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在深圳，舊改這一話題好像從不缺少關注。
特別是城中村舊改，沸騰的情緒往往會在一個個拆遷致富的故事中達到頂點。
比如，2009年崗廈村舊改， 《 南方都市報 》曾報道：五百座舊樓倒下去，十個億萬富翁站起來。
【資料圖】
到了2018年，深圳舊改航母白石洲開始動拆，“白石洲將誕生1878個億萬富翁”的話題又沖上微博熱搜。
▲2020年待拆的白石洲
但深圳舊改也有不容忽視的B面，特別是對于深圳的舊住宅小區來說。
“推進慢、擱置時間長”一直是個老大難問題，舊改周期經常要十年、十幾年。
以深圳于2010年發布的首批8個舊住宅小區為例，目前還有3個項目未拆除重建。
而在這稍顯漫長的時間里，每個舊改項目的背后，都落點于一個個生活于此的人和家庭。
漂泊13年還未等來新居的業主們，甚至還經歷過項目爛尾、孩子入學困難、被拖欠租金過渡費這些糟心事。
列入計劃13年舊改
僅3個項目入市
深圳首批8個舊住宅小區中，最先入市的是橋東片區舊改一期項目，于2020年9月推出166套住宅和393套商務公寓。今年5月，項目二期發布了招標公告，目前還未拆除。
緊接著，作為首個完成舊改簽約100%的小區，深業鶴塘嶺花園在不久后的2020年12月開盤銷售。
此外，以“釘子戶”聞名的羅湖木頭龍項目，終在2019年10月破局，成為深圳第一例啟動行政征收手段的城市更新項目，拆建后的益田御龍天地于2021年12月入市。
除了已入市的3個項目，進展最快的數華泰小區，雖然此前差點被移出舊改計劃，如今已在建設中，項目命名為新世界香蜜四季家園。
位于羅湖的金鉆豪園在經歷了換開發商、過渡費拖延、短暫的爛尾之后，又迎來了開工。
▲曾經爛尾，拖欠安置過渡費
目前一期住宅部分在建，二期商業還有部分未拆除。
▲施工中的金鉆豪園一期 | 2023年6月
有網友在社交平臺表示：搬家已經超過10年，到現在還沒回遷。
而位于南山中心區的南苑新村， 僅有23戶業主未簽約，有簽約業主漂泊已近13年，好消息是，今年3月，項目等來了官方的調解公告。
海濤花園因拆遷緩慢，項目從立項到現在，已經有超過百位老人沒等來回遷入住新家抱憾離世。 如今，項目就失聯業主開啟行政調整，舊改有望提速。
位于香蜜湖的龍溪花園，拆賠比破深圳最高紀錄，達1:1.5，但如果不是有零星樓棟掛著業主已簽約的橫幅，可以說毫無舊改跡象。
僵持13年的南苑新村
等來官方出手！
位于南山中心區的南苑新村的關注度最高，也是出名的拆遷難產項目。
南苑新村臨近深圳地鐵1號線桃園站，建于1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積約13萬㎡。
南苑新村早在2003年就傳出舊改風聲。2010年，萬科以收購方式介入，在當時被認為是萬科首進南山的里程碑式項目，到了2013年1月，因業主信訪，導致項目專項規劃(草案)公示暫緩。
2019年7月，規劃草案公示，舊改重啟。
2021年9月，“南苑之聲”公眾號發布南山南苑新村已簽指標不能轉名的鄭重提醒。
2022年2月，萬科披露，南苑新村城市更新單元簽約率突破98%，剩余未簽約業主23戶。
▲再去走訪，公示海報都褪色了 | 2023年6月
2022年11月，規劃公告發布，項目規劃建面約23萬㎡的住宅和約27萬㎡的商業，還有占地超1.1萬㎡的教育設施用地。
▲截圖自深圳市城市更新和土地整備局
僵局仍在持續。 直至今年3月30日，南山區政府正式發布啟動實施《南苑新村城市更新項目行政調解公告》， 其法律依據便是2020年12月30日發布的《深圳經濟特區城市更新條例》。
《條例》中最引人注目的條款即“雙100%”變“雙95%”。即簽約面積和簽約人數達到95%之后，剩余的5%可采取“征收”的方式推動城市更新項目的進程。
至此，困擾南苑新村眾多利益方近13年的舊改難題正式進入行政調解工作。
而據@南方都市報報告，行政調解介入后，數戶業主成功實現調解簽約，一戶業主正式終止調解，而調解終止按計劃可啟動行政征收。
想必今年，南苑新村的簽約業主一定能等到好消息了吧。
▲部分樓棟坍塌 | 2023年6月
就失聯業主開啟行政調整
海濤花園提速了！
海濤花園于上世紀80年代建成，距今已近40年，絕大部分房屋使用未經淡化的海砂建成，存在嚴重安全隱患。項目共有房屋58棟，占地面積約5.3萬㎡，總建筑面積約7.6萬㎡，涉及權利主體1260戶。
不過6月6日實地走訪，門衛處的物業大爺，還有待取的快遞，都在訴說這里還有人在居住。
▲仍有人居住 | 2023年6月
但是走進小區，發現部分樓棟已經拆除，很多窗戶都封了起來，草也已經長得很高。
▲部分樓棟已拆除 | 2023年6月
其舊改也是一波幾折。
起初由于這里是深圳最早的外銷小區，購房者們多是港、澳以及外籍人士，經過幾十年的居住和轉讓，有些確權證據早已不復存在，大大增加了推進難度。
2021年的時候，鹽田海濤花園曾出現了明顯轉機，成為深圳市城市更新條例發布后第一個啟動調解的項目，但是此后再無進展。
直至今年5月6日，深圳商報公示信息，鹽田區海山街道辦就海濤花園項目失聯業主開啟了行政調解的程序，海濤花園的征收有望提速。
▲鹽田區海山街道辦就海濤花園項目失聯業主開啟行政調解的程序 | 圖源深圳商報
這次，能行嗎？
成交單價破17萬
龍溪花園能拆動嗎
最后，說說龍溪花園。
龍溪花園建于1991年，屬于國企開發的政府福利房，位于香蜜湖片區農林路東側，屬于深圳傳統的豪宅片區。
周邊被商業、學校、公園和地鐵環繞。
▲位于香蜜湖豪宅區，配套豐富
根據學區劃分，目前處于東海實驗小學和深圳高級中學區范圍內。
走進小區，雖然樓體和設備都顯得比較陳舊，但是社康、幼兒園、籃球場等應有盡有。
最為難得的是，在如此中心的位置，這里基本都是3-5層的小樓，一樓更是幾乎都帶著院子。
▲小區很多三層高的小樓，一樓帶花園 | 2023年6月
這也讓中洲開出了深圳舊改市場上的最高賠付比例，1：1.5。
不過，實地走訪小區，只有個別樓棟掛出“已簽約”的橫幅。
▲部分業主簽約 | 2023年6月
大部分區域還都是滿滿的生活氣息。
▲有小區新掛租 | 2023年6月
即使是工作日，小區里依然停滿了私家車， 臨近放學，幼兒園門口有不少接孩子的家長。
▲小區里接孩子的家長們 | 2023年6月
目前，小區依然有房源在售，建面約90㎡的房源，成交單價17萬左右，掛盤單價也在17萬左右，建面約153㎡房源，掛牌單價接近13萬。
你覺得，能拆動嗎？
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