又給你機(jī)會(huì)買(mǎi)房了，這次要不要抓得住，大家都有話想說(shuō)！

6月20日LPR數(shù)據(jù)如約而至，最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

從最新公布的LPR上看，一年期、五年期LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，這是自2023年以來(lái)LPR首次下調(diào)。這對(duì)于即將打算買(mǎi)房和已經(jīng)貸款置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都是一件好事。

【資料圖】

最新的LPR公布之后，迅速引起眾人熱議，其中“房貸”、“降息”、“LPR”等關(guān)鍵詞也紛紛登上熱搜，且熱度不斷攀升，在筆者寫(xiě)稿時(shí)，關(guān)鍵詞房貸已經(jīng)上升到榜單首位，足見(jiàn)人們對(duì)事件的關(guān)注程度。

房貸利率對(duì)于購(gòu)房者而言，可謂是息息相關(guān)，一旦房貸利率發(fā)生調(diào)整，也會(huì)影響到買(mǎi)房人的月供。另外，LPR調(diào)整也會(huì)對(duì)購(gòu)房者心態(tài)產(chǎn)生影響。所以，消息一出，其紛紛上榜也在情理之中。

此次LPR下調(diào)，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房還貸的購(gòu)房者和打算買(mǎi)房的購(gòu)房者而言，都有影響。

打算買(mǎi)房的購(gòu)房者：

對(duì)于打算貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，LPR下調(diào)之后，房貸利率也會(huì)相應(yīng)減少，尤其是首套房購(gòu)房者，其利率更低。

此前，針對(duì)首套房購(gòu)房者在銀行及沈五條政策中均有房貸利率下限的調(diào)整，沈陽(yáng)首套房房貸利率為3.8%，二套房房貸利率為4.9%。

而此番LPR下調(diào)之后，房貸利率也相應(yīng)減少。目前，沈陽(yáng)首套房房貸利率為3.7%，二套房貸利率為4.8%，已開(kāi)始執(zhí)行。一位業(yè)內(nèi)人員表示，現(xiàn)在各個(gè)銀行競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，為了能盡最大程度爭(zhēng)取到更多的客戶，各個(gè)銀行動(dòng)作迅速，就是為了在市場(chǎng)中擁有更大的競(jìng)爭(zhēng)力。

由上圖中可以看到，對(duì)于首套房購(gòu)房者而言，LPR下調(diào)之后，與此前相比，月供每個(gè)月少還52元，還款總額與之前相比少1.25萬(wàn)元。而二套房月供每個(gè)月少還54元，還款總額與之前相比少1.3萬(wàn)元。

相對(duì)而言，月供和還款總額與之前相比相差不大。但LPR下調(diào)之后，尤其是商貸首套房的貸款利率與公積金二套房房貸利率相差不大，同時(shí)還可享受低首付的政策，對(duì)于購(gòu)房者而言，吸引力還是很大的。

正在還貸的購(gòu)房者：

對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房且正在還貸的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者需要看貸款合同中約定的房貸利率調(diào)整的時(shí)間。

如果合同中是按月調(diào)整，那么購(gòu)房者下個(gè)月月供就會(huì)相應(yīng)減少。而如果貸款合同是按照年份來(lái)調(diào)整，則需重點(diǎn)關(guān)注2023年12月20日公布的LPR，屆時(shí)才能知道下一年的月供變化情況。

另外還有一部分購(gòu)房者其貸款合同是按照自然年的變化調(diào)整的，例如每年8月份調(diào)整。具體情況還是要看購(gòu)房者在貸款合同中的約定。

部分從業(yè)者認(rèn)為此次LPR調(diào)整影響不大

LPR下調(diào)，大家有話說(shuō)：

對(duì)此，此次LPR下調(diào)，大家也持不同的觀點(diǎn)和意見(jiàn)。

在行業(yè)一線的中介和從業(yè)者來(lái)說(shuō)，大家普遍認(rèn)為力度不大，影響也較小。而且在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理促使下，從業(yè)者認(rèn)為，再這樣調(diào)整下去，更不利于房源的銷(xiāo)售，也會(huì)讓購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)缺乏信心，更沒(méi)有想要買(mǎi)房的決心。

在大家看來(lái)，要想促進(jìn)市場(chǎng)回暖，應(yīng)該收回各項(xiàng)優(yōu)惠政策，提高房?jī)r(jià)，利率上調(diào)才會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到促進(jìn)作用。

當(dāng)然，也有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，此次LPR下調(diào)也在意料之中。由于央行已于6月13日下調(diào)逆回購(gòu)利率10個(gè)基點(diǎn)，且在6月15日央行將中期借貸便利(MLF)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。一般來(lái)講，逆回購(gòu)、MLF和LPR之間存在著傳導(dǎo)關(guān)系。市場(chǎng)普遍認(rèn)為L(zhǎng)PR下調(diào)是意料之中的“確定事件”。

同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士分析，此次LPR下調(diào)有利于促進(jìn)市場(chǎng)回暖，有利于提振市場(chǎng)信心。而五年期以上LPR仍有下調(diào)的空間，不排除未來(lái)還會(huì)有其他政策推出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

從目前來(lái)看，房貸利率已處于歷史較低的位置，購(gòu)房者可根據(jù)自己的需求決定是否入場(chǎng)。

關(guān)鍵詞：