進(jìn)京“淘金”!“散裝”江蘇一房企近80億元拿下X47地塊

    來源: 中國房地產(chǎn)報(bào)官方號2023-06-16 18:38:55
      


    (資料圖)

    彭紅俠 梁學(xué)城/發(fā)自北京

    出乎意料!

    6月16日,北京迎來本月度第三場土地競拍。亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X47R1地塊吸引了中海、金茂、華潤、保利、首開等30余家房企和聯(lián)合體競拍。最終,中皋置業(yè)以79.12億元、現(xiàn)房銷售面積53000平方米,拿下經(jīng)開區(qū)亦莊新城X47地塊,溢價(jià)率15%,住宅樓面價(jià)約4.44萬元/平方米,銷售指導(dǎo)價(jià)7.7(現(xiàn)房7.9)萬元/平方米。

    天眼查數(shù)據(jù)顯示,中皋置業(yè)有限公司(以下簡稱“中皋置業(yè)”)是江蘇如皋市市屬一類地方國有企業(yè)富皋萬泰集團(tuán)的子公司,2018年3月成立,注冊資本金30億元,具有房地產(chǎn)二級開資質(zhì),經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)銷售;棚戶區(qū)改造、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市政公用項(xiàng)目的投資建設(shè);房屋租賃;物業(yè)管理;建筑材料、建筑裝飾材料銷售等。富皋萬泰集團(tuán)有限公司成立于2017年,是由如皋市政府出資設(shè)立的國有獨(dú)資公司,注冊資金50億元,資產(chǎn)規(guī)模1150億元。

    掛牌資料顯示,X47地塊位于亦莊河西區(qū)南五環(huán)外,用地規(guī)模為7.74萬元/平方米,地上規(guī)劃建筑規(guī)模為17.8萬元/平方米,容積率為2.3,控高80米。地塊需配建1處托育綜合服務(wù)中心,建筑規(guī)模1800平方米,托位數(shù)約150個(gè);1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站,建筑規(guī)模350平方米;1處街鄉(xiāng)級防疫應(yīng)急儲備站,建筑規(guī)模500平方米。

    掛牌出讓起始價(jià)68.8億元,設(shè)定土地合理上限價(jià)格79.12億元。當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí),則轉(zhuǎn)入在此價(jià)格基礎(chǔ)上競報(bào)現(xiàn)房銷售面積,范圍為1000~53000平方米,達(dá)到上限面積時(shí),轉(zhuǎn)入現(xiàn)場搖號方式確定競得人,參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

    從配套來看,X47地塊盡享便利,一路之隔是北京市第二中學(xué)經(jīng)開區(qū)學(xué)校,周邊還有人大附中亦莊新城學(xué)校和亦莊實(shí)驗(yàn)中學(xué)(亦莊十一學(xué)校),與亦莊河西板塊成熟商業(yè)配套龍湖北京亦莊天街只隔著中海京叁號院,徒步可達(dá)。

    業(yè)內(nèi)人士表示,X47地塊所處區(qū)域配套成熟,且該區(qū)域已3年未有純商品住宅用地供應(yīng),這么好的區(qū)域和配套下,期待未來產(chǎn)品品質(zhì)呈現(xiàn)。

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