廣州,絕對(duì)是開發(fā)商最卷的城市之一。
(資料圖)
這座城市,不但孕育了眾多老牌民營房企,還有央企巨無霸保利,地方國企中的佼佼者越秀等,因此競(jìng)爭(zhēng)一向激烈。
尤其是這幾年,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)周期調(diào)整,對(duì)產(chǎn)品力和營銷力提出了更高要求,同時(shí)一些外地房企也積極挺進(jìn)廣州,讓這個(gè)市場(chǎng)變得更加熱鬧。
并且,濤哥還發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象:如今在廣州能站住腳的房企們,往往都還是復(fù)合型選手。
比如本土的保利、越秀,外來的金茂、華發(fā)、世紀(jì)金源等,都是除地產(chǎn)開發(fā)外,還擁有多元化的產(chǎn)業(yè)投資和聯(lián)動(dòng)能力,具備更強(qiáng)的綜合實(shí)力。
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越秀,廣州TOD引領(lǐng)者
作為廣州本地國企,越秀從大本營廣州起步,深耕地產(chǎn)40年。
早在80年代,越秀就在廣州海珠區(qū),建造了中國第一代商品房江南新村,隨后又在二沙島,打造了中國最早的高端別墅社區(qū)。
并且,作為專業(yè)城市運(yùn)營商,越秀還開發(fā)并運(yùn)營了珠江新城CBD、廣紙片區(qū)等商圈,展現(xiàn)了強(qiáng)大操盤能力。
因此人們說,一部越秀史,半座廣州城。
如今,越秀地產(chǎn)已進(jìn)駐全國30個(gè)城市,但是廣州仍然是大本營,2022年越秀在廣州銷售額超過650億,市占率高達(dá)10%。
越秀集團(tuán)不但開發(fā)房地產(chǎn),并且在金融、投資、基建、食品等領(lǐng)域都很有建樹,是一家綜合性的投資集團(tuán),產(chǎn)業(yè)資源豐富。
而在地產(chǎn)板塊,2019年越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為第二大股東,借助軌交資源優(yōu)勢(shì)開始重點(diǎn)發(fā)力TOD模式。
例如2019年底,越秀地產(chǎn)聯(lián)手廣州地鐵和科學(xué)城集團(tuán),拿下了廣州黃埔知識(shí)城地塊,打造了越秀·星匯城TOD項(xiàng)目。
越秀·星匯城效果圖
該項(xiàng)目坐擁地鐵上蓋,自帶商業(yè)和教育配套,很快成為廣州的現(xiàn)象級(jí)樓盤。
2022年,越秀·星匯城TOD共成交1461套,銷售套數(shù)位居全廣州第三,可見TOD確實(shí)成為越秀制霸廣州的殺手锏。
截止2022年底,越秀TOD項(xiàng)目土地儲(chǔ)備合計(jì)386萬平,占總土儲(chǔ)的13.6%,為其持續(xù)增長(zhǎng)和領(lǐng)跑打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
這種以軌交引領(lǐng)地產(chǎn)開發(fā)的資源優(yōu)勢(shì),也是別的房企學(xué)不來的。
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保利,城市更新巨頭
隨著城市化進(jìn)程加深,城市更新成為很多一線城市的主戰(zhàn)場(chǎng),過去城市更新往往是民企布局多,現(xiàn)在更多則是國企主導(dǎo)。
作為頭部央企,保利很早就已發(fā)力城市更新領(lǐng)域,數(shù)據(jù)顯示,截至2022年底,保利發(fā)展已建設(shè)超過130個(gè)城市更新項(xiàng)目。
在大本營廣州,保利是當(dāng)之無愧的央企舊改之王。
例如位于廣州珠江南岸的琶洲村,曾是廣州最大的城中村之一,改造范圍約76萬平,涉及村民超過2500戶,舊改難度極高。
2009年保利摘牌琶洲村舊改項(xiàng)目,僅用短短4年時(shí)間,就讓琶洲舊貌換新顏,形成聞名全國的“琶洲模式”,被譽(yù)為廣州最成功的城中村改造案例之一。
保利琶洲村城市更新對(duì)比圖
要知道,城市更新絕非簡(jiǎn)單的拆除和重建,而是城市結(jié)構(gòu)的變革,板塊產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。保利發(fā)展城市更新能力的背后,是強(qiáng)大的集團(tuán)體系和資源支持。
保利集團(tuán)世界500強(qiáng)排名181位,業(yè)務(wù)幾乎覆蓋了衣食住行的全部領(lǐng)域,以及文化生活等方方面面,成為保利發(fā)展能操盤大型城市更新的底氣和后盾。
自“琶洲模式”以來,保利在廣州跟進(jìn)的城市更新項(xiàng)目數(shù)量,已經(jīng)超過30個(gè),比如在廣州天河的舊改項(xiàng)目保利天匯,2019年入市以來就成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。
該項(xiàng)目體量達(dá)到78萬方,保利發(fā)展在這里規(guī)劃了總部寫字樓、商業(yè)辦公、商業(yè)街區(qū)等,再造了一座綜合體大城。
保利天匯效果圖
2022年,保利天匯項(xiàng)目熱銷835套,拿到了超56億元的銷售金額,笑傲整個(gè)天河區(qū)。
憑借城市更新的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì),保利無疑將持續(xù)在廣州笑傲江湖。
