(資料圖片僅供參考)
6月13日,中國人民銀行稱,為維護銀行體系流動性合理充裕,以利率招標方式開展了20億元逆回購操作,中標利率1.9%,上次為2%,下降10個基點。這給市場傳遞了強烈的提振信心,降息的信號也越發清晰。
對于包括房地產在內的各行各業的生產環節,無論是降準還是降息,最終都是增加市場資金供給,有利于企業進一步生產投資,也有利于個人大宗消費。
目前,在房地產市場,無論是企業投資,還是個人居住消費,都同樣出現了流動性困難,有效紓困依然成為修復市場經營主體和個人消費信心的關鍵。現在房地產市場呈現出來的最新局面是,無論是投資端還是銷售端,都面臨大壓力。從國家統計局6月15日發布的數據來看,1~5月份,全國房地產開發投資額同比下滑7.2%,相比1~4月6.2%的下滑幅度,繼續惡化,原因是企業投資意愿明顯不足。在銷售端,全國商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%,跌幅較1~4月明顯加大0.5個百分點。
這些數據釋放出的信號告訴我們,市場信心及購買力仍處在歷史相對低位,房地產投資和消費增長動能持續放緩。整體來看,2023年以來房地產市場有一定的修復跡象,但因為受到供需兩端的制約,市場熱度在4月和5月表現平淡。
近期,一二線城市房地產市場也出現了一個新情況,即二手房掛牌量激增,業主下調價格出售,可是成交不增反減,這里面不排除一些是前期投資者在出售房屋,但值得關注的一個現象是,不少人是計劃賣舊換新、賣小換大,并且預定了新房,資金正在周轉之中,現在的問題是,舊房、小房賣不出去,買新房又面臨續不上資金,這將帶來的態勢是,新房市場會出現集中退房現象。這種改善性需求不僅需要市場的向好支撐,還需要消費政策上及時看得見,需要金融上的合理支持。
對于剛性需求,現在最突出的問題還是,居民收入及就業預期尚有待進一步改善,交房、就業和收入預期對剛性需求群體購房影響最大,并對市場預期形成了擾動。
從宏觀上來看,隨著經濟恢復向好,房地產市場總體會走向平穩,但在這個進程中,對于房地產開發建設仍然比較低迷,房地產改善性和剛性需求還需消除妨礙性因素的情況,政策無疑是市場游戲規則的有力和有利改變者,目前在居住消費政策上還存在優化空間,市場也期待更新更實質性的措施落地。我們相信,在堅持“房住不炒”的基本原則之下,政策進一步精準落地,向市場傳遞更進一步的信心,房地產銷售就會更快好轉,進而助益投資,助益經濟增長,更重要的是,將會帶動鋼鐵、水泥、建材、家電和裝修等上下游行業恢復正常的良性循環發展。
關鍵詞:
版權與免責聲明:
1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。