突發重磅!房貸利率又降了!
就在剛剛,央行正式宣布降息!5年期以上LPR降至4.2%,買房迎來重大利好......
突發!央行降息!5年期以上LPR下調10個基點
【資料圖】
6月20日上午,央行發布最新一期LPR利率,猛降10個基點,5年期以上LPR降至4.2%。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2022年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
這是2023年以來,央行首次下調5年期以上LPR,貸款市場報價利率(LPR)也正式結束連續9個月的“按兵不動”。房貸利率一再下降,買房人的購房成本在切切實實降低!
其實,這次降息其實也在預料之中。因為6月15日,央行開展了2370億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作。MLF利率下調10個基點至2.76%,7天期逆回購利率也已調降10個基點至1.90%。
眾所周知,MLF利率的上調或下調,一般都會傳導至LPR利率,并最終影響貸款利率。當時業內就預測:面粉價已降,面包價下調會很快到來,今天終于正式落地!
房貸利率全面下調!貸款利息可省上百萬元
央行LPR下調,意味著房貸利率也將迎來全面降低,買房人的貸款利息將大大減少。
要知道,2021年南京房貸利率曾一度突破“6”字頭,高達6.25%!如今房貸利率一路走低,今年以來南京大多數銀行首套房房貸利率維持在4.1%(LPR-20BP),二套房房貸利率維持在4.9%(LPR+60BP),已經是歷史新低值。
如今LPR再度下調,意味著南京房貸利率再創歷史新低。按照最新的LPR計算,接下來南京首套房房貸利率將低至4%,二套房房貸利率將低至4.8%。
房貸利率的變化,總是挑動著買房人的敏感神經。房貸利率降了,究竟能省下多少錢?我也算了一筆賬。
以1套房總價400萬,首付3成,貸款280萬,按揭30年,等額本息還款方式來計算的話:
房貸利率6.25%,支付利息總額340.64萬元,每月還款17240.08元
房貸利率4%,支付利息總額201.23萬元,每月還款13367.63元
對比來看,房貸利率從6.25%降至4%,30年房貸總利息減少139.41萬元,每月月供減少約3872元。
這省下來的上百萬元利息,很多人要奮斗幾十年才能掙到。看到這里,此前一批買房人哭暈。我看到有不少人哭訴,自己買的時候利率太高,直言后悔買房。
現在銀行房貸利率都下調了,我的利率也能跟著下調嗎?
有網友也進行了咨詢,得到的回復是,已經辦過的貸款,加點不變,除非LPR下降,利率才會下降。
我也咨詢了銀行個貸人士,如果目前貸款已經審批通過,那利率就按照合同上執行;如果正在審批過程中,可以抓緊時間咨詢下貸款經理,看看還能不能調整。
如果貸款已經下來了,基本上是不能再調整了,只能按照合同上規定的利率執行。如果后期LPR下降的話,利率會跟著下調,月均還款也會減少。高利率意味著利息高,有人直言:趕緊努力提前還房貸。
對于買房人來說,當前無論是購房門檻還是成本都已經大降,歷史低利率是難得的窗口期,看到心儀的樓盤可以考慮出手了。而且除了新房優惠,現在二手房降價的房源較多,也可以從中淘一淘。
總之,利好政策支持購房,迎來窗口期機會,大家要把握住了!
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