速遞！說句不招人愛聽的話，你買的“遠大新”的房子比“老破小”更危險

6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。此次調整1年期LPR以及5年期LPR均降低了10個基點。這也意味著，個人房貸、企業貸款等各類信貸業務利率將進一步下降。

【資料圖】

5年期LPR調整直接影響到沈城廣大房貸一族。今年二季度，沈陽市新發放首套住房個人住房貸款利率下限執行標準為LPR減50個基點。此次調整后，5年期及以上個人房貸利率下限降至3.7%。

撈干的，降息后買房能省多少錢？

“降息”后，準備買房的人和已經貸款買完房的人，都能省多少錢，咱們來算一算。

舉個例子，100萬總價，貸款80萬，按首套、等額本息計算，“降息”后總還款節省1.64萬元，每月少還46元。千萬別小看這每月幾十塊錢，累積下來也不是小數目，多買兩杯奶茶，也是挺“香”的嘛。

還有更刺激的，對比2022年6月，也就是一年前，同樣貸款80萬，30年期，等額本息計算下來，總還款可節省9.12萬元，每月少還254元，兩頓火鍋就有了。

利好有了，什么時候能享受到？

剛準備著手買房的朋友&銀行貸款面簽還未辦理的購房者，本次LPR調整，銀行將會按照最新房貸利率進行直接調整，具體可以咨詢相關辦理貸款銀行。

已經買房正在還貸的購房者，如果你不是固定利率，那么就可以期待一下每年的重定價日。

一般都是在每年的1月1日開始重定價，參考上一年12月的LPR。

這也意味著，如果本次4.2%的LPR一直保持不變到12月，那么你明年就可以享受到這個LPR利好。

但需要注意，變化的只有LPR，銀行基點并不會變。例如5.8%的貸款利率（4.8%+100BP），這個100BP是保持不變的。

苦口婆心的說兩句：

單從房地產市場來看，LPR下調對于購房者來說，是利好，這點毋庸置疑。可即便這樣，也不意味著“閉眼漲”的時代又回來了，也不意味著樓市又適合普通人投資了，仍要分清情況：

剛需和非改不可的改善，眼下利好釋放可以及時出手；

純投資以及居住需求不明確的，有置換需求但不迫切，想伺機“抄底”的，個人認為暫時揣在兜里，可能更安全。畢竟，眼下的利率下調，很有可能只是這一輪樓市利好釋放的“前菜”，后續大概率仍有利好政策釋放。

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