廣州二批次集中供地首拍日，3宗流拍，2宗觸頂23.3億元成交

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6月13日，廣州迎來2023年第二批集中供地的首個(gè)土拍日，共推出5宗涉宅用地，番禺3宗，荔灣、從化各1宗，合計(jì)推出建面35.1萬㎡。

最終2宗觸頂、3宗流拍，合計(jì)成交規(guī)劃建面10.5萬㎡，合計(jì)成交金額23.3億，成交樓面均價(jià)22159元/㎡，平均溢價(jià)率為15%。

中指研究院廣州分院研究主管 陳雪強(qiáng)分析認(rèn)為，整體來看，本次土拍冷熱分化十分明顯，要么流拍，要么觸頂搖號(hào)。流拍地塊主要由于地塊自身吸引力不足，其中位于荔灣小梅大街地塊因體量過于迷你，前后樓體空間狹小等因素影響，導(dǎo)致無人參拍。而位于從化鄧村村、番禺市橋客運(yùn)站地塊由于區(qū)位較偏，周邊環(huán)境一般慘遭流拍。

相反，進(jìn)入搖號(hào)的2宗地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)則較為明顯。如番禺大道以南BC0613006地塊位于3地鐵交匯的番禺廣場附近，周邊配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚，且周邊新房多年處于斷供狀態(tài)。番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊距離在建的三號(hào)線延長線番禺客運(yùn)站約400米，1站到番禺廣場。

從參拍房企來看，除了保利、中建、中鐵、金茂、招商等實(shí)力雄厚的央國企外，也吸引了綠城、龍湖、美的、路勁、大華等民企積極參拍。在當(dāng)前新房市場銷售不及預(yù)期的背景下，房企拿地基本偏向具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)且銷售預(yù)期確定的地塊。

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