全球速讀：剛剛國家定調，及時出臺一批政策措施，釋放救經濟樓市利好信號？

鑒于當前房地產現狀及未來趨勢的判斷，救樓市救經濟的呼吁再次不絕于耳。經歷了今年樓市的小陽春后，房地產市場迎來了一個沖高后的回落，多項數據指標不及預期。

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官方給出的解讀是，雖然總體平穩，但房地產開發建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復。

經濟和房地產的關系既辯證又很密切，你中有我我中有你，相互影響。經濟復蘇將會改變大家的投資意愿，會擴大住房的需求，同樣，房地產因為較長的產業鏈，將會影響幾十個甚至上百個行業的發展，關乎眾多人的就業問題。

就像經濟學家任澤平所說，此時已經不是要不要救樓市、救經濟了，而是應該怎么救，怎么盡快、大力度救，防止硬著陸風險。是該出手穩樓市了，穩樓市是為了穩經濟、穩就業。

我雖然不是完全贊同任澤平的話，但有一點，房地產作為國民經濟第一大支柱行業，穩樓市的確有助于穩經濟、穩就業。房地產自身的問題固然不能忽視，但此時可能更是防止因為房地產問題引發的系列風險。

盡管此前已經有大批政策利好落地，但也有一些房企并沒有因此改善，還有很多面臨著退市問題，房地產企業的窘迫可以說咎由自取，路都是自己走出來的，但眼下也關乎千家萬戶的交房問題。所以，穩定依然是第一大主題。

我不相信有些人所說，還是沒有擺脫對房地產的依賴，還是要走過去的老路，其實，從房子是用來住的不是用來炒的這個定位的堅持來看，一切都在改變，過去的老路行不通了。

因為房地產很重要，所以不能不管。因為房地產很重要，所以不能任由其發展。既不能像過去過快上漲，也不會因為過快下跌影響全局。這應該就是目前房地產調控的原則。

最近各種救市的聲音，國家尚未正式表態。但6月16日的國常會或許可以釋放出拯救經濟的重要信號。

會議表示，研究推動經濟持續回升向好的一批政策措施。針對經濟形勢的變化，必須采取更加有力的措施，增強發展動能，優化經濟結構，推動經濟持續回升向好。

在措辭上可以看出緊迫性。會議指出，具備條件的政策措施要及時出臺、抓緊實施，同時加強政策措施的儲備，最大限度發揮政策綜合效應。

在內容上可以看出全面性。會議圍繞加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求、做強做優實體經濟、防范化解重點領域風險等四個方面，研究提出了一批政策措施。

字面上雖然未提及房地產，但處處都有房地產的影子。“必須……更有力、及時、抓緊、最大限度”表明，應該很快將會有包括房地產在內的系列政策出臺。

之所以提出一批政策措施原因不用多說，其實大家心里都清楚。目前經濟復蘇動力仍不夠牢固，國內需求不足，投資低迷，科技創新能力不強，一些風險較為突出。而四個方面的政策措施應該說基本上包括了所有重點關注的問題。

通過宏觀政策調控引導做強做優實體經濟，相信降息只是個開始，下調政策利率是國家面對經濟復蘇出現波動后，采取的穩增長重要舉措，接下來或將是政策密集發布期。

擴大有效需求，住房需求肯定是重要的一方面，是最大的內需，圍繞房地產開發、銷售及后期家庭裝修、家電等消費，仍將是中長期經濟發展“內需”的一部分。

在“房住不炒”大基調下，一些限制政策肯定會相繼推出，不過一線城市全面放開就目前來看比較困難。其他高能級城市需求側仍有望進一步松動。最近這幾天就有好幾個城市放開了限購限售等措施。接下來，有望進一步對改善需求入市出臺更有利政策處。

對于防范化解重點領域風險就更不用多說了。房地產肯定位居首位，后面依次是金融風險，地方債務風險。化解這些問題肯定先要確保行業穩定局勢，就需要有一系列政策跟上。激活合理住房需求以及防范化解風險是最重要的內容。

救市應該沒有懸念了，但我認為到不了某些人說的史詩級那么夸張。可以肯定的是，利于激活住房需求和樓市穩定的政策將會多出，盡快出。但一切都必須是在購房者真正能夠體會到政策讓利基礎上的需求釋放。

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