繼MLF降息落地后,地產又頻傳利好消息:一是A股房企“第三支箭”正式落地;二是今年又一個城市官宣全面取消限售;三是天津擬對個人公積金貸款相關政策做出調整。具體如下:
第一,A股房企“第三支箭”正式落地。6月16日,招商蛇口(行情001979,診股)定增方案獲得中國證券監督管理委員會同意注冊批復。至此,招商蛇口成為A股地產企業中第一個試水“第三支箭”成功的公司。這意味著“第三支箭”政策的實際落地,A股房企融資渠道又開一閘。
(資料圖片)
第二,今年又一個城市官宣全面取消限售。日前,福清市政府發布了《關于貫徹落實鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》,出臺了包括取消二手房交易“產證滿2年限售”等在內的一系列利好樓市的政策。
第三,天津擬出臺新規對個人住房公積金貸款、提取住房公積金等相關政策做出調整。6月16日,天津市住房公積金管理中心發布公告,擬對個人住房公積金貸款、提取住房公積金有關政策做出調整。此次調整擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元,第二套住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至50萬元。
市場對地產利好政策的強預期似乎早已反映在行情中了,以中證800地產指數為例,該指數自5月30日盤中創下近9年新低后持續回暖,近期已有反彈企穩的跡象。
資金方面,熱門地產ETF此前持續獲資金埋伏。以代表A股頭部房企行情的ETF——地產ETF(159707)為例,該ETF連續2日獲千萬資金凈流入!6月15日資金凈流入3918萬元,6月16日資金凈流入1506萬元,近2日合計凈流入5424萬元!
地產ETF(159707)份額近2日提升超20%,總份額驟升至3.85億份,創上市新高!
展望地產后市,多機構認為整體政策環境仍偏寬松,建議關注優質頭部企業。
招商證券(行情600999,診股)指出,從當前時點來看,判斷政策仍處于寬松周期內,預計政策寬松的方向沒有發生變化。同時,預計真實房價回落在三季度找到新的均衡,止跌企穩,估值或已提前反應悲觀,尤其于優質房企上;維持“弱β交易強α”的策略,仍建議關注“持續內生性現金流創造能力”的真正高質量周轉公司。
財通證券(行情601108,診股)表示,在政策端,目前在“房住不炒”的主基調下,各城市地產相關政策持續調整優化,整體政策環境仍然寬松。我們仍然看好前期在核心區域提前布局、以及在融資端具備更強信用優勢的房企。
信達證券(行情601059,診股)認為,近期大連、青島、鄭州等高能級城市接連出臺樓市新政,未來更多城市也有望跟進,中央及地方政府政策合力,有望推動經濟復蘇并帶動居民收入預期改善,助力房地產市場企穩。
就聚焦頭部房企而言,建議特別關注地產ETF(159707)。資料顯示,地產ETF(159707)跟蹤中證800地產指數,集中匯集市場頭部房企,該指數6月12日迎來2023年第一次調樣生效,此次調倉后,前十大成份股權重超8成,“保萬招金”權重占比超5成,高度聚焦頭部地產企業,契合龍頭強者恒強產業周期趨勢!
同時,中證800地產指數成份股國企央企含量高,同時享受“中特估”概念加持。
地產ETF(159707)也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF,具備稀缺性與辨識度。
風險提示:地產ETF被動跟蹤中證800地產指數,該指數基日為2004.12.31,發布日期為2012.12.21。基金管理人評估的本基金風險等級為R3-中風險。任何在本文出現的信息(包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等)均只作為參考,投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另,本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議,亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險,基金的過往業績并不代表其未來表現,基金管理人管理的其他基金的業績并不構成基金業績表現的保證,基金投資需謹慎。
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