就在剛剛,中央人民銀行網站公布了公開市場業務交易公告:
為維護銀行體系流動性合理充裕,2023年6月15日人民銀行開展2370億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作,充分滿足了金融機構需求。
中標利率分別為2.65%和1.9%,繼逆回購利率下調后,MLF中標利率正式下調10個基點。
(資料圖片僅供參考)
結束了持續9個月未降的狀態,本次MLF中標利率降了10個基點。這也意味著,接下來5天后即將公布的LPR利率,也大概率會下降。
6月13日央行公布的公開市場業務交易公告 [2023]第114號——人民銀行以利率招標方式開展了20億元7天期逆回購操作,中標利率1.90%,較上期2%的利率水平下降0.1個百分點。
這是2022年8月以來,7天期逆回購操作利率的首次調整。
并且從過往經驗看,調整逆回購利率后,MLF利率、LPR都有同步調降,這是一個完整的降息過程。
LPR的產生流程 , 是由18家報價銀行在MLF基礎上加點后得出初始價格 , 然后經過去掉最高值和去掉最低值的模式來定出來的價格 , 就是LPR。
LPR利率=央行公開的MLF利率+18家銀行每月報價平均加點。
因此,MLF與LPR是有聯動關系的。MLF此次下降,肯定會帶動LPR的下降。
自去年8月,LPR下調15個基點后,已經連續9個月沒變化了。具體LPR會降多少,期待6月20日央行的公號!
6月以來,各大銀行紛紛降低存款利率,實際上也是在為降低貸款利率預留空間。
6月12日,繼國有六大行后,全國性股份銀行先后下調了人民幣存款利率。
這意味著,定存利率全部告別“3時代”。若儲戶存入100萬元三年期、五年期定期存款,將分別少4500元、7500元利息。
總的來說,下調存款利率,一方面是降低銀行的存款成本,緩解負債壓力,增加銀行的盈利;另一方面,是為了促進居民消費,讓居民少儲蓄、多消費。
從效果上看,調降存款利率是可以提高居民消費和投資意愿的,部分資金流向消費市場,助力消費回暖,隨著消費支出增加,也有助于實體經濟復蘇。
按照目前的情況,MLF下降了10個基點,下周二公布的LPR五年期利率大概率也將跟著下降10個基點,甚至有可能會降15個基點。如果真的下降,蘇州首套房貸利率有望進一步走低。
以貸款100萬、20年、等額本息方式計算,LPR降低10個基點大約每月可以節省50多元錢,降低15個基點大約每月可以節省80元。
上個月LPR報價為1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,已經連續9個月未發生變化。
根據克而瑞蘇州房產測評最新調研,6月蘇州房貸利率仍舊沒有松動,目前首套首貸利率維持在4.1%,二套已結清的4.1%,二套未結清的4.9%,房貸利率依舊處于歷史低位。
根據首套住房貸款利率政策動態調整的相關要求明確,商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市可調整當地首套住房貸款利率下限。
首套住房貸款利率政策動態調整機制的 下一個評估期將在6月底啟動,屆時將根據2023年3月-5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限。
據克而瑞蘇州房產測評數據,從蘇州3月的新房均價來看,由于核心地段的高端樓盤集中網簽,3月蘇州新房均價環比上漲了10.71%,4月環比上漲1.47%。5月環漲6.11%,連續三個月價格均下降的條件已經不滿足。
這也就意味著7月蘇州的房貸利率依然無法突破下限,將進入6、7、8月新一輪的評估周期。
也就是說到9月底,蘇州房貸利率或將一直維持在4.1%,至于10月后會不會下調,得看6-8月的成交均價數據。
當然,前提都是央行基準利率LPR不變。
但是, 本次MLF中標利率降了10個基點加上近期各大銀行對存款利率進行調降,作為新一輪宏觀刺激政策的有機組成部分,也被視作是調降LPR利率的 前兆,并且向市場釋放了新一輪寬松政策的信號。
4月以后,蘇州樓市的市場觀望情緒又有所回升,盡管政策端也在不斷釋放一些利好來刺激需求,但是似乎并未在平靜的樓市激起一絲漣漪,雖然提升公積金貸款額度和支持商轉公政策已經減少了置業成本,雖然除園區、姑蘇和獅山橫塘街道外,其他區域的限購已經十分寬松,但是對市場的促進作用還是有限。
之前的文章里說到,從官媒釋放的樓市信號來看,后續政策寬松的預期會強化,預計6月份,最晚7月末,會有新的宏觀政策出臺。
而下周二將公布的6月LPR,將成為市場關注焦點。
畢竟,當下的樓市太需要政策刺激來振奮信心了。
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