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繼MLF降息落地后，地產又頻傳利好消息：一是A股房企“第三支箭”正式落地；二是今年又一個城市官宣全面取消限售；三是天津擬對個人公積金貸款相關政策做出調整。具體如下：
第一，A股房企“第三支箭”正式落地。6月16日，招商蛇口(行情001979,診股)定增方案獲得中國證券監督管理委員會同意注冊批復。至此，招商蛇口成為A股地產企業中第一個試水“第三支箭”成功的公司。這意味著“第三支箭”政策的實際落地，A股房企融資渠道又開一閘。
(資料圖片)
第二，今年又一個城市官宣全面取消限售。日前，福清市政府發布了《關于貫徹落實鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》，出臺了包括取消二手房交易“產證滿2年限售”等在內的一系列利好樓市的政策。
第三，天津擬出臺新規對個人住房公積金貸款、提取住房公積金等相關政策做出調整。6月16日，天津市住房公積金管理中心發布公告，擬對個人住房公積金貸款、提取住房公積金有關政策做出調整。此次調整擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元，第二套住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至50萬元。
市場對地產利好政策的強預期似乎早已反映在行情中了，以中證800地產指數為例，該指數自5月30日盤中創下近9年新低后持續回暖，近期已有反彈企穩的跡象。
資金方面，熱門地產ETF此前持續獲資金埋伏。以代表A股頭部房企行情的ETF——地產ETF（159707）為例，該ETF連續2日獲千萬資金凈流入！6月15日資金凈流入3918萬元，6月16日資金凈流入1506萬元，近2日合計凈流入5424萬元！
地產ETF（159707）份額近2日提升超20%，總份額驟升至3.85億份，創上市新高！
展望地產后市，多機構認為整體政策環境仍偏寬松，建議關注優質頭部企業。
招商證券(行情600999,診股)指出，從當前時點來看，判斷政策仍處于寬松周期內，預計政策寬松的方向沒有發生變化。同時，預計真實房價回落在三季度找到新的均衡，止跌企穩，估值或已提前反應悲觀，尤其于優質房企上；維持“弱β交易強α”的策略，仍建議關注“持續內生性現金流創造能力”的真正高質量周轉公司。
財通證券(行情601108,診股)表示，在政策端，目前在“房住不炒”的主基調下，各城市地產相關政策持續調整優化，整體政策環境仍然寬松。我們仍然看好前期在核心區域提前布局、以及在融資端具備更強信用優勢的房企。
信達證券(行情601059,診股)認為，近期大連、青島、鄭州等高能級城市接連出臺樓市新政，未來更多城市也有望跟進，中央及地方政府政策合力，有望推動經濟復蘇并帶動居民收入預期改善，助力房地產市場企穩。
就聚焦頭部房企而言，建議特別關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，集中匯集市場頭部房企，該指數6月12日迎來2023年第一次調樣生效，此次調倉后，前十大成份股權重超8成，“保萬招金”權重占比超5成，高度聚焦頭部地產企業，契合龍頭強者恒強產業周期趨勢！
同時，中證800地產指數成份股國企央企含量高，同時享受“中特估”概念加持。
地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。
風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發布日期為2012.12.21。基金管理人評估的本基金風險等級為R3-中風險。任何在本文出現的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績并不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績并不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。
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