焦點快播：好消息！首套房貸利率有望降到3.7%或者3.65%，徐州CBD來了！

近日，有市民向在《行風熱線》咨詢：徐州大郭莊、汽配城以及東興物資市場規劃問題。

相關部門給予回復：大郭莊和汽配城片區在新的國土空間總體規劃中，已經進行了功能布局。汽配城片區主要是以居住為主的片區，大郭莊片區主要是打造一個新老城區CBD的一個片區，這個片區隨著總體規劃的獲批，將按照規劃進行實施。

由媒體5月份曝光的大郭莊詳細規劃來看，金融集聚區二期也將納入大郭莊城市設計中。

(資料圖)

根據5月12日發布的關于《2023年度徐州市云龍區翠屏山街道等街道預支空間規模指標落地上圖方案》（以下簡稱《方案》）的公告，安排新增城鄉建設用地上圖規模151.6038公頃，其中大郭莊中央活力區安排新增指標 85.4142 公頃，這也意味著片區即將全面啟動建設。

以下為《方案》中涉及大郭莊的部分：

大郭莊中央活力區 。利用軍用機場搬遷的存量土地，建設成為集“新經濟、新夢想、 新客廳、新建筑、新生活”為一體，活力多元、山水型的特色中央活力區；主要承擔面向淮海經濟區的總部經濟、新興金融、貿易服務等生產性服務功能，提升區域服務能力。按照職住平衡的原則配套生活居住片區，鼓勵中心區土地混合利用，提升片區活力；原則上不建設封閉住宅小區，創建活力街道界面，營造特色城市街道空間。

本次大郭莊中央活力區安排新增指標 85.4142 公頃，主要布局在翠屏山街道和大郭莊街道，保障徐州市淮塔東路東延一期工程、淮塔東路東延二期、金山東路東延及管廊工程、云苑路南延、龍湖南路、三八河基礎設施完善、徐州市新元大道北延（云龍區段）、徐州市新 城區國有資產經營有限責任公司黑臭河道整治新城區張屯河西延河道治理工程、徐州市大韓河北延（云臺路大韓河橋至彭祖大道大韓河 橋）工程、定銷房及其配套等城建重點工程類，以及大郭莊起步區一期等項目用地需求。

圖 3-4 大郭莊中央活力區調整示意圖

信號來了！首套房貸利率有望降到3.7%或者3.65%。

剛剛，央行公布了最新一輪的MLF和逆回購操作情況，結果不出所料！

眾望所歸，央行降息了！

而且，降息了10個基點！

根據央行發布的最新市場交易公告：本次1年期MLF的中標利率，為2.65%！

而在上個月，這個數據還是2.75%！也就是說，本輪MLF利率下降了10BP！

我們再看逆回購情況，本周二央行逆回購操作的中標利率為1.90%，和此前相比，同樣下降了10BP！

在本月LPR公布前，MLF利率和7天逆回購利率雙雙下降，力度非常大！

這也預示著，本月最新公布的LPR實現下調，已基本成定局！樓市特大利好來了！

目前，5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.3%，已經維持了近10個月未有調整。

這當中，大部分城市執行4.3%-20BP，也就是首套房貸利率4.1%；也有少部分城市，此前一度降到過4%以下。

其中徐州普遍執行首套利率3.8%，二套利率4.9%。

倘若本月20號LPR能夠下調10-15BP，首套房貸利率有望降到3.7%或者3.65%。

房貸利率若下調，又會節省多少購房成本呢？

我們以房貸利率3.8%調整到3.65%為例，假設一套200萬的房子，首付60萬純商貸140萬，等額本息。

3.8%的利率下，總利息約94.8萬元，月供6523元；

3.65%的利率下，總利息約90.6萬元，月供6404元。

也就是說，總成本大概省下4.2萬，每個月少還119元，說實話這也只是杯水車薪，能夠對買房決策產生多大影響還要畫一個問號！

好消息是，對于選擇LPR報價方式的還貸者，終于可以減輕一點還貸壓力了！存量的貸款用戶，每年將有一次利率重新調整：

一種是根據房貸起息日，在下一年對應的日期調整房貸利率；

還有一種是約定重定價周期為1年，貸款利率1月1日調整，則房貸利率會在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加點重新計算。

