、居委會)、老年人日間照料中心(社區鄰里中心養老服務站)。

    地塊起拍價396萬元/畝,折合樓面價約3300.03元/㎡,

    土地競價上限為455萬元/畝,折合樓面價上限3791.7元/㎡。

    該地塊無人出價。

    九龍湖

    虎形山公園地塊(DAEJ2023018)

    地塊位置:紅谷灘區延安路以東、麗源街以北(JLH604-B02-02、03、04地塊)

    地塊面積:61.157畝

    最大容積率:1 .96

    宗地土地競價上限:737萬元/畝

    樓面價上限:5640元/㎡

    用地性質:JLH604-B02-02地塊:二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地;JLH604-B02-03地塊:幼兒園用地;JLH604-B02-04地塊:二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地

    塊位于九龍湖新城虎形山公園西側,周邊在售項目有金地九峯境、祥生府、藏瓏大境、昆侖御等。

    其中 JLH604-B02-02地塊為二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地 ,地 塊面積23.843畝 ; JLH604-B02-03地塊 為 幼兒園用地, 地塊面積9.36畝 ; JL H604-B02-04地塊 為 二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地, 地塊面 積29.954畝。

    地塊起拍價641萬元/畝,折合樓面價約4905.66元/㎡;

    土地競價上限為737萬元/畝,折合樓面價上限5640.36元/㎡。

    九龍湖

    懷玉山大道地塊(DAEJ2023019)

    地塊位置:紅谷灘區九龍大道以西、龍興大街以南(JLH603-A04、B01、B02、B03地塊)

    地塊面積:236.699畝

    最大容積率:2.122

    宗地土地競價上限:853萬元/畝

    樓面價上限:6029.75元/㎡

    用地性質:二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地,商業用地、兼容商務金融用地

    地塊位于四號線懷玉山大道大道地鐵站旁邊,距離二號線國博站也不遠,九龍湖核心板塊,周邊聚集著九龍湖所有優質資源,板塊發展已經很成熟。

    其中,B01地塊為二類城鎮住宅用地,地塊面積61.408畝,容積率2.5;B02地塊為商業用地、兼容商務金融用地,地塊面積59.602畝,容積率1.0;B03地塊為二 類城鎮住宅用地、 兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地,地塊面積32.295畝,容積率2.5。

    該地塊總建筑面積約33萬㎡,其中住宅約29萬㎡,商業4萬㎡。

    另外,這塊地還有一些要求:

    1、宗地內B02地塊(商業商務)的計容建筑面積由受讓人100%自持,自持期限為10年)

    2、商業建設與住宅預售掛鉤,B02地塊的商業建筑整體出正負零前,不可辦理住宅預售;B02地塊的商業建筑整體達到封頂前,可辦理住宅預售面積不超過住宅總計容建筑面積的50%;B02 地塊的商業建筑開業前,可辦理住宅預售面積不超過住宅總計容建筑面積的90%; B02地塊的商業建筑開業后,方可辦理剩余住宅計容建筑面積的預售。

    3、受讓人承諾從境外公司通過外匯管理部門引進1.2億美元的境外資金(含同等幣值的離岸人民幣資金或港幣)。

    4、地塊內建筑風格應為現代化、科技化、時尚化建筑風格

    宗地起拍價742萬元/畝,折合樓面價約5245.10元/㎡;

    土地 競價上限為853萬元/畝,樓面價上限6029.75元/㎡。

    整個地塊面積很大,包含了4萬方的商業,板塊成熟度也很高,是個蠻值得關注的地塊。

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    責任編輯:sdnew003

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