近日,南昌市自然資源和規劃局發布《九龍湖片區JLH702-A09.C03》地塊項目《建設工程規劃許可證》批前公示》,項目位于九龍湖贛江南大道以西,上饒大街以北,該項目為南昌市政于九龍湖沿江板塊即將打造的市政錦繡觀瀾項目,具體詳情如下:
(資料圖)
九龍湖片區JLH702-A09.C03地塊項目位于贛江南大道以西,上饒大街以北,A09地塊用地性質為商務金融用地、兼容商業用地,C03地塊用地性質為商務金融用地,二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地。
拿地回顧
10月11日,紅谷灘區九龍湖片區贛江南大道以西、上饒大街以北(JLH702-A09.C03地塊)DAEJ2022049地塊在江西省土地使用權和礦業權網上交易系統正式開拍,面積106.956畝。
最終,南昌市政公用房地產集團有限公司以10.37億元競得該宗地,成交樓面價約4007元/㎡。
市政錦繡觀瀾規劃介紹
從發布的效果圖來看,北部地塊由一座超高層及附屬群樓組成,超高層外立面以藍色玻璃幕墻面為主,主高度248.9米(49層),頂部類似花瓣綻放的感覺,還有市政LOGO。
南地塊除了西北側設置一定超高塔樓及裙樓外,其余位置基本為住宅。
西北面超高層塔樓為辦公業態,規劃為28層樓,高度為156.15米。
從圖示顯示,市政錦繡觀瀾住宅部分規劃11棟23-31層的住宅,主要排布在地塊外圍,中間僅一棟31層住宅,樓間距達到80-90米左右。
內部形成2個中心景觀(含地庫采光井),配套超大中心景觀帶。
住宅基本都有架空層設計,南面入戶,外圍有局部訪客車位。
西南則規劃有3層樓6班幼兒園及2班托兒所。
東面靠江位置的住宅有偏東面設計,整體將形成5棟江景大宅的概念,樓棟形態上會發現設計L形轉角陽臺。
項目坐擁一線贛江美景,九龍湖沿江公園、九龍湖雨陽公園環伺,自然環境優雅;項目周邊規劃有小學用地,周邊外國語學校、騰龍學校等學校環伺。
項目建設單位為南昌市政公用大道置業有限公司;
開業時間2023年,竣工時間為2028年。
很多人關心住宅的可售問題。
根據規定,兩棟超高層建筑建設與商品住宅預售掛鉤。兩棟超高層建筑均出正負零后,方可辦理不超過70%比例住宅計容建筑面積的預售;兩棟超高層建筑主體過半后,可再辦理不超過20%比例住宅計容建筑面積的預售;兩棟超高層建筑主體均封頂后,可辦理剩余10%比例的住宅計容建筑面積的預售。
因此該項目住宅真正能入市銷售,可能還需等到2024年上半年!
素材來源:新浪樂居
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