廣州的開發(fā)商，真的越來越卷了…

廣州，絕對(duì)是開發(fā)商最卷的城市之一。

(資料圖)

這座城市，不但孕育了眾多老牌民營房企，還有央企巨無霸保利，地方國企中的佼佼者越秀等，因此競(jìng)爭(zhēng)一向激烈。

尤其是這幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)周期調(diào)整，對(duì)產(chǎn)品力和營銷力提出了更高要求，同時(shí)一些外地房企也積極挺進(jìn)廣州，讓這個(gè)市場(chǎng)變得更加熱鬧。

并且，濤哥還發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：如今在廣州能站住腳的房企們，往往都還是復(fù)合型選手。

比如本土的保利、越秀，外來的金茂、華發(fā)、世紀(jì)金源等，都是除地產(chǎn)開發(fā)外，還擁有多元化的產(chǎn)業(yè)投資和聯(lián)動(dòng)能力，具備更強(qiáng)的綜合實(shí)力。

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越秀，廣州TOD引領(lǐng)者

作為廣州本地國企，越秀從大本營廣州起步，深耕地產(chǎn)40年。

早在80年代，越秀就在廣州海珠區(qū)，建造了中國第一代商品房江南新村，隨后又在二沙島，打造了中國最早的高端別墅社區(qū)。

并且，作為專業(yè)城市運(yùn)營商，越秀還開發(fā)并運(yùn)營了珠江新城CBD、廣紙片區(qū)等商圈，展現(xiàn)了強(qiáng)大操盤能力。

因此人們說，一部越秀史，半座廣州城。

如今，越秀地產(chǎn)已進(jìn)駐全國30個(gè)城市，但是廣州仍然是大本營，2022年越秀在廣州銷售額超過650億，市占率高達(dá)10%。

越秀集團(tuán)不但開發(fā)房地產(chǎn)，并且在金融、投資、基建、食品等領(lǐng)域都很有建樹，是一家綜合性的投資集團(tuán)，產(chǎn)業(yè)資源豐富。

而在地產(chǎn)板塊，2019年越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為第二大股東，借助軌交資源優(yōu)勢(shì)開始重點(diǎn)發(fā)力TOD模式。

例如2019年底，越秀地產(chǎn)聯(lián)手廣州地鐵和科學(xué)城集團(tuán)，拿下了廣州黃埔知識(shí)城地塊，打造了越秀·星匯城TOD項(xiàng)目。

越秀·星匯城效果圖

該項(xiàng)目坐擁地鐵上蓋，自帶商業(yè)和教育配套，很快成為廣州的現(xiàn)象級(jí)樓盤。

2022年，越秀·星匯城TOD共成交1461套，銷售套數(shù)位居全廣州第三，可見TOD確實(shí)成為越秀制霸廣州的殺手锏。

截止2022年底，越秀TOD項(xiàng)目土地儲(chǔ)備合計(jì)386萬平，占總土儲(chǔ)的13.6%，為其持續(xù)增長(zhǎng)和領(lǐng)跑打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

這種以軌交引領(lǐng)地產(chǎn)開發(fā)的資源優(yōu)勢(shì)，也是別的房企學(xué)不來的。

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保利，城市更新巨頭

隨著城市化進(jìn)程加深，城市更新成為很多一線城市的主戰(zhàn)場(chǎng)，過去城市更新往往是民企布局多，現(xiàn)在更多則是國企主導(dǎo)。

作為頭部央企，保利很早就已發(fā)力城市更新領(lǐng)域，數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，保利發(fā)展已建設(shè)超過130個(gè)城市更新項(xiàng)目。

在大本營廣州，保利是當(dāng)之無愧的央企舊改之王。

例如位于廣州珠江南岸的琶洲村，曾是廣州最大的城中村之一，改造范圍約76萬平，涉及村民超過2500戶，舊改難度極高。

2009年保利摘牌琶洲村舊改項(xiàng)目，僅用短短4年時(shí)間，就讓琶洲舊貌換新顏，形成聞名全國的“琶洲模式”，被譽(yù)為廣州最成功的城中村改造案例之一。

保利琶洲村城市更新對(duì)比圖

要知道，城市更新絕非簡(jiǎn)單的拆除和重建，而是城市結(jié)構(gòu)的變革，板塊產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。保利發(fā)展城市更新能力的背后，是強(qiáng)大的集團(tuán)體系和資源支持。

保利集團(tuán)世界500強(qiáng)排名181位，業(yè)務(wù)幾乎覆蓋了衣食住行的全部領(lǐng)域，以及文化生活等方方面面，成為保利發(fā)展能操盤大型城市更新的底氣和后盾。

自“琶洲模式”以來，保利在廣州跟進(jìn)的城市更新項(xiàng)目數(shù)量，已經(jīng)超過30個(gè)，比如在廣州天河的舊改項(xiàng)目保利天匯，2019年入市以來就成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

該項(xiàng)目體量達(dá)到78萬方，保利發(fā)展在這里規(guī)劃了總部寫字樓、商業(yè)辦公、商業(yè)街區(qū)等，再造了一座綜合體大城。

