全球播報(bào):土地?zé)峋€ | 中海斬獲萬科廣信資產(chǎn)包地塊 保利、城建與江蘇國企北京搖號奪地

中海19.92億元獲廣州荔灣紫蘭苑地塊 曾為廣信資產(chǎn)包項(xiàng)目

(資料圖片)

6月16日下午，廣州第二批供地競價(jià)出讓。荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地塊（紫蘭苑）由廣州廣奧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（中海）以底價(jià)約19.92億元競得，樓面價(jià)25089元/平方米。

觀點(diǎn)新媒體了解到，該地塊出讓面積約1.4萬平方米，建筑面積約8.79萬平方米，為二類居住兼容商業(yè)商務(wù)用地。根據(jù)出讓要求，地塊需配建建面不少于8500平方米的商業(yè)商務(wù)物業(yè)及651平方米街頭綠地。

值得一提的是，該宗地為萬科曾拿下的廣信資產(chǎn)包中被收儲的兩個(gè)項(xiàng)目之一。

擊退中海 保利36.2億元競得北京石景山廣寧村棚改地塊

6月16日，北京石景山廣寧村棚改項(xiàng)目2015等地塊進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。中海、保利互不相讓，爭奪31輪，最終保利以36.2億競得該地塊，可售住宅樓面價(jià)約4.09萬/㎡，溢價(jià)率12.07%。銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬元/㎡。

具體來看，地塊共吸引了中海、保利兩家房企報(bào)名參與競拍，掛牌競價(jià)截止時(shí)獲得2次報(bào)價(jià)。

根據(jù)掛牌文件顯示，北京市石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334基礎(chǔ)教育用地，起拍價(jià)32.3億元。地塊建設(shè)用地面積60453.39㎡，建筑控制規(guī)模≤113759㎡，將以“六通一平”形式供地。

地塊位于西六環(huán)外，緊鄰石景山站與市次干路阜石路，東側(cè)約2公里就是S1號線金安橋站，交通便捷。周邊既匯聚了石景山公園、首鋼園這樣的旅游景點(diǎn)，又擁有石景山中學(xué)這樣的教育資源，可滿足人們?nèi)粘Ｉ钏琛?/p>

新房方面，當(dāng)前石景山供應(yīng)不算多。中海首鋼天璽、中海寰宇天下天賦已基本售罄；長安九里、中海云庭所剩房源不多，中海·長安譽(yù)、越秀·天玥，開盤亦去化良好，余量不足。

二手房方面，附近的廣寧村與鑄造村掛牌價(jià)約在3.6萬元/㎡與4.1萬元/㎡，盡管價(jià)格低廉但是社區(qū)較為老舊；而中海寰宇天下御山府掛牌價(jià)則較高，約75822萬元/㎡，掛牌房源不多。

江蘇國企中皋置業(yè)搖中北京亦莊7.7萬平地塊 成交金額79.12億元

6月16日，北京第三場土地競拍中，中皋置業(yè)以79.12億元、現(xiàn)房銷售面積5.3萬平方米，拿下亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X47R1地塊，溢價(jià)率15%，住宅樓面價(jià)約4.44萬元/平方米。

資料顯示，中皋置業(yè)有限公司是江蘇如皋市市屬一類地方國有企業(yè)富皋萬泰集團(tuán)的子公司，2018年3月成立，注冊資本金30億元，具有房地產(chǎn)二級開資質(zhì)，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)銷售；棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市政公用項(xiàng)目的投資建設(shè)；房屋租賃；物業(yè)管理；建筑材料、建筑裝飾材料銷售等。富皋萬泰集團(tuán)有限公司成立于2017年，是由如皋市政府出資設(shè)立的國有獨(dú)資公司，注冊資金50億元，資產(chǎn)規(guī)模1150億元。

據(jù)了解，亦莊X47地塊位于亦莊河西區(qū)南五環(huán)外，該地塊起拍價(jià)為68.8億元，建設(shè)用地面積7.7萬平方米，建筑控制規(guī)模17.8萬平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)7.7萬/平方米（期）、7.9萬/平方米（現(xiàn)），容積率為2.3，控高80米。地塊需配建1處托育綜合服務(wù)中心，建筑規(guī)模1800平方米，托位數(shù)約150個(gè)；1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑規(guī)模350平方米；1處街鄉(xiāng)級防疫應(yīng)急儲備站，建筑規(guī)模500平方米。