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世紀(jì)金源,跨界資本高手
相比保利和越秀,世紀(jì)金源可能大家比較陌生,不僅是民營企業(yè),還是廣州樓市新人。不過,這家公司可并不簡(jiǎn)單。
世紀(jì)金源成立于1991年,是一家綜合性、跨行業(yè)的國際企業(yè)集團(tuán),以“平臺(tái)+投資”為戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng),形成“大消費(fèi)、大文旅、大健康、新科技”四大主航道業(yè)務(wù)。
在地產(chǎn)板塊,早在2000年世紀(jì)金源就在北京海淀打造400萬方北京世紀(jì)城,當(dāng)時(shí)就已經(jīng)有了“造城專家”的美譽(yù)。
目前,其地產(chǎn)業(yè)務(wù)總開發(fā)量達(dá)8000余萬方,其中超過300萬方的超級(jí)大盤就有多達(dá)13座,大盤開發(fā)規(guī)模在全國首屈一指。
同時(shí),世紀(jì)金源商業(yè)和酒店實(shí)力也比較強(qiáng),自持13座大型購物中心、20家五星級(jí)酒店,還有大量的輕資產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目,可以說是低調(diào)的隱藏大佬。
與保利、越秀類似,世紀(jì)金源雖是民企,但也是一個(gè)“跨界高手”。
不僅布局房地產(chǎn)板塊,還廣泛投資于大健康與科技產(chǎn)業(yè),去年還投資了對(duì)標(biāo)美國SpaceX的深藍(lán)航天,非常敢于探索前沿科技。
而在進(jìn)入廣州的首個(gè)項(xiàng)目天河源筑中,他們將科技能力應(yīng)用于住宅,為廣州市場(chǎng)帶來了“科技住宅”的新鮮血液。
世紀(jì)金源·天河源筑效果圖
這個(gè)項(xiàng)目位于廣州天河區(qū),離珠江新城CBD不到5公里,周邊擁有著廣州頂級(jí)的生活配套,教育、醫(yī)療和產(chǎn)業(yè)資源豐富,妥妥的地段王者。
這樣一塊稀缺的優(yōu)質(zhì)土地上,世紀(jì)金源也拿出了滿滿的誠意,獻(xiàn)上高質(zhì)量作品。
世紀(jì)金源旗下的新型科技地產(chǎn)平臺(tái)騰云筑科總操盤,世界排名第一的酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)公司赫希貝德納(HBA)負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計(jì),頂奢地產(chǎn)御用園林設(shè)計(jì)公司廣州怡境負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì),帶來人文藝術(shù)氣質(zhì)的美學(xué)作品。
世紀(jì)金源·天河源筑效果圖
結(jié)合世紀(jì)金源科技產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì),天河源筑打造了高標(biāo)準(zhǔn)的7恒全屋氣候系統(tǒng)。
包括恒溫(溫度均勻)、恒濕(濕度適宜)、恒氧(鮮氧自由)、恒靜(聲音無憂)、恒潔(新風(fēng)潔凈)、恒智(系統(tǒng)智慧)、恒怡(自然健康)等七大功能。
通過智能科技平衡和維護(hù)室內(nèi)的溫度、濕度、氧氣、聲音、新風(fēng)、光線及水質(zhì),讓室內(nèi)環(huán)境始終保持在人體最舒適的狀態(tài),帶來更好的品質(zhì)生活享受。
在室內(nèi)品牌配置上,天河源筑也誠意十足。廚房甄選嘉格納、博世等國際品牌,還包含了美國怡口凈水器,讓水質(zhì)達(dá)到直飲級(jí)別;衛(wèi)生間也是使用了杜拉維特、德國高儀等一線大牌,確保了生活的高品質(zhì)和舒適性。
此外,在這個(gè)44萬方的高端社區(qū)中,世紀(jì)金源還打造了約6萬方的大面積景觀園林,約1421㎡藝術(shù)會(huì)所,以及約370㎡下沉式水景及私宴廳等豪華配套,給予業(yè)主頂級(jí)的優(yōu)雅享受。
世紀(jì)金源·天河源筑效果圖
不難發(fā)現(xiàn),天河源筑實(shí)際上是集結(jié)了世紀(jì)金源在大盤開發(fā)、酒店設(shè)計(jì)、科技應(yīng)用等領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn),帶來了讓市場(chǎng)驚艷的領(lǐng)先作品。
4、總結(jié)
事實(shí)上,目前還能在廣州市場(chǎng)玩的房企,大多都已經(jīng)不是純住宅開發(fā)商。
行業(yè)周期的調(diào)整,對(duì)開發(fā)企業(yè)的坑風(fēng)險(xiǎn)能力提出了更高的要求,同時(shí)也需要更強(qiáng)的綜合開發(fā)能力和資源整合能力。
今天介紹的幾家企業(yè),不管國企背景保利、越秀,還是民企代表的世紀(jì)金源,他們其實(shí)都已經(jīng)是綜合性企業(yè)集團(tuán)。
保利有城市更新實(shí)力,越秀抱緊軌交大腿,而世紀(jì)金源則有大盤經(jīng)驗(yàn)和科技優(yōu)勢(shì),都屬于復(fù)合型玩家。
項(xiàng)目百花齊放,特點(diǎn)各有千秋。
廣州房企越來越卷的背后,即是行業(yè)變化對(duì)企業(yè)帶來的更高挑戰(zhàn),也意味著購房者將得到更好的產(chǎn)品。
從這個(gè)意義來說,適當(dāng)?shù)木硪彩且患檬隆?/p>
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