世界熱消息：房企“線上看”、拍賣規(guī)則優(yōu)化 龍巖中心城市土地市場持續(xù)回暖升溫

(資料圖)

近日，龍巖中心城市2023年的第二場土地拍賣落下帷幕。蓮南路南側(cè)2號地塊(2023拍-6)吸引了廈門建發(fā)、城發(fā)、德興、福州臻萬等開發(fā)商參與。經(jīng)過多輪激烈競拍，廈門建發(fā)以8.41億元成功競得，溢價(jià)率24.8%。較今年首場土拍，龍巖中心城市土地市場升溫趨勢明顯，進(jìn)一步提振市場信心。

龍巖中心城市。龍巖市融媒體中心供圖

據(jù)悉，該地塊位于龍巖中心城市的環(huán)龍津湖板塊，地理位置優(yōu)越，片區(qū)內(nèi)生活配套完善，匯集行政金融圈、萬達(dá)及萬寶商圈等成熟工作生活配套。教育休閑資源一應(yīng)俱全，地塊與石鑼鼓公園、龍津湖公園毗鄰，劃片學(xué)校為市教科院附屬小學(xué)總校制成員校——市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)和市第二中學(xué)總校制成員校——市第九中學(xué)。

值得一提的是，該地塊納入龍巖市立體生態(tài)住宅試點(diǎn)，意味著龍巖正式開啟第四代住宅新紀(jì)元：打破了傳統(tǒng)居住模式，城市建筑與園林景觀相生共融，通過戶屬空中花園、空中園林街巷的建設(shè)形式，探索戶戶有花園庭院的建筑模式，提升了人居環(huán)境品質(zhì)。同時(shí)，立體生態(tài)住宅在容積率和產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算規(guī)則等方面均有政策支持，使得第四代住宅實(shí)際得房率高，正中購房者心懷。

今年以來，龍巖市自然資源局認(rèn)真貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于土地出讓工作的有關(guān)精神，緊扣“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場形勢，創(chuàng)新搭建福建省內(nèi)首個(gè)“讀地云”系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)房企“線上看”，更加全面展示土地信息；優(yōu)化地塊配套設(shè)施，聯(lián)合相關(guān)部門加快完善出讓地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化教育資源配置，并及時(shí)根據(jù)市場需求科學(xué)有序調(diào)整出讓節(jié)奏；堅(jiān)持“走出去、請進(jìn)來”相結(jié)合，全面開展推介招商。一方面，借助龍巖—廣州對口合作大好時(shí)機(jī)，招商視野從全省向廣州乃至粵港澳大灣區(qū)拓展，力爭引入有實(shí)力、有意向的優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與地塊拍賣。另一方面，赴廈門開展點(diǎn)對點(diǎn)土地招商工作，組織了20余家優(yōu)質(zhì)房企召開土地招商座談會進(jìn)行集中推介，廣泛收集企業(yè)購地意向及地塊建議，實(shí)時(shí)跟進(jìn)企業(yè)意見需求，主動接洽。此外，該局進(jìn)一步優(yōu)化龍巖中心城市土地拍賣規(guī)則，通過“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、觸頂搖號”機(jī)制，提高開發(fā)企業(yè)利潤空間，提升地塊對開發(fā)企業(yè)的吸引力。

除了土地要素保障，穩(wěn)健利好的房產(chǎn)政策對龍巖中心城市的樓市回溫也起到促進(jìn)作用：市住建局近期扎實(shí)推進(jìn)房票、安商房的若干舉措以及運(yùn)用金融工具促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)政策。市公積金中心加大公積金購房支持力度，調(diào)整了“逐月沖還貸”業(yè)務(wù)，提高二三孩家庭公積金貸款額度，重啟“商轉(zhuǎn)公”、償還商貸提取公積金取消貸款次數(shù)限制、取消異地貸款戶籍限制、縮短申貸最低繳存時(shí)限、推行“帶押過戶”等七方面的住房公積金政策調(diào)整。(羅姝 劉露)

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