保利天匯效果圖

2022年，保利天匯項(xiàng)目熱銷835套，拿到了超56億元的銷售金額，笑傲整個(gè)天河區(qū)。

憑借城市更新的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，保利無疑將持續(xù)在廣州笑傲江湖。

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世紀(jì)金源，跨界資本高手

相比保利和越秀，世紀(jì)金源可能大家比較陌生，不僅是民營企業(yè)，還是廣州樓市新人。不過，這家公司可并不簡(jiǎn)單。

世紀(jì)金源成立于1991年，是一家綜合性、跨行業(yè)的國際企業(yè)集團(tuán)，以“平臺(tái)+投資”為戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)，形成“大消費(fèi)、大文旅、大健康、新科技”四大主航道業(yè)務(wù)。

在地產(chǎn)板塊，早在2000年世紀(jì)金源就在北京海淀打造400萬方北京世紀(jì)城，當(dāng)時(shí)就已經(jīng)有了“造城專家”的美譽(yù)。

目前，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)總開發(fā)量達(dá)8000余萬方，其中超過300萬方的超級(jí)大盤就有多達(dá)13座，大盤開發(fā)規(guī)模在全國首屈一指。

同時(shí)，世紀(jì)金源商業(yè)和酒店實(shí)力也比較強(qiáng)，自持13座大型購物中心、20家五星級(jí)酒店，還有大量的輕資產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目，可以說是低調(diào)的隱藏大佬。

與保利、越秀類似，世紀(jì)金源雖是民企，但也是一個(gè)“跨界高手”。

不僅布局房地產(chǎn)板塊，還廣泛投資于大健康與科技產(chǎn)業(yè)，去年還投資了對(duì)標(biāo)美國SpaceX的深藍(lán)航天，非常敢于探索前沿科技。

而在進(jìn)入廣州的首個(gè)項(xiàng)目天河源筑中，他們將科技能力應(yīng)用于住宅，為廣州市場(chǎng)帶來了“科技住宅”的新鮮血液。

世紀(jì)金源·天河源筑效果圖

這個(gè)項(xiàng)目位于廣州天河區(qū)，離珠江新城CBD不到5公里，周邊擁有著廣州頂級(jí)的生活配套，教育、醫(yī)療和產(chǎn)業(yè)資源豐富，妥妥的地段王者。

這樣一塊稀缺的優(yōu)質(zhì)土地上，世紀(jì)金源也拿出了滿滿的誠意，獻(xiàn)上高質(zhì)量作品。

世紀(jì)金源旗下的新型科技地產(chǎn)平臺(tái)騰云筑科總操盤，世界排名第一的酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)公司赫希貝德納(HBA)負(fù)責(zé)室內(nèi)設(shè)計(jì)，頂奢地產(chǎn)御用園林設(shè)計(jì)公司廣州怡境負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)，帶來人文藝術(shù)氣質(zhì)的美學(xué)作品。

世紀(jì)金源·天河源筑效果圖

結(jié)合世紀(jì)金源科技產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，天河源筑打造了高標(biāo)準(zhǔn)的7恒全屋氣候系統(tǒng)。

包括恒溫(溫度均勻)、恒濕(濕度適宜)、恒氧(鮮氧自由)、恒靜(聲音無憂)、恒潔(新風(fēng)潔凈)、恒智(系統(tǒng)智慧)、恒怡(自然健康)等七大功能。

通過智能科技平衡和維護(hù)室內(nèi)的溫度、濕度、氧氣、聲音、新風(fēng)、光線及水質(zhì)，讓室內(nèi)環(huán)境始終保持在人體最舒適的狀態(tài)，帶來更好的品質(zhì)生活享受。

在室內(nèi)品牌配置上，天河源筑也誠意十足。廚房甄選嘉格納、博世等國際品牌，還包含了美國怡口凈水器，讓水質(zhì)達(dá)到直飲級(jí)別；衛(wèi)生間也是使用了杜拉維特、德國高儀等一線大牌，確保了生活的高品質(zhì)和舒適性。

此外，在這個(gè)44萬方的高端社區(qū)中，世紀(jì)金源還打造了約6萬方的大面積景觀園林，約1421㎡藝術(shù)會(huì)所，以及約370㎡下沉式水景及私宴廳等豪華配套，給予業(yè)主頂級(jí)的優(yōu)雅享受。

世紀(jì)金源·天河源筑效果圖

不難發(fā)現(xiàn)，天河源筑實(shí)際上是集結(jié)了世紀(jì)金源在大盤開發(fā)、酒店設(shè)計(jì)、科技應(yīng)用等領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)，帶來了讓市場(chǎng)驚艷的領(lǐng)先作品。

4、總結(jié)

事實(shí)上，目前還能在廣州市場(chǎng)玩的房企，大多都已經(jīng)不是純住宅開發(fā)商。

行業(yè)周期的調(diào)整，對(duì)開發(fā)企業(yè)的坑風(fēng)險(xiǎn)能力提出了更高的要求，同時(shí)也需要更強(qiáng)的綜合開發(fā)能力和資源整合能力。

今天介紹的幾家企業(yè)，不管國企背景保利、越秀，還是民企代表的世紀(jì)金源，他們其實(shí)都已經(jīng)是綜合性企業(yè)集團(tuán)。

保利有城市更新實(shí)力，越秀抱緊軌交大腿，而世紀(jì)金源則有大盤經(jīng)驗(yàn)和科技優(yōu)勢(shì)，都屬于復(fù)合型玩家。

項(xiàng)目百花齊放，特點(diǎn)各有千秋。

廣州房企越來越卷的背后，即是行業(yè)變化對(duì)企業(yè)帶來的更高挑戰(zhàn)，也意味著購房者將得到更好的產(chǎn)品。

從這個(gè)意義來說，適當(dāng)?shù)木硪彩且患檬隆?/p>

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