全球動態(tài):現(xiàn)場實探!停工1年半,當(dāng)代金沙洲項目6折起拍!

    來源: 佛山樓市發(fā)布2023-06-16 20:52:50
      

    金沙洲landking項目——金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ,要被拍賣了!


    【資料圖】

    拍賣公告顯示,項目起拍價為2.43億,相當(dāng)于拿地價足足打了個六折。

    樓市君也第一時間趕到現(xiàn)場實探,卻發(fā)現(xiàn)售樓部空無一人、大門緊鎖......

    當(dāng)代金沙洲項目2.43億起拍

    現(xiàn)場實探!無人值守、雜草叢生...

    樓市君今天沖浪看到,位于南海大瀝黃岐泌沖潯峰洲路的金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ項目,整體被擺上了拍賣臺。

    圖源:京東拍賣

    本次起拍價為2.43億元,需繳納保證金4800萬,將于7月17日早上10點正式開拍!

    那么,這個起拍價的水平如何?

    2021年4月,當(dāng)代以3.92億元拿下這宗地塊。這意味著,拍賣價比項目拿地價足足打了6.19折!

    競拍公告顯示,該標(biāo)的物權(quán)利人為佛山當(dāng)代綻藍置業(yè)有限公司。拍賣的標(biāo)的為2棟住宅及相關(guān)配套設(shè)施,土地年限剩余67.86年,已被查封。

    對于本宗標(biāo)的物,法院將負責(zé)清場交付;同時標(biāo)的物為未建成樓盤,交付期視案件情況為一至三個月不等。

    圖源:京東拍賣

    那么,被掛上貨架的金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ,現(xiàn)階段情況如何?樓市君也第一時間進行實探。

    樓市君看到,項目現(xiàn)場施工器材在場,但未見工人施工。

    工地現(xiàn)場,佛山樓市發(fā)布攝

    另外,項目營銷中心大門緊閉,就連保安亭也無人值守。

    售樓部門口,佛山樓市發(fā)布攝

    售樓部門口,佛山樓市發(fā)布攝

    營銷中心前的綠化,由于長時間缺少維護和打理,已經(jīng)雜草叢生了。

    售樓部門口,佛山樓市發(fā)布攝

    至于項目施工進度,競拍公告也透露了一二。

    1棟住宅25層,目前主體框架施工至6層;2棟住宅樓24層,主體框架施工至9層,尚未進行室內(nèi)安裝工程、裝飾工程建設(shè)。

    3棟為售樓部,目前已完成施工,主體結(jié)構(gòu)已封頂,室內(nèi)安裝工程、裝飾工程均完成建設(shè)。

    1棟建設(shè)情況,圖源:京東拍賣

    樣板間目前已完成施工,主體結(jié)構(gòu)已封頂,室內(nèi)安裝工程、裝飾工程均已完成建設(shè)。

    樣板間建設(shè)情況,圖源:京東拍賣

    地價超2萬/平,金沙洲TOP1

    金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ停工1年半

    究竟是什么原因,導(dǎo)致金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ被擺上拍賣臺?

    不妨先和樓市君,一起來捋一捋整個項目的“來龍去脈”。

    回顧拿地過程,2021年當(dāng)代置業(yè)以樓面價20013元/平摘下大瀝金沙洲地塊,溢價率54%。

    這個樓面價,放在整個大瀝來看是TOP2。在金沙洲板塊,是妥妥的landking!

    該項目總占地面積僅7844.82平, 當(dāng)時吹風(fēng)價高達3.4-3.5萬/平!

    金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ沙盤 佛山樓市發(fā)布攝

    但這種風(fēng)光勁兒,并沒有持續(xù)多久。

    自2022年1月20日起,項目便開始停工,工程建設(shè)按下暫停鍵。 (來源:拍賣公告附件)

    項目方佛山當(dāng)代綻藍置業(yè)有限公司,更是被列為被執(zhí)行人、限制高消費,與多家公司均存在財務(wù)糾紛。

    圖源:企查查

    2023年1月5日,項目方還與佛山新一建舉行了總包停工補償專項會議,主要涉及項目拖欠施工單位的工程進度款。

    圖源:京東拍賣

    值得一提的是,此前業(yè)內(nèi)也有消息傳出,該項目因資金問題尋求轉(zhuǎn)讓,當(dāng)時接洽的房企有保利、中海、越秀等,但都沒有下文。

    綜合以上種種表現(xiàn),也不難猜測項目為何被擺上拍賣臺了。

    當(dāng)代置業(yè)去年停牌

    已退出羅村、里水項目

    2015年當(dāng)代置業(yè)首入佛山,以166877萬元拿下金融高新區(qū)地塊, 建成“當(dāng)代萬國府ΜΟΜΛ”項目。

    隨后,當(dāng)代置業(yè)還相繼布局了當(dāng)代上品灣MOMΛ、金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ、當(dāng)代上品MOMΛ (羅村) 及摩碼華府 (里水) 。

    當(dāng)代萬國府 佛山樓市發(fā)布攝

    目前當(dāng)代萬國府ΜΟΜΛ、當(dāng)代上品灣MOMΛ已是 二手盤,新盤僅有金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ、當(dāng)代上品MOMΛ (羅村) 及摩碼華府 (里水) 。

    金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ已擺上拍賣臺,羅村、里水項目 情況又是如何呢? 樓市君給大家扒一扒。

    2021年8月,當(dāng)代置業(yè)以42079萬元拿下羅村地塊,折合樓面價12323元/平,刷新了當(dāng)時獅山地價新紀(jì)錄。

    兩個月后,當(dāng)代羅村項目的開發(fā)公司的背后股東由單一控股變成當(dāng)代、江西三陸康聯(lián)合控股,命名為當(dāng)代上品MOMΛ。

    2022年1月, 當(dāng)代退出羅村項目。項目名也從當(dāng)代上品MOMΛ,改為“燈湖首府”。

    燈湖首府工地 佛山樓市發(fā)布攝

    至于里水項目,當(dāng)代置業(yè)也宣布退出了。

    2017年,當(dāng)代置業(yè)與廣東長信地產(chǎn)簽訂項目合作戰(zhàn)略協(xié)議,共同開發(fā)佛山里水虎頭崗項目。

    2022年項目易主,股東變成了長信+中城投資,備案名從摩碼華府更改為錦繡藍灣華府。

    來源:企查查

    實際上,當(dāng)代置業(yè)陸續(xù)變賣轉(zhuǎn)讓旗下的資產(chǎn),也是為了積極面對集團的資金難關(guān)。

    2021年,當(dāng)代置業(yè)未能按時償還一筆2.5億美元(約16.37億元)的債務(wù)而官宣違約。

    2022年3月28日,當(dāng)代置業(yè)發(fā)布集團停牌及境外債務(wù)重組的公告。

    據(jù)公告顯示,自4月1日起,當(dāng)代置業(yè)正式停牌;并已取得占公司現(xiàn)有票據(jù)未償還本金額75%以上的債權(quán)人已訂立重組支持協(xié)議。

    直到2022年底,當(dāng)代置業(yè)(中國)有限公司公告發(fā)布公告:各項重組生效日期條件均已達成,重組生效日期已于2022年12月30日(香港時間)落實。

    這意味著,當(dāng)代置業(yè)解除了境外高息債的違約狀況。(來源:界面新聞)

    即便如此,當(dāng)代置業(yè)的自救之路仍任重而道遠,還需繼續(xù)加油。

    最后,大家覺得誰會成為金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ項目的白衣騎士呢?歡迎評論區(qū)留言~

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