房產(chǎn)一直都是老百姓的心頭肉,一套房產(chǎn)代表了一個(gè)人的努力和艱辛,更代表了家的象征。隨著科技和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,老百姓的生活質(zhì)量也越來越高了,老百姓的住所也發(fā)生了很大的改變,當(dāng)然住所的變化也帶動(dòng)著房?jī)r(jià)的改變。
能有一套屬于自己的房產(chǎn),是中國(guó)很多人的夢(mèng)想。但高額的房?jī)r(jià),高額的房貸卻成了夢(mèng)想的最大阻礙。現(xiàn)在老百姓買房基本都要背負(fù)起高額的房貸,那如果我借了70萬的房貸,30年以后需要償還多少的利息呢?那如果我把70萬存進(jìn)銀行,利息又有多少呢?
貸款的利息
(資料圖片僅供參考)
中國(guó)很多的老百姓并不愿意一直租房,更多的人都想有一套屬于自己的房產(chǎn),為此他們寧可背負(fù)起十年二十年的房貸。
盡管現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)減少了很多,但這高額的價(jià)格還是普通老百姓無法支持的,我國(guó)也是把房貸的利率給降低了很多,那現(xiàn)在70萬房貸,30年后要償還多少利息呢?
首先房貸的利率也是分很多種類的,它們都有各自的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)。一共有商業(yè)貸款,公積金貸款和兩種組合類的貸款,而其中商業(yè)貸款又分為浮動(dòng)利率和固定利率。
固定利率的優(yōu)勢(shì)就在于它不會(huì)受新政策的影響而影響,在償還的期限內(nèi)就一直按照當(dāng)時(shí)的利率來償還,而浮動(dòng)利率就與它相反,它是完全受當(dāng)前的政策的改變而發(fā)生改變的,目前的商業(yè)貸款利率在4%左右,也就代表30年后你要償還20多萬利息。
而公積金貸款就會(huì)便宜很多了,現(xiàn)在很多地區(qū)的公積金的額度也上漲了,我們可以申請(qǐng)把商業(yè)貸款置換成了公積金貸款的。
但購房客并不是可以把所有的商業(yè)貸款置換成公積金貸款的,這也就出現(xiàn)了兩種組合類的貸款,但這也大大緩解了購房客償還貸款的壓力,那具體能置換多少公積金貸款,你需要前往公積金管理中心去詳細(xì)查詢一下才能得知能置換多少。
當(dāng)前的公積金貸款利率五年以上的在3.2%左右,跟商業(yè)貸款相比,大大地減少了還款金額,30年后你只需要償還約40萬左右利息就可以了。
所以最后在選擇貸款的時(shí)候,購房客們要考慮自身的經(jīng)濟(jì)情況來選擇適合你的貸款。
而且從現(xiàn)實(shí)情況我們可以很容易發(fā)現(xiàn),未來房貸利率的漲幅和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況是掛鉤的,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方,房貸的利率也就高,而相反,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)狀況不好的地方,房貸的利率也就下跌了。
存款的利息
隨著疫情的影響,銀行的存款金額暴增,導(dǎo)致國(guó)家被迫只能下調(diào)存款利率。銀行存款是分為活期和定期的,其中定期的利率和回報(bào)是最高的,而且銀行存款的期限不一樣,那最后獲得的金錢和收益是不一樣的。
目前銀行活期利率在0.35%左右,如果不做任何的理財(cái)措施,只是單純的把這筆70萬人民幣存進(jìn)銀行的話,一年之后你獲得的收益僅僅約2400人民幣左右,而經(jīng)過30年之后的話你獲得的收益也就才7.3萬人民幣左右。
而定期的利率與活期的利率大大不同了,按中國(guó)銀行定期存款利率來說,如果把這筆錢用一年為周期存進(jìn)銀行當(dāng)中。
利率為1.75%左右,那你一年之后就會(huì)獲得一萬2千多人民幣左右,而30年之后你將會(huì)獲得的收益也高達(dá)了30多萬人民幣左右。
如果你選擇三年為周期呢,三年的利率為2.75%左右,那你三年之后就會(huì)獲得5萬多人民幣左右的收益,而30年后你會(huì)獲得的收益也將有100多萬人民幣左右。
那最后就是5年為一周期了,這也是很多愛好存款的老百姓,最喜歡存的周期,它的回報(bào)是最高的,5年的利率為2.75%左右。
如果把70萬人民幣存進(jìn)去,你五年之后將會(huì)獲得10萬人民幣左右的收入,而30年之后的收益也是只多不少。
近幾年,國(guó)家也調(diào)整了存款利率和貸款利率,從數(shù)據(jù)上表示存款獲得的利息收益和貸款的償還利息相差不大。
但手頭上有70萬人民幣這個(gè)要求就勸退了很多的老百姓,而貸款卻絲毫沒有入門的要求,當(dāng)然以上都是理想情況,未來的變化無法預(yù)測(cè),那最后你對(duì)國(guó)家新調(diào)整的貸款利率和存款利率有什么看法呢?歡迎留言討論吧!
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