LPR下調概率提升 房貸成本有望降低

6月13日，央行公開市場操作7天期逆回購利率下調10個基點。多位專家認為，本月15日的中期借貸便利（MLF）操作利率和20日的貸款市場報價利率（LPR）有望跟隨下調，從而進一步推動降低實體經濟融資成本，助力穩增長。

“5月國內居民消費和樓市銷售擴張動能偏弱一些，但保持復蘇態勢，預計本月LPR下調可能性較大。”光大銀行金融場部宏觀研究員周茂華向上海證券報記者表示，伴隨國內宏觀政策力度適度加大，國內信貸、社會融資有望逐步改善。

【資料圖】

本月LPR報價有望下調

根據政策利率體系聯動調整的一般規律，在短端政策利率下調后，中端政策利率即MLF操作利率也會跟進下調。市場人士預計，在此次7天期逆回購利率下調后，一年期MLF利率也有望下調。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，預計6月15日MLF操作利率也將下調0.1個百分點，至2.65%。與此同時，鑒于MLF操作利率是LPR報價的定價基礎，若6月MLF操作利率下調，20日LPR報價也將跟進下調。

本月LPR有望結束連續多月的“按兵不動”。“商業銀行LPR以MLF利率為基準，且近期其調降存款利率也釋放了一定空間，預計本月報價行可能非對稱下調LPR，其中5年期LPR下調空間更大，可能在5至10個基點的區間。”植信投資研究院高級研究員王運金告訴記者。

“考慮到當前企業貸款利率已處于歷史低點，且明顯低于居民房貸利率，加之近期樓市再度轉弱，我們判斷本月1年期LPR報價和5年期以上LPR報價很可能出現非對稱下調。”王青判斷，1年期LPR報價可能下調5個基點，5年期以上LPR報價可能下調15個基點。

6月13日，國家發展改革委等四部門發布《關于做好2023年降成本重點工作的通知》。通知提出，要推動貸款利率穩中有降。持續發揮貸款市場報價利率（LPR）改革效能和存款利率市場化調整機制的重要作用，推動經營主體融資成本穩中有降。

房貸成本有望降低

若本月LPR報價跟隨下調，將對房地產市場產生積極影響。

“LPR的下調可能性增大，后續或引導房貸利率進一步下調。”易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，特別是結合近期房地產市場交易行情表現不佳的背景，利率下調的可能性增大。

中指研究院數據顯示，5月，房地產市場邊際繼續轉弱，多數城市銷售面積環比延續下降態勢，企業推盤量亦明顯下降，供需兩端表現低迷。1至5月，一線城市新房累計成交面積同比增長近40%，但5月市場活躍度較4月進一步回落，新房成交面積環比下降約10%。

“預計LPR下調，有助于降低首套、剛需購房房貸成本，提振樓市需求，同時也有助于降低二套房月供利息支出，整體來看，‘降息’利好房地產市場復蘇。”周茂華告訴記者。

LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。購房者在買房時，有固定利率和LPR浮動利率兩種選擇。如果選擇固定利率，那么房貸利率不受LPR變動影響；如果選擇“LPR+基點”的浮動利率，則房貸利率將有機會得到調整。

購房貸款屬于長期借貸，購房者一般會參考5年期以上LPR。貝殼研究院監測數據顯示，2023年5月貝殼百城平均首套主流房貸利率為4%，較4月微降1個基點；平均二套主流房貸利率為4.91%，環比與4月持平。

“預計此次5年期LPR下調可能性較大，后續無論是目前房貸利率為4%左右的城市，還是一些房貸利率為3.8%的城市，其房貸利率或都有進一步下調的可能，對于降低購房貸款成本具有積極的作用。”嚴躍進表示。

關鍵詞：