成交三宗！虎形山地塊熔斷搖號！建發拿下懷玉山地塊！國貿拿下青山湖西地塊！ 焦點消息

馬不停蹄，今日南昌又有5宗土地開拍了！ 涉及九龍湖2宗，東湖區2宗，經開區1宗，共計481.398畝。

這五宗地塊的位置都很不錯，九龍湖的兩宗一宗靠近虎形山公園，一宗位于核心區西站旁；東湖的2宗，一宗位于青山湖西七里站旁邊，一宗位于二號線、三號線換乘站青山路口旁邊；經開區的一宗地也位于經開區中央公園片區。

(相關資料圖)

都是區域內十分受關注的熱門地塊。

不出意料，最終，5宗土地全部成交，其中 宗進入熔斷搖號！以下是成交結果：

東湖區青山路口地塊（DAAJ2023014）無人出價；

東湖區青山湖西地塊（DAAJ2023015）由國貿拿下，成交價1151萬元/畝，成交樓面價6906元/㎡，溢價率0.08%；

經開區中央公園地塊（DAGJ2023016）無人出價；

九龍湖虎形山公園地塊（DAEJ2023018）熔斷搖號，成交價737萬元/畝，成交樓面價5640元/㎡，溢價率15%；

九龍湖懷玉山大道地塊（DAEJ2023019）由建發拿下，成交價807萬元/畝，溢價率8.76%；

青山路口地塊（DAAJ2023014）

地塊位置：東湖區青山路口地鐵站旁、陽明路以南、八一大道以西(JC302-E01地塊)

地塊面積：34.57畝

最大容積率：2.2

綠地率：30%

宗地土地競價上限：1053萬元/畝

樓面價上限：7179.62元/㎡

用地性質：商業用地、二類城鎮住宅用地兼容幼兒園用地、城市軌道交通用地

地塊位于二號線、三號線換乘站青山路口旁邊，西側緊鄰南昌二十八中，東側就是央央春天，南側還坐落著南昌大學第二附屬醫院、江西省婦幼保健院；距離八一廣場商圈也不遠，妥妥的老城核心地段。

這塊地屬于地鐵上蓋地塊，所以在開發的時候還要與已建的地鐵地面附屬設施整體規劃、有機結合，居住建筑須立面公建化處理；

上蓋開發項目規劃設計方案、基坑設計方案應報南昌軌道交通集團有限公司征求意見，并應開展上蓋物業開發對地鐵影響的評估工作；

而且，土地受讓人須無償配建 5422.985m2商業建筑面積交由東湖區政府、南昌軌道交通集團有限公司予以安置。

根據規劃，該地塊配建一處3班幼兒園、社區服務站、文化活動站、老年人日間照料中心，還要設置底層架空層。

要求蠻多的。

地塊總體量 約5萬㎡，其中住宅約3.3萬㎡，商業及其他約1.7萬㎡。

地塊出讓起始單價916萬元/畝，起始樓面價6245元/㎡。

宗地土地競價上限為1053萬元/畝，折合樓面價7180元/㎡。

該地塊無人出價。

青山湖西地塊（DAAJ2023015）

地塊位置：東湖區中大路以東、青山北路以北、康橋路以南（CD101-G07地塊）

地塊面積：57.472畝

最大容積率：2.5

綠地率：35%

宗地土地競價上限：1322萬元/畝

樓面價上限：7932.08元/㎡

用地性質：二類城鎮住宅用地兼容城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地

地塊位于青山湖西岸，緊鄰四號線七里站，隔壁就 是中駿世界城，近享中駿世界城的商業體（在建）； 西面靠 近贛江， 旁邊還有城市陽臺的規劃； 另外，這塊地周邊圍繞著南昌市郵政路小學（天驥校區）、南昌十五中、豫章教育集團光明校區（規劃）等教育資源，地理位置十分優越。

這塊地的北面就是5月份剛剛熔斷搖號的靖安新和源地塊，成交單價為1055萬元/畝，折合樓面價約6904元/㎡。

而此次拍的地塊出讓起始單價1150萬元/畝，起始樓面價6900.07元/㎡； 宗地土地競價上限為1322萬元/畝 ，折合樓面價7932.08元/㎡，相比靖安新和源地塊高出了1028元/㎡。

根據拿地規劃條件，地塊需建設6班幼兒園、三3班托兒所、派出所一處、街道級鄰里中心、街坊便民服務設施等； 沿青山北路居住建筑須立面公建化處理，須編制夜景燈光照明設計方案并負責建設。

