文|鄧浩志
(資料圖)
因?yàn)槭袌?chǎng)不好,最近找我咨詢買房的人少了,但卻多了許多企業(yè),咨詢?cè)趺词栈胤科笄房睢?/strong>
去年和前年,房企普遍爆雷,由于行業(yè)規(guī)模大,產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),所以牽扯的企業(yè)也相當(dāng)多。當(dāng)然還有買了房企股票的,債券的,期房的……大家都關(guān)心爆雷房企的情況,他們未來(lái)會(huì)怎樣?能不能安然度過(guò)?我的房子能不能收?我的債權(quán)還能不能要回?
這些問(wèn)題我簡(jiǎn)單談幾點(diǎn)看法:
目前還有很多除了剛剛在香港被強(qiáng)制退市新力控股外,藍(lán)光發(fā)展、泛海控股、中天金融、ST泰禾也已岌岌可危。一旦強(qiáng)制退市,投資人手中股票將變得一文不值。
出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的房企大致可以分為三類:
1、倒閉在所難免型。
基本都是嚴(yán)重資不抵債的房企,部分項(xiàng)目已經(jīng)停工爛尾多時(shí),由于背后債務(wù)嚴(yán)重,也找不到接盤俠。這類房企已經(jīng)被相關(guān)部門列為沒有挽救價(jià)值的類型。上述幾家只是部分。某大房企應(yīng)該也屬于這種類型。只不過(guò)規(guī)模太大,而且牽扯范圍包括金融,汽車等多個(gè)產(chǎn)業(yè),還有大量未交付房源,社會(huì)影響面較廣,所以相關(guān)部門不得不介入,希望盡量減少對(duì)社會(huì)和金融系統(tǒng)的沖擊。實(shí)際上這類房企已經(jīng)失去了挽救的意義。
對(duì)于這類房企的債權(quán)人,我認(rèn)為能拿回什么算什么,而且動(dòng)作要快。我就見過(guò)拖了一年的工抵房,由9折變?cè)瓋r(jià),變1.1倍,1.3倍。由有住宅可選,到公寓,商鋪,車位。到現(xiàn)在干凈可低的房源也沒有了的情況。
2、斷臂求生類型。
有債務(wù)問(wèn)題,但規(guī)模不小,但家當(dāng)較多,自救積極。比較典型的情況是,最近經(jīng)常看到他們賣項(xiàng)目的新聞,比如賣酒店,賣寫字樓,賣在建樓盤,甚至賣總部的。這類房企活下來(lái)不成問(wèn)題,保交房沒有問(wèn)題,但企業(yè)的規(guī)模肯定會(huì)比高峰期少去不少。未來(lái)少一半,就算很厲害了,減少70%—80%也很正常。
由于這類房企不但能活下來(lái),后續(xù)還有繼續(xù)拿地的可能,所以相關(guān)部門給予的支持力度較大,或引導(dǎo)銀行給予寬松的融資政策,或積極搭臺(tái)協(xié)助找買家。這類房企或許還值得等一下,畢竟存活下來(lái)概率比較大,能活下來(lái)債務(wù)自然能夠大部分解決。至于選擇等不等,我認(rèn)為不在欠債企業(yè)上,而在于你公司的財(cái)務(wù)狀況上。
3、前途未卜型。
基本是爆過(guò)雷、問(wèn)題多多、資產(chǎn)負(fù)債情況撲朔迷離。這類房企介于上述兩種類型之間,情況雖然不怎么好,但也有挽救的可能。主要看政府支持的力度,還有重倉(cāng)城市的市場(chǎng)復(fù)蘇情況。比如某三線發(fā)家的房企,2021年底岌岌可危,但由于所在城市領(lǐng)導(dǎo)給予了全力扶持,再加上其重倉(cāng)的某南方地區(qū)市場(chǎng)明顯升溫,一下子回籠一大筆資金,問(wèn)題立馬緩解。當(dāng)然這是好的情況,也可能命不好的,政策支持不足,重倉(cāng)城市的市場(chǎng)低迷。拖著拖著就越陷越深。
當(dāng)然,民營(yíng)房企中,也有一點(diǎn)問(wèn)題都沒有,甚至近期還在全國(guó)謹(jǐn)慎拿地的,比如龍湖,星河等。但這類型占比相對(duì)較少。而上述各大房企屬于哪一類型?這里就不方便展開了。有需要了解這個(gè)話題更多內(nèi)容的朋友可以私信我,或加我咨詢號(hào)進(jìn)行交流。
(本文圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò))
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