代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點,僅供參考
6月16日,荔灣區浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地塊(紫蘭苑)被中海地產以199220萬元總價,扣除1000元/㎡配建的商業物業后,折合2.4萬/㎡的樓面價將這塊地收入囊中。
與前兩天流拍的小梅大街7號AL011408地塊的情境完全不同。
(資料圖片)
對于本次土拍專家點評如下
【肖文曉】--克而瑞廣佛區域首席分析師
紫蘭苑是原來萬科斥551億巨資拿下的廣信資產包的一部分,此番以政府收儲出讓的方式被中海拿下,從萬科的角度來說快速回流了資金,從政府的角度來說加快了片區的開發,從中海的角度來說獲得了一塊位置不錯的市區土地,是各方利益訴求平衡的結果。
按照項目周邊新盤5萬多的房價,項目2.4萬/平的成交地價不能說便宜,但也不算貴。在現在這個競爭充分的市場,企業想要“好做”的項目就要有“搖號”的運氣,否則只能老老實實拼實力、拼產品、拼營銷,讓時間來檢閱項目的含金量。
PART.01
地塊情況
該地塊與蕙蘭苑兩宗地塊,均為自萬科廣信資產包,紫蘭苑總起價近20億,折合樓面價約2.4萬/㎡。
眾所周知,萬科廣信花地灣項目坐落在地鐵1號線花地灣站附近,其體量堪稱巨無霸,占地面積約一平方公里,是廣州乃至四大一線市中心都罕見的大城項目。
LW16為紫蘭苑地塊
歷時多年,這個大城已被開發得有模有樣。
截至目前,萬科已在花地灣開發了不少項目,包括清盤中的金域曦府,還有市場熱度非常高的萬匯天地臻園、以及即將入市的郎庭。
配套方面,目前也落實了省級重點省實花地灣校區(已封頂,預計9月開學),荔灣區人民醫院(已開始內部裝修,預計今年交付使用)。
此前,萬科轉手的背后原因流傳了不少說法,包括賣地回血合作開發,還有重走招拍掛延續士地使用權等等原因。點此回顧:
不少自媒體認為,萬科出于戰略布局考慮,未必會參與地塊的競拍。
在掛牌時間截止之前,僅有中海一家參與報價。
相關資料顯示,近五年來,廣信資產包也僅僅轉化了2個項目。在2018-2021年期間,廣信資產包均無竣工面積;2022年竣工面積為1.97萬平方米,而整個項目的規劃計容建筑面積達211萬平方米。
今年2月,荔灣區各街道召開了高質量發展大會,在會議上提出2023年的重點工作之一為加快推進東漖城中村改造進度,盡快完成花地灣南蕙蘭苑、紫蘭苑土地收儲,促進城區改建和加速城市面貌煥新。
PART.02
老芳村一手住宅市場情況
克而瑞數據監測顯示,今年5月老芳村一手住宅共成交234套,成交均價為60013元/㎡。戶型產品豐富,涵蓋了剛需、剛改、改善等多個產品類型。
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