目前旁邊在售的樓盤有青山印、雍江府等，均價在1.6萬元/㎡左右。

中央公園地塊（DAGJ2023016）

地塊位置：南昌經濟技術開發區芙蓉路以東、松霧路以南、青嵐大道以西、荷風路以北(JQ301(B)-G02地塊)）

地塊面積：91.5畝

最大容積率：1.8

綠地率：30%

宗地土地競價上限：455萬元/畝

樓面價上限：3791.7元/㎡

用地性質：二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地

地塊位于經開區中央公園片區，西側是江西省林科院，北面是在建的南昌市人民醫院，東側緊鄰青嵐大道，這里有規劃中的五號線，距離南昌十中經開校區、旭輝MALL都不遠，在林科院學校（九年制）的學區范圍內。

位置很不錯。

地塊規劃設置有6班幼兒園、2班托兒所，社區服務站（含黨建工作站、居委會）、老年人日間照料中心（社區鄰里中心養老服務站）。

地塊起拍價396萬元/畝，折合樓面價約3300.03元/㎡，

土地競價上限為455萬元/畝，折合樓面價上限3791.7元/㎡。

該地塊無人出價。

九龍湖

虎形山公園地塊（DAEJ2023018）

地塊位置：紅谷灘區延安路以東、麗源街以北(JLH604-B02-02、03、04地塊）

地塊面積：61.157畝

最大容積率：1 .96

宗地土地競價上限：737萬元/畝

樓面價上限：5640元/㎡

用地性質：JLH604-B02-02地塊：二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地;JLH604-B02-03地塊：幼兒園用地；JLH604-B02-04地塊：二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地

塊位于九龍湖新城虎形山公園西側，周邊在售項目有金地九峯境、祥生府、藏瓏大境、昆侖御等。

其中 JLH604-B02-02地塊為二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地 ，地 塊面積23.843畝 ； JLH604-B02-03地塊 為 幼兒園用地， 地塊面積9.36畝 ； JL H604-B02-04地塊 為 二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地， 地塊面 積29.954畝。

地塊起拍價641萬元/畝，折合樓面價約4905.66元/㎡；

土地競價上限為737萬元/畝，折合樓面價上限5640.36元/㎡。

九龍湖

懷玉山大道地塊（DAEJ2023019）

地塊位置：紅谷灘區九龍大道以西、龍興大街以南(JLH603-A04、B01、B02、B03地塊）

地塊面積：236.699畝

最大容積率：2.122

宗地土地競價上限：853萬元/畝

樓面價上限：6029.75元/㎡

用地性質：二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地，商業用地、兼容商務金融用地

地塊位于四號線懷玉山大道大道地鐵站旁邊，距離二號線國博站也不遠，九龍湖核心板塊，周邊聚集著九龍湖所有優質資源，板塊發展已經很成熟。

其中，B01地塊為二類城鎮住宅用地，地塊面積61.408畝，容積率2.5；B02地塊為商業用地、兼容商務金融用地，地塊面積59.602畝，容積率1.0；B03地塊為二 類城鎮住宅用地、 兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地，地塊面積32.295畝，容積率2.5。

該地塊總建筑面積約33萬㎡，其中住宅約29萬㎡，商業4萬㎡。

另外，這塊地還有一些要求：

1、宗地內B02地塊（商業商務）的計容建筑面積由受讓人100%自持，自持期限為10年）

2、商業建設與住宅預售掛鉤，B02地塊的商業建筑整體出正負零前，不可辦理住宅預售；B02地塊的商業建筑整體達到封頂前，可辦理住宅預售面積不超過住宅總計容建筑面積的50%；B02 地塊的商業建筑開業前，可辦理住宅預售面積不超過住宅總計容建筑面積的90%; B02地塊的商業建筑開業后，方可辦理剩余住宅計容建筑面積的預售。

3、受讓人承諾從境外公司通過外匯管理部門引進1.2億美元的境外資金(含同等幣值的離岸人民幣資金或港幣)。

4、地塊內建筑風格應為現代化、科技化、時尚化建筑風格。

宗地起拍價742萬元/畝，折合樓面價約5245.10元/㎡；

土地 競價上限為853萬元/畝，樓面價上限6029.75元/㎡。

整個地塊面積很大，包含了4萬方的商業，板塊成熟度也很高，是個蠻值得關注的地塊。

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