記者丨寧曉敏 見習生丨夏路
出品丨鰲頭財經(theSankei)
從農村青年到軍人,從司機到企業家,美好置業(000667.SZ)董事長劉道明是窮苦孩子逆襲成長的典范。
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2014年,劉道明提出要推動公司向“美好生活集成商”轉型,而裝配式建筑、現代農業逐漸成為美好置業的發力方向,從而更名為“美好置業”,意在賦能美好生活。
2016年公司籌劃產業轉型,2018年,美好置業開始收縮地產開發業務,聲稱逐步退出傳統房地產業務。與此同時,公司持續加碼裝配式建筑業務,又試圖向房屋智造業務和農業轉型。
不過,房地產業務仍是美好置業支柱性業務,2022年公司裝配式建筑業務僅貢獻營業收入的10%左右。
轉型5年,橫跨多個領域的美好置業連續虧損,并陷入資金困局。
財報顯示,2021年、2022年,美好置業分別虧損26.73億元,15.67億元,累虧42.4億元。截至2022年末,公司短期借款為0.16億元,一年內到期的非流動負債為19.42億元,應付賬款達35.51億元,而賬面上貨幣資金僅剩3.96億元,已經資不抵債。
5月25日,美好置業發布公告稱,該公司股價連續20個交易日低于1元/股,自5月26日開市起停牌,進入退市程序,存在被終止上市的風險。
“窮小子”坐擁幾百億資產
劉道明曾這樣描述自己的人生:“從洪湖新溝村到人民大會堂,從貧困到幾百億資產,從赤腳走路到坐勞斯萊斯,從初中生到哈佛講堂”。
1956年,劉道明出生在湖北洪湖市峰口鎮新溝村。
1973年,在北京擔任工程兵,還參與了北京紀念堂的修建。7年的部隊生活鍛煉了劉道明的執行力和意志力。
1988年,退伍的劉道明下海經商,開始了創業之路。在海南房地產紅火發展時,劉道明通過投資采石廠和房地產,積累了創業第一桶金。
1993年,劉道明成立了名流置業地產公司,相繼打造了“海南名流花園”“海南名流國際同城”。
1994年,又在北京打造了名流花園,一舉成名,劉道明也賺得盆滿缽滿。
2000年,劉道明率領名流集團入主當時的“幸福實業”,從而成為中國最早一批借殼上市的房地產企業。
2014年,“名流置業”更名為美好置業,劉道明提出“我不僅要造房子,更要造一種美好的生活方式。”由此,開啟了轉型之路。相繼布局了房產開發、城市土地開發、產業新鎮、現代農業、裝配式建筑業務等,實現了多元化發展。
劉道明認為,房地產行業最近幾年發生了巨大轉變,傳統開發銷售模式逐漸行不通,只有兼具高品質和好服務,才具備市場競爭力,也正因如此,他才將公司由“開發商”轉向“服務商”,推出“做美好生活的集成商”的品牌主張。
轉型5年陷虧損
美好置業前身為美好集團,2018年,美好置業開始收縮地產開發業務,聲稱逐步退出傳統房地產業務。
劉道明一直以“給住戶美好的居住體驗”為發展愿景,首次轉型就是發展裝配式建筑業務。
理想很美好,現實很骨感。近年來裝配式建筑業務發展不僅不及預期,還在持續虧損。
年報數據顯示,2019年至2022年,美好置業裝配式建筑業務分別虧損5.98億元、10.29億元和9.94億元、7億元。
截至2022年末,美好置業的裝配式建筑業務收入僅貢獻營業收入的10%左右。截至2022年6月30日,美好裝配總資產49.26億元,總負債77.65億元,凈資產為-28.39億元,開具的商業承兌匯票有0.95億元逾期未兌付。
虧損又陷入債務糾紛。去年底,美好置業公告稱,擬與關聯方簽訂《股權轉讓協議》,以0元價格受讓美好裝配51%股權。交易完成后,美好裝配將成為公司全資子公司。公司此次收購也被質疑,標的不僅不是優質資產,反而更像是劣質資產。
裝配式建筑業務發展不濟,美好置業又瞄準了現代農業。2018年5月,美好置業公告稱,公司將投資20億元在湖北省監利縣建設生態農業產業園項目。同年7月,美好置業宣布,與湖北洪湖市簽署協議,計劃3年流轉100萬畝稻田,總投資額達80億元。
轉型農業又陷入了虧損。2018年,美好置業的現代農業板塊利潤總額虧損1172.44萬元,2019年至2021年,則分別虧損1.53億元、4.08億元、7096.75萬元。
由于持續虧損,美好置業于2020年10月宣布戰略性退出現代農業,并在2020年年度報告中指出,公司已于年內完成洪湖土地6.4萬畝的退租工作,報告期內,將已投入的農田改造費用,即長期待攤費用余額約1.8億元一次性計入當期損益。
兩次產業轉型不僅沒能形成增長點,反而成為拖累。
財報顯示,2021年、2022年,美好置業營收分別為35.60億元、52.92億元,凈利潤分別為-26.73億元、-15.67億元,兩年累計巨虧42億元。
截至2022年末,美好置業短期借款為0.16億元,一年內到期的非流動負債為19.42億元,應付賬款達35.51億元,而賬面上貨幣資金僅剩3.96億元。
財務壓力突出,美好置業走到退市邊緣,自2020年底,股價創4元左右新高以來,美好置業股價就持續下跌,今年4月24日首次跌破1元“警戒線”。5月5日,因最近三個會計年度扣除非經常性損益前后凈利潤孰低者均為負值,美好置業被冠以“ST”,公司股票交易觸及“其他風險警示”情形。
公告顯示,4月24日至5月25日,美好置業股票收盤價連續20個交易日低于1元/股。根據《深圳證券交易所股票上市規則》相關規定,公司股票將被終止上市。
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