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中新經(jīng)緯6月16日電 福清市人民政府辦公室15日發(fā)布“關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見(jiàn)”提到,2017年7月26日起至本方案公布之日,凡在該市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的,參照福州做法,購(gòu)房合同簽訂滿(mǎn)2年,并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓。
實(shí)施意見(jiàn)提到,支持合理住房消費(fèi)。結(jié)合新建商品住房庫(kù)存實(shí)際,落實(shí)最低購(gòu)房首付比例和貸款利率政策,優(yōu)化落實(shí)公積金政策,支持多孩家庭和新市民購(gòu)房需求。鼓勵(lì)舉辦房產(chǎn)推介會(huì),營(yíng)造促進(jìn)住房消費(fèi)的市場(chǎng)氛圍。全面推行帶押過(guò)戶(hù),實(shí)現(xiàn)二手房交易登記無(wú)需提前還貸,支持“賣(mài)舊買(mǎi)新”改善性住房需求。鼓勵(lì)各地根據(jù)實(shí)際,實(shí)施房票安置,對(duì)于使用房票在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房,房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠和購(gòu)房補(bǔ)助。2017年7月26日起至本方案公布之日,凡在該市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的,參照福州做法,購(gòu)房合同簽訂滿(mǎn)2年,并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓?zhuān)槐痉桨腹贾掌穑苍谠撌匈?gòu)買(mǎi)新建商品住房的,不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(融政辦〔2017〕90號(hào))中的限轉(zhuǎn)售政策。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng),此次政策調(diào)整有兩層含義:一個(gè)是對(duì)過(guò)去持有的住房采取放松限售政策。按照滿(mǎn)兩年即可轉(zhuǎn)讓的政策,實(shí)際上有助于此前部分二手房的上市工作開(kāi)展。而另外一層含義是,接下來(lái)新認(rèn)購(gòu)的住房,不再執(zhí)行限售政策,實(shí)際上就相當(dāng)于廢除了這個(gè)政策。
“當(dāng)前各地都在進(jìn)行政策的放松,但是很多過(guò)于扭扭捏捏。以限售政策為例,很多地方對(duì)限售政策是放松,但還沒(méi)有完全取消。而福清打響了‘取消限售第一槍",其信號(hào)意義更強(qiáng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,限售政策取消影響重大,其對(duì)于新房和二手房交易都有積極作用。新房方面,因?yàn)闆](méi)有限售約束,所以購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)的顧慮減少,利好新房的去庫(kù)存;對(duì)于二手房而言,其后續(xù)可以“想賣(mài)就賣(mài)”,自然交易成本會(huì)降低,且二手房交易更加順暢后,有助于促進(jìn)二手房的活躍,對(duì)于“賣(mài)二手房換新房”是有積極作用的,也客觀上能夠帶動(dòng)新房或改善型新房的交易活躍。(中新經(jīng)緯APP)
【編輯:徐世明】
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