該地塊一路之隔是北京市第二中學(xué)經(jīng)開區(qū)學(xué)校，周邊還有人大附中亦莊新城學(xué)校和亦莊實(shí)驗(yàn)中學(xué)（亦莊十一學(xué)校），與亦莊河西板塊成熟商業(yè)配套龍湖北京亦莊天街只隔著中海京叁號院。

地塊掛牌出讓起始價(jià)68.8億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格79.12億元。當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則轉(zhuǎn)入在此價(jià)格基礎(chǔ)上競報(bào)現(xiàn)房銷售面積，范圍為1000-53000平方米，達(dá)到上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

值得注意的是，該地塊熱度較高，華潤、中鐵、中海、綠城、首開、金茂、保利、建發(fā)、大悅城等31家房企均有報(bào)名參與搖號。

北京城建搖中摘朝陽奶西村宅地 成交金額34.5億+1.2萬平現(xiàn)房面積

6月16日，據(jù)北京市規(guī)自委網(wǎng)站消息，北京城建旗下公司北京世紀(jì)鴻城置業(yè)有限公司以搖號形式中標(biāo)北京市崔各莊鄉(xiāng)奶西村1宗住宅用地，成交金額34.5億元+1.2萬平方米現(xiàn)房銷售面積。

該宗地塊為地價(jià)、現(xiàn)房銷售面積雙觸頂情況。

資料顯示，京土儲掛（朝）[2023]020地塊包括北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目29-315-1地塊R2二類居住用地、29-317-1地塊U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地、29-317-4地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地。土地面積7.13萬平方米，建筑控制規(guī)模≤10.5萬平方米，地塊出讓價(jià)格30億元。

據(jù)悉，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格34.5億元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限12000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

杭州104.6億元掛牌7宗涉宅地塊 預(yù)計(jì)7月18日集中出讓

6月16日，杭州市區(qū)本年度第七次掛牌地塊，共推出7宗涉宅地，預(yù)計(jì)7月18日集中出讓。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，此次掛牌地塊中，上城區(qū)丁橋單元2宗、濱江區(qū)浦樂1宗、臨平區(qū)喬司1宗、余杭區(qū)良渚新城1宗、錢塘區(qū)金沙湖板塊2宗。

地塊總出讓面積388畝，總建筑面積52.6萬方，總起價(jià)104.6億元，沿用“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號”的出讓方式。

本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于12%），當(dāng)土地競價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

競買資格方面，同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競買（含聯(lián)合競買）同一地塊。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。

另據(jù)公開信息，今年以來，杭州已累計(jì)掛牌涉宅用地68宗，其中49宗已完成出讓，累計(jì)成交總金額736.1億元；19宗將于6月29日、7月18日分別出讓。

青島首批供地：14宗地?cái)埥?06億元 海信、中海、越秀落子

6月16日，青島市2023年第一批次土拍落下帷幕，供應(yīng)14宗土地，總占地47萬㎡，總建面107萬㎡（含劃撥），最終全部成交，總成交額106億元，整體溢價(jià)率4.2%（張村河046地塊溢價(jià)率15%、閆家山地塊溢價(jià)率15%、捷能中泰地塊溢價(jià)率1.9%、張村河018地塊溢價(jià)率3.5%）。

具體來看，較為熱門的地塊包括：率先出讓的張村河046地塊，在9家房企經(jīng)過136輪報(bào)價(jià)后，觸發(fā)熔斷價(jià)格轉(zhuǎn)為線下競品質(zhì)，最終由越秀&青鐵斬獲，成交樓面地價(jià)21045元/㎡，總價(jià)20.55億元。

張村河018地塊，商住比2:8，引來海信、華潤、招商、保利4家房企角逐24輪，最終由海信斬獲，成交樓面地價(jià)18220元/㎡，溢價(jià)率3.52%，成交總價(jià)17.74億元。

捷能中泰北地塊吸引了中海和華潤兩家房企參與競拍，共競拍9輪，最終被中海斬獲，成交樓面地價(jià)9660元/㎡,溢價(jià)率1.9%，成交總價(jià)16.53億元。

閆家山地塊土拍再度上演豪門盛宴，堪稱青島年度史詩級土拍大戰(zhàn)，8家房企（聯(lián)合體）參拍。最終8家房企火拼76輪，觸發(fā)最高限價(jià)11638元/㎡，轉(zhuǎn)為線下競品質(zhì)，由海信斬獲。

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