(2023年6月18日)今年以來,資本市場物業(yè)板塊表現(xiàn)依舊疲弱,物業(yè)股整體呈現(xiàn)持續(xù)震蕩下跌。
申港證券發(fā)布研報(bào)稱,當(dāng)前物業(yè)與地產(chǎn)仍處于同漲同跌的階段,但從各階段表現(xiàn)來看,物業(yè)股較地產(chǎn)股彈性依然較大,且目前估值仍處歷史低位。
【資料圖】
面臨備受考驗(yàn)的市值,物企頻頻開展高管增持護(hù)盤行動(dòng)。
以萬物云為例,自5月31日以來,朱保全六次增持,總計(jì)涉資約971萬港元,持股數(shù)量增至35.16萬股,持股比例上升至0.27%。
朱保全此前在2022年年報(bào)的致股東信中表達(dá)了市場形勢的艱難,指出經(jīng)過數(shù)年調(diào)控,開發(fā)商持續(xù)債務(wù)爆雷、新房銷售大幅度下跌,預(yù)期中從增量市場到存量市場的平滑轉(zhuǎn)換曲線,變得異常陡峭。放眼歷史,這種震蕩強(qiáng)度也殊為罕見。
Wind數(shù)據(jù)顯示,截至6月8日,53家上市物企股價(jià)年初至今的平均跌幅為16.59%,恒生港股通物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)近一年跌幅為44.36%。
估值低迷之下,除了萬物云,寶龍商業(yè)、新城悅服務(wù)等物企高管今年也下場增持自家公司股份。此外,卓越商企服務(wù)、金科服務(wù)、雅生活服務(wù)等也相繼獲得外部資金增持。
顯然,物業(yè)行業(yè)受到地產(chǎn)市場的行業(yè)大變局影響。
從地產(chǎn)端來看,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示,5月份房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),但受到多重因素影響,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷,房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù)。
1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)顯示無論是投資端還是銷售端,都面臨較大壓力。其中1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%(按可比口徑計(jì)算);商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%,其中住宅銷售面積增長2.3%。
換個(gè)角度看,目前物業(yè)板塊已進(jìn)入最佳配置期。
東方證券發(fā)布研究報(bào)告稱,物管的核心邏輯從判斷公司的成長性轉(zhuǎn)為研究公司在項(xiàng)目服務(wù)生命周期中賺取穩(wěn)定現(xiàn)金流的能力。
長期來看物業(yè)行業(yè)輕資產(chǎn)、現(xiàn)金流穩(wěn)定、利潤可見性高的優(yōu)勢依然存在,行業(yè)集中度較低的格局未變,優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司仍有望保持穩(wěn)定增長的業(yè)績和較高的投資價(jià)值。
隨著物企獨(dú)立性增強(qiáng),不少投資者看好物業(yè)板塊后續(xù)增值空間。當(dāng)行業(yè)再次行至十字路口,分化格局愈現(xiàn),物企如何打開局面,將這場長跑行進(jìn)到底?
8月7-10日,觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)在海南舉辦2023博鰲房地產(chǎn)論壇及系列活動(dòng),博鰲大講堂將如期舉行,這里有眾多重量級(jí)行業(yè)嘉賓,物業(yè)篇將探討物業(yè)未來趨勢與無限可能。
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