亞新物業易主疑云

文/樂居財經 靳文雨

(相關資料圖)

風口過后，物業的上市故事歸于平淡，頭部房企還未上市的物業公司也只剩下龍湖、萬達商管、金地三巨頭。聚光燈之外，“隱形”的地方物企正伺機而動，默默擴張。

近期，亞新物業投資動作頻頻，其于5月15日聯合河南賽立捷智能科技投資成立了鄭州澤泰智慧物業服務有限公司，并持有其90%股份。經營范圍涉及物業管理、養老服務等。

6月4日，又從亞新物業原創始人馬亞萍手中接盤了北京信和安投資有限公司（簡稱“信和安投資”）100%股權。資料顯示，信和安投資成立于2008年4月17日，法定代表人為史永朋，注冊資本為5000萬元。經營范圍包括投資管理、投資咨詢等。

據樂居財經《物業K線》統計，去年以來，亞新物業已經新增了14家對外投資企業，還包括鄭州澤居物業服務管理、上海澤湖科技服務、河南觀闊物業管理等。截至當前，其對外投資企業已增至21家。

從經營范圍來看，除基礎的物業管理服務外，其業務觸角還延伸至室內外裝飾裝修工程設計與施工、創業空間服務、新能源科技等不同領域。

不過，值得一提的是，雖然擴張勢頭猛，但是亞新物業卻收縮了注冊資本。今年3月，其注冊資本由5000萬元下降60%至2000萬元，其1000萬方米的管理規模在行業也并不算突出。

這家立足于河南的地方物企，出圈之路漫漫。而頻繁的人事變動，也讓這家發展20多年的本土物企在管理問題上蒙塵。

創始人隱退

亞新物業成立于2000年12月，其發展至今已有近23年的歷史。不過，其內部主要成員以及法人變動卻頗為頻繁。

翻看歷史動態可知，自2000年成立至今，該企業已經更換了6次法定代表人，最初的馬亞萍已變更為現在的李輝。在股權結構上，現由張松灝持持股99%股權，張博則持股1%。

在幾度變更后，亞新物業的創始人馬亞萍和張瑞新夫婦已不見蹤影。

歷史股東信息顯示，亞新物業原先由亞新置業集團有限公司（簡稱“亞新置業”）持股51.9%，馬亞萍和張瑞新夫婦分別持股43.01%、5.09%。股權穿透后，張瑞新為亞新置業的實際控制人及第一大股東，持股92.25%，馬亞萍為第二大股東，持股7.75%。

股東變更始自2022年5月，當時亞新置業、張瑞新及馬亞萍全部退出，亞新物業易主張松灝。

公開信息中，有關張松灝的身份資料甚少，雖然與張瑞新同姓，但二人之間是否有關聯，并沒有相關信息披露。不過，在層層穿透后，接盤人張松灝與創始人之一的馬亞萍，在此之前早有交集。

兩人都與信和安投資的現任法人史永朋相熟，馬亞萍作為信和安投資此前的100%控股股東，與史永朋的關系自不必多說。而張松灝，曾在2021年11月將自己的子公司，河南誠品汽車租賃服務有限公司100%股權轉讓給了史永朋等人。

在業務布局方面，據其官微，亞新物業主營業務涵蓋六大板塊：多業態多場景的物業服務、社區治理、城市運營、智慧服務、體系化老舊小區改造和紅色物業職業學院。

目前，亞新物業已布局北京、上海、雄安、鄭州、開封、洛陽、許昌等城市，服務面積1000余萬平方米，這與目前資本市場上的物企管理體量相比，還處于吊車尾的位置。

內部管理蒙塵

主要人員的頻繁變更，不免讓這家植根中原腹地20多年的物企在內部管理問題上些許蒙塵。

今年5月，亞新物業一連收到鄭州市二七區消防救援大隊開出的4張罰單，處罰金額合計2.6萬元。違法事由是今年3月，亞新物業管理的位于鄭州市二七區賀江路78號的都市廣場ABC座寫字樓消防應急照明燈具主電源切斷后5秒內未轉入應急狀態。

而在4月，亞新物業也曾收到金水區應急管理局開出的罰單，由于特種作業人員未按照規定經專門的安全作業培訓并取得相應資格上崗作業，亞新物業被罰款5000元。

樂居財經《物業K線》查閱發現，去年以來，亞新物業已有行政處罰記錄7條，并在去年12月的雙隨機抽查中被發現問題，涉及物業服務企業主體資格檢查、接管項目行為檢查、安全防范措施檢查等事項。

另外，值得關注的是，在收購信和安投資100%股權5天后，亞新物業被河南省鄭州市二七區人民法院列為了被執行人，執行標的429元。

而這也是其年內第二次被立為被執行人。上一次是在4月28日，亞新物業及河南中聯創房地產被強制執行12.8534萬元。目前該案件已進入民事二審程序，案號為（2023）豫01民終4551號。不過，目前該兩起案件的具體情節還未有詳細披露。

據企查查顯示，當前亞新物業共涉及司法案件697起，其中68.58%的案件案由為物業服務合同糾紛。雖然大部分案件身份都為原告，但是也從側面反映了其在物業工作開展過程中存在諸多阻力。

新亞創業軼事

根植于中原大地的亞新集團，在鄭州本地還算小有名氣。而“亞新”二字，也很有意思，它來自于創始人夫妻，由馬亞萍的中間字和張瑞新的末字組合而成，與電商巨頭“京東”頗有異曲同工之處。

亞新集團的故事可以溯至1997年，彼時張瑞新靠著拉包工隊賺得了第一桶金，乘著房地產行業飛速崛起的勢頭，他和妻子成立了亞新集團，并在同年，以美好新苑項目在鄭州市打響名頭。而后，通過與國企合作開發項目，在河南房地產圈逐漸擁有一席之地。

歷經26年的發展，亞新集團已成為一家不折不扣的家族企業，并構建了包括亞新地產、亞新物業、亞新金融等多元業務生態布局。

在“放手”亞新物業背后，作為偏居一隅的老牌房企，亞新置業也接連因資金問題，身陷“窘境”之中。

樂居財經《物業K線》注意到，6月6日，亞新置業及其子公司偃師亞新房地產開發（簡稱“偃師亞新”）、馬亞萍等數家公司及自然人被河南省鄭州市金水區人民法院列為被執行人，執行標的3075萬元。

其中，偃師亞新成立于2009年9月，由亞新置業持股92%、偃師市神達實業持股8%，偃師市神達實業背后為河南中成地產。自去年以來，偃師亞新就不斷新增票據違約信息，最近一次是在6月1日，逾期金額為824.78萬元。今年以來，其票據逾期金額已經近7500萬元。

另據克爾瑞銷售數據顯示，2020年，河南省銷售三強建業地產、正商集團、康橋地產分別以1039億元、423億元和271億元操盤金額位列全國排名34、71、85位，亞新集團則以115億元位列全國第153位，在河南省本土房企中位列第9。

但如今，前三甲依舊，亞新集團則不斷跌落。2022年其以20.55億元的全口徑銷售額及20.13萬平方米的銷售面積，居于河南本土房企第16位。

對于亞新物業來說，當初的創始人馬亞萍和張瑞新夫婦已經退出持股，在主流依托房企輸送面積的當下，亞新物業未來的面積增長預期或會受到影響。

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