這次降息，更重要的可能還是傳達重要信號。

央行重啟降息，強調“逆周期調節”，意義重大。這說明未來一段時間貨幣政策、財政政策都會加大調控力度，來對抗經濟下行壓力和通縮預期，這有利于給市場樹立信心。

70城2023年房價走勢公布，徐州……

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2023年5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

2023年5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

一、新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，二手住宅環比下降

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

二、一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比漲幅擴大或降幅收窄

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有26個，比上月增加4個；二手住宅同比上漲城市有9個，個數與上月相同。

來源：國家統計局網站

一大批學校建設情況速度，看看有你家孩子要上的嗎？

新城區高級中學開工

徐州市新城區高級中學項目位于徐州市新城區瀟湘路以北、新元大道以東。包含教學實驗樓（地上5層，局部地下一層為人防工程，平時為地下車庫，戰時為核6級、常6級二等人員掩蔽部及物資庫)、行政樓(4層)、宿舍樓（6層)、報告廳(5層)、圖書館(4層)、食堂(2層)。項目規劃20軌60班，預計明年秋季建成投入使用。

徐州市新城區高級中學項目是徐州市推進優質教育資源擴容提升，優化學校布點規劃的重要舉措，項目的建設將補足新城區教育短板，促進教育資源均衡發展，滿足新城區群眾對優質教育的需求。

除此之外，晨小編還整理了一批新（改擴）建學校的最新進展，一起來看看有沒有在你家附近的？↓↓↓

大學路實驗學校南校區（珠江路學校）

大學路實驗學校南校區（珠江路學校）位于珠江路南，華山路西，目前該項目主體竣工，預計今年7月份竣工交付，可增加學位2520個。

徐州市第二十四中學

徐州市第二十四中學位于鼓樓區下淀中學路，擴建面積13394平方米，總投資約6000萬元，設計規模為8軌24個班，可以容納1200名學生。

徐州市云飛小學

徐州市云飛小學，項目新建5棟建筑，分別為2棟4層的教學樓、1棟4層的行政樓、1棟3層的圖書藝術樓和1棟2層的餐體樓，餐體樓下配建約2900平方米的人防地下室。目前該項目已完成竣工驗收。

徐州市鼓樓小學

徐州市鼓樓小學，項目擴建用地面積2789.8平方米，建筑面積8600平方米。擴建項目包含一棟12口專用教室的教輔樓、一棟包含食堂及餐廳、容納350人的報告廳、室內籃球館的綜合樓。

金龍湖小學（高鐵校區）

金龍湖小學（高鐵校區），總建筑面積3.2萬余平方米。設計規模10軌60個班，建成后可增加學位2700個。今年6月初竣工驗收并交付使用。

市十三中潘安湖初級中學

市十三中潘安湖初級中學項目位于潘安湖科教創新區，總建筑面積4.2萬平方米，規劃10軌30個班，建成后新增學位1500個。預計今年6月底完工交付使用。

公園巷小學潘安湖校區

公園巷小學潘安湖校區，項目占地面積76畝，總建筑面積3.5萬平方米，規劃8軌48個班，建成后新增學位2160個。預計今年6月底完工交付使用。

金山橋實驗學校

金山橋實驗學校，總建筑面積3.2萬余平方米。設計規模為小學8軌48個班，初中8軌24個班，建成后可增加學位3360個，預計今年7月中旬可全部竣工并交付使用。

鄭集中學城區分校擴建

鄭集中學城區分校擴建，項目建筑面積1.7萬平方米，其中新建教學樓可滿足20個班級教學，宿舍樓滿足1200人住宿，配套建設綠化、道路供排水及室內外管網等設施。現在該校區西擴38畝，學校布局整體規劃、校舍建設分布實施。擴建完成后，將進一步增強城區優質高中的教育辦學水平。

張集中等專業學校校舍建設

張集中等專業學校校舍建設，項目建設宿舍樓、教學樓各一棟，配套建設綠化、道路供排水及室內外管網等設施。宿舍樓5層，建筑面積4985平方米，可滿足千余名學生住宿需要；教學樓4層，建筑面積5385平方米，可滿足1600名學生的理論課堂使用。

江蘇省徐州醫藥高等職業學校

江蘇省徐州醫藥高等職業學校新校區，項目總建筑面積15.6萬平方米，可容納師生6000余名。分兩期建成，一期項目總建筑面積6.2萬余平方米，擬于2024年3月建成交付。該項目是在徐省屬高校第一個實行集中建設管理的新校區建設項目，這對于全省高校建設項目管理改革創新有著重要的示范意義。

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