環球時訊:剛剛!樓市傳來一聲巨響!徐州業主房貸...

    來源: 徐州房產2023-06-16 13:44:31
      

    剛剛,央行公布了最新一輪的MLF和逆回購操作情況,結果不出所料!

    眾望所歸,央行降息了!

    而且,降息了10個基點!


    (資料圖)

    根據央行發布的最新市場交易公告:本次1年期MLF的中標利率,為2.65%!

    而在上個月,這個數據還是2.75%!也就是說,本輪MLF利率下降了10BP!

    我們再看逆回購情況,本周二央行逆回購操作的中標利率為1.90%,和此前相比,同樣下降了10BP!

    在本月LPR公布前,MLF利率和7天逆回購利率雙雙下降,力度非常大!

    這也預示著,本月最新公布的LPR實現下調,已基本成定局!樓市特大利好來了!

    目前,5年期貸款市場報價利率(LPR)為4.3%,已經維持了近10個月未有調整。

    這當中,大部分城市執行4.3%-20BP,也就是首套房貸利率4.1%;也有少部分城市,此前一度降到過4%以下。

    其中徐州普遍執行首套利率3.8%,二套利率4.9%。

    倘若本月20號LPR能夠下調10-15BP,首套房貸利率有望降到3.7%或者3.65%。

    房貸利率若下調,又會節省多少購房成本呢?

    我們以房貸利率3.8%調整到3.65%為例,假設一套200萬的房子,首付60萬純商貸140萬,等額本息。

    3.8%的利率下,總利息約94.8萬元,月供6523元;

    3.65%的利率下,總利息約90.6萬元,月供6404元。

    也就是說,總成本大概省下4.2萬,每個月少還119元,說實話這也只是杯水車薪,能夠對買房決策產生多大影響還要畫一個問號!

    好消息是,對于選擇LPR報價方式的還貸者,終于可以減輕一點還貸壓力了!存量的貸款用戶,每年將有一次利率重新調整:

    一種是根據房貸起息日,在下一年對應的日期調整房貸利率;

    還有一種是約定重定價周期為1年,貸款利率1月1日調整,則房貸利率會在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加點重新計算。

    這次降息,更重要的可能還是傳達重要信號。

    央行重啟降息,強調“逆周期調節”,意義重大。這說明未來一段時間貨幣政策、財政政策都會加大調控力度,來對抗經濟下行壓力和通縮預期,這有利于給市場樹立信心。

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    責任編輯:sdnew003

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