即時看！【房導(dǎo)早報】深圳19套房被拆遷！粵海置地將獲1.53億補償款……

●今日導(dǎo)讀●

1、恒大持有云南華僑城50%股權(quán)法拍流拍；

2、中海地產(chǎn)2023年以來拿地金額超150億；

(資料圖)

3、華僑城前5月合同銷售金額170億；

4、廈門象嶼擬發(fā)行50億資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)；

5、世茂服務(wù)授出獎勵股份352.54萬股；

6、華潤置地15億超短期融資券 最高利率2.25%；

7、萬達地產(chǎn)已累計被執(zhí)行超10億。

今日頭條

粵海置地與明升發(fā)展訂立深圳19個物業(yè)搬遷補償協(xié)議 總額1.53億元

6月19日晚間，粵海置地控股有限公司發(fā)布有關(guān)搬遷補償協(xié)議的須予披露交易。

據(jù)了解，粵海科技（粵海置地的間接全資附屬公司）與明升發(fā)展（為落實城市更新項目而選定的市場主體，為獨立第三方）訂立該等搬遷補償協(xié)議。

粵海科技同意向明升發(fā)展移交合共19個搬遷物業(yè)單位（由粵海科技擁有，位于深圳市羅湖區(qū)布心路布心花園一區(qū)）以進行城市更新項目項下重建，而明升發(fā)展則同意就每個搬遷物業(yè)單位向粵海科技提供搬遷補償，包括一次性搬遷補助費、過渡期內(nèi)每月安置補助費、一個位于城市更新范圍內(nèi)安置單位。

粵海科技就該19個搬遷物業(yè)單位應(yīng)收搬遷補助費及每月安置補助費總額估計約為人民幣704.4萬元。

根據(jù)估值報告，該19個安置單位于估值日期價值約為人民幣1.46億元。因此，粵海科技就該等搬遷物業(yè)單位應(yīng)收搬遷補償總額估計約為人民幣1.53億元。

粵海置地預(yù)期安置單位將可供銷售。集團擬將搬遷補償（包括出售安置單位所得款項）用作一般營運資金。

粵海置地表示，考慮到該等搬遷物業(yè)單位均位于明升發(fā)展將承接城市更新項目的城市更新范圍內(nèi)。透過訂立該等搬遷補償協(xié)議，集團毋須就該等搬遷物業(yè)單位提交任何建設(shè)工程申請或承擔安置單位的未來建設(shè)成本，并可望獲得估計價值大幅高于該等搬遷物業(yè)單位截至2022年12月31日的經(jīng)審核賬面凈值的安置單位；

明升發(fā)展將會提供的搬遷補助費及每月安置補助費高于深圳市同類城市更新項目有關(guān)每月安置補助費及搬遷補助費的每平方米市場費率，粵海置地相信，該等搬遷補償協(xié)議項下安排公平合理，并帶來成本及風險極微的良好商機。

“第三支箭”首單房企重組項目落地

從受理到注冊生效共僅用時95天，房地產(chǎn)“第三支箭”后A股首單房企重組項目注冊生效。6月16日，招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請獲證監(jiān)會注冊生效，成為中國證監(jiān)會關(guān)于資本市場支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資政策出臺后，A股市場首單成功獲得注冊批文項目，標志著房企股權(quán)融資“第三支箭”在實操層面的正式落地。對于“第三支箭”快速落地，業(yè)內(nèi)人士認為，或?qū)榉康禺a(chǎn)行業(yè)注入較大規(guī)模增量資金和資產(chǎn)，促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

5月商票逾期房企增至209家 未來房企商票規(guī)模有望進一步下降

日前，上海票交所公布的《截至2023年5月31日承兌人逾期名單》顯示，截至2023年5月末發(fā)生3次以上商票逾期，且月末有逾期余額或當月出現(xiàn)票據(jù)逾期行為的房地產(chǎn)項目公司數(shù)量1551個，環(huán)比增速7.2%；占全部商票逾期企業(yè)的比重64.4%，環(huán)比微降1.9pct。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，從商票逾期增量看，5月當月新增逾期項目公司136個，環(huán)比增長15.3%，其中4月發(fā)生逾期但5月實現(xiàn)逾期余額清零的項目公司32個。

北京：前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長13.1%

6月19日消息，據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布的2023年1-5月北京市固定資產(chǎn)投資運行情況，期內(nèi)全市固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長14.5%。其中，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長18.7%，制造業(yè)投資增長8.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長13.1%。從構(gòu)成上看，建筑安裝工程投資增長10.6%，設(shè)備工器具購置投資增長39.1%，其他費用投資增長13.1%。

TOP100房企動態(tài)

