一文帶你了解，保障性住房：公租房、廉租房、經適房、安置房等_環球觀焦點

最近幾年，國家一直在推進保障性住房的建設。隨著經濟快速發展，房價也是在逐年攀升，不乏大量低收入人群在住房問題上面臨很多困難和問題，因此保障性住房需求不斷增加。常見的幾種有保障房、公租房、廉租房、經濟適用房、安置房到底有啥區別？

1、保障房

(資料圖)

保障房即保障性住房，是指行政機關為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。總的來說： 【保障性住房】＝【廉租房】＋【經濟適用房】＋【政策性租賃住房】

2、 廉租房

是指行政機關以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

廉租房申請條件： 1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口； 2、申請人須是當地民政部門認定的低收入家庭； 3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下； 4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一起共同生活的； 5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。

廉租房是主管部門或機構擁有，用行政機關核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。

廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，成為了低收入家庭住房的“救命草”。

3、 經濟適用房

是指已經列入國家計劃，由城市主管部門組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

經濟適用房申請條件： （一）具有當地城鎮戶口； （二）家庭收入符合市、縣級主管部門劃定的低收入家庭收入標準； （三）無房或現住房面積低于市、縣及行政機關規定的住房困難標準。

經濟適用住房是主管部門以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和行政性基金，實行稅收優惠政策，以主管部門指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。

經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的雙重特點。

經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。

4、公租房

公租房即公共租賃房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由行政機關或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

公租房申請條件： （一）在本地無住房或者住房面積低于規定標準； （二）收入、財產低于規定標準； （三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

公共租賃房指通過行政機關或行政機關委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，主管部門對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。

5、安置房

是主管部門進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

公租房和廉租房有什么不同呢？ 兩者都是由行政機關建造或者出面向開發商購買的，由低收入群體遞交申請，經審批后，支付較市場價格低的租金而入住的房子。但是他們之間最大的區別在于兩種房屋面向的群體不同：

1）、申請對象不同【廉租房】的申請對象僅限于本市城鎮低收入住房困難家庭，而【公租房】的申請對象不受區域和戶籍限制。

2）、收入限制標準不同主城區申請【廉租房】的收入限制標準為：家庭人均月收入低于450元；申請【公租房】的收入限制標準為：單身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。

3）、交納的租金不同【廉租房】月租金標準約為0.8-1.2元／平方米；【公租房】的租金標準按照貸款利息、維護費等因素確定，不超過同類地段、同等品質房屋租金的60％，并動態調整。

從房屋產權占有的強度，這幾種房屋有什么區別呢？ （1）廉租房和公租房中的租賃人對廉租房和公租房是沒有產權的。 （2）經濟適用房的購買人對其只有有限產權，因為他們并不能夠依照市場上的價格出售經適房，僅僅能依照行政機關規定的價格，賣給規定的買受人。（3）一般來說，被安置人對安置房是享有完全產權的，但是由于被安置人可能為農村戶口，也會出現安置房不具備產權的情況。 這些帶有福利性質的保障性住房是解決民生問題的重要手段。

6、兩限商品房

即“限套型、限房價“的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市級主管部門批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的“保障性住房”。

7、安居商品房

指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自支自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由行政機關補貼的非盈利性住房。

在遇征地拆遷時，一旦自身合法權益受損要勇于采取法律途徑來維護自己的合法權益。在拆遷案件中，專業的律師至關重要。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據我國相關法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

關鍵詞：