猛降10基點！央行宣布降息，房貸利率又降了！

突發重磅！房貸利率又降了！

就在剛剛，央行正式宣布降息！5年期以上LPR降至4.2%，買房迎來重大利好......

突發！央行降息！5年期以上LPR下調10個基點

【資料圖】

6月20日上午，央行發布最新一期LPR利率，猛降10個基點，5年期以上LPR降至4.2%。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

這是2023年以來，央行首次下調5年期以上LPR，貸款市場報價利率（LPR）也正式結束連續9個月的“按兵不動”。房貸利率一再下降，買房人的購房成本在切切實實降低！

其實，這次降息其實也在預料之中。因為6月15日，央行開展了2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作。MLF利率下調10個基點至2.76%，7天期逆回購利率也已調降10個基點至1.90%。

眾所周知，MLF利率的上調或下調，一般都會傳導至LPR利率，并最終影響貸款利率。當時業內就預測：面粉價已降，面包價下調會很快到來，今天終于正式落地！

房貸利率全面下調！貸款利息可省上百萬元

央行LPR下調，意味著房貸利率也將迎來全面降低，買房人的貸款利息將大大減少。

要知道，2021年南京房貸利率曾一度突破“6”字頭，高達6.25%！如今房貸利率一路走低，今年以來南京大多數銀行首套房房貸利率維持在4.1%（LPR-20BP），二套房房貸利率維持在4.9%（LPR+60BP），已經是歷史新低值。

如今LPR再度下調，意味著南京房貸利率再創歷史新低。按照最新的LPR計算，接下來南京首套房房貸利率將低至4%，二套房房貸利率將低至4.8%。

房貸利率的變化，總是挑動著買房人的敏感神經。房貸利率降了，究竟能省下多少錢？我也算了一筆賬。

以1套房總價400萬，首付3成，貸款280萬，按揭30年，等額本息還款方式來計算的話：

房貸利率6.25%，支付利息總額340.64萬元，每月還款17240.08元

房貸利率4%，支付利息總額201.23萬元，每月還款13367.63元

對比來看，房貸利率從6.25%降至4%，30年房貸總利息減少139.41萬元，每月月供減少約3872元。

這省下來的上百萬元利息，很多人要奮斗幾十年才能掙到。看到這里，此前一批買房人哭暈。我看到有不少人哭訴，自己買的時候利率太高，直言后悔買房。

現在銀行房貸利率都下調了，我的利率也能跟著下調嗎？

有網友也進行了咨詢，得到的回復是，已經辦過的貸款，加點不變，除非LPR下降，利率才會下降。

我也咨詢了銀行個貸人士，如果目前貸款已經審批通過，那利率就按照合同上執行；如果正在審批過程中，可以抓緊時間咨詢下貸款經理，看看還能不能調整。

如果貸款已經下來了，基本上是不能再調整了，只能按照合同上規定的利率執行。如果后期LPR下降的話，利率會跟著下調，月均還款也會減少。高利率意味著利息高，有人直言：趕緊努力提前還房貸。

對于買房人來說，當前無論是購房門檻還是成本都已經大降，歷史低利率是難得的窗口期，看到心儀的樓盤可以考慮出手了。而且除了新房優惠，現在二手房降價的房源較多，也可以從中淘一淘。

總之，利好政策支持購房，迎來窗口期機會，大家要把握住了！

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