恒大集團：6月19日，阿里法拍顯示，恒大鑫源（昆明）置業(yè)有限公司持有的云南華僑城置業(yè)有限公司50%的股權(quán)一拍已流拍，起價5.36億元。云南華僑城置業(yè)由恒大鑫源（昆明）置業(yè)有限公司、云南華僑城實業(yè)有限公司分別持股50%；恒大鑫源（昆明）置業(yè)有限公司所屬為恒大地產(chǎn)。評估文件顯示，云南華僑城置業(yè)賬面主要實物資產(chǎn)包括開發(fā)產(chǎn)品（土地使用權(quán)）、開發(fā)產(chǎn)品（在建工程）及固定資產(chǎn)電子設(shè)備，其中含有共20宗土地使用權(quán)，土地使用權(quán)總面積為94.84萬平方米，賬面金額共9.36億元。

中海地產(chǎn)：在6月13日至16日，短短的四天的時間，中海入局成都、廣州、青島、北京四座城市的土地獵場，最終斥資近45億元奪下三宗地塊。中海自2023年開年以來，在公開市場始終表現(xiàn)活躍。據(jù)不完全統(tǒng)計，期內(nèi)，該公司拿地金額超150億元。報告顯示，2022年1-12月，前50房企新增土地建筑面積9431萬平方米，同比減少76.2%。2023年，民企拿地積極性有所提高，但國央企仍是土地市場主力，市場競爭較往年大幅下降。

廈門象嶼：6月19日公告，本次擬發(fā)行的資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)規(guī)模不超過人民幣50億元（含50億元），擬采用儲架發(fā)行方式，在2年內(nèi)可分期、多次續(xù)期發(fā)行，每期信托發(fā)行的資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)分為優(yōu)先級資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)和次級資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)。每期資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)存續(xù)期限不超過12個月（含12個月）。票據(jù)面值人民幣100元，按面值平價發(fā)行。本次資產(chǎn)支持商業(yè)票據(jù)的開展將有利于優(yōu)化公司現(xiàn)金流，拓寬公司融資渠道。

世茂服務(wù)：6月19日，世茂服務(wù)控股有限公司發(fā)布授出獎勵股份公告。世茂服務(wù)根據(jù)公司于2021年6月28日采納的股份獎勵計劃向集團的若干入選雇員授出合共352.54萬股獎勵股份。其中，37.46萬股獎勵股份授予執(zhí)行董事兼總裁葉明杰；12.79萬股獎勵股份授予執(zhí)行董事曹士揚；12.7萬股獎勵股份授予執(zhí)行董事蔡文為；289.59萬股獎勵股份授予集團的若干入選雇員。

金科服務(wù)：6月19日晚間，金科智慧服務(wù)集團股份有限公司回購20萬股公司股份，連續(xù)六個交易日回購115.68萬股。據(jù)悉，金科服務(wù)于6月19日回購20萬股公司股份，占已發(fā)行股份的0.0306%，最高回購價格為11.22港元/股，最低回購價格為10.94港元/股，本次回購的總代價為219.84萬港元。6月12日至今連續(xù)六個交易日，該公司共計回購115.68萬股公司股份，占已發(fā)行股份的0.1771%。

華僑城：2023年5月實現(xiàn)合同銷售面積19.4萬平合同銷售金額37.3億元；2023年1-5月，華僑城累計實現(xiàn)合同銷售面積86.1萬平，較上年同期增長12%；合同銷售金額170.0億元，較上年同期增長11%。

華潤置地：近日，華潤置地控股有限公司發(fā)布2023年度第三期超短期融資券申購說明。據(jù)了解，本期債券的發(fā)行規(guī)模為15億元，期限269天，申購區(qū)間確定為2.00%-2.25%。債券發(fā)行日期為2023年6月19日，并將于6月21日上市，2024年3月15日到期付息兌付。

萬達地產(chǎn)：6月19日，企查查APP顯示，萬達地產(chǎn)集團有限公司近日新增被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的491.65萬元，涉及案由為合同糾紛，執(zhí)行法院為湖北省武漢市武昌區(qū)人民法院。據(jù)了解，截至目前，萬達地產(chǎn)集團有限公司已累計被執(zhí)行約10.93億元。

華夏幸福：6月19日發(fā)布公告，18華控01、19華控01、19華控02、19華控03、19華控04、20華EB02、20幸福01、20華夏EB將繼續(xù)停牌。據(jù)了解，上述債券在推進償付方案制訂過程中將繼續(xù)停牌。此外，5月31日，華夏幸福《債務(wù)重組計劃》中金融債務(wù)已簽約實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計為1812.96億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計182.76億元。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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