重要通知！事關(guān)普通住房！

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(資料圖片)

在這個城市里有一盞燈、有一個家

近日，《關(guān)于順德區(qū)2023年下半年

享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通告》發(fā)布

順德區(qū)普通住房標準再次下調(diào)

佛山購房流程是什么？

各個環(huán)節(jié)都要做些什么呢？

一起來看看吧！

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順德區(qū)普通住房標準再次下調(diào)

關(guān)于順德區(qū)2023年下半年

享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通告

根據(jù)國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于確定我省普通住房標準的通知》（粵建〔2005〕58號）和佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局《關(guān)于確定我市普通住房標準的通知》（佛建〔2005〕45號）等有關(guān)文件規(guī)定，按照區(qū)人民政府審定的2023年上半年住房平均交易價格，我局制定了2023年下半年順德區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房標準。

按照上述相關(guān)規(guī)定，順德區(qū)2023年下半年商品住房享受優(yōu)惠政策普通住房標準為：

一、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；

二、單套住宅套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住宅建筑面積144平方米以下；

三、實際成交價格按建筑面積計算低于22848.02元/平方米。

特此通告。

佛山市順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局

2023年6月6日

與2023年上半年相比順德下半年普通住房標準下調(diào)了170.71元/m距離最高點下降了4136.02元。

圖源：攝圖網(wǎng)ID：500790420

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買房除了錢還要準備什么？

購房流程：

查看房源信息--購房資格線上核驗申請--在線簽訂房屋買賣合同--網(wǎng)簽合同備案--繳納房產(chǎn)相關(guān)稅款。

圖源：佛山12345

佛山新建商品房購房流程

1.準備階段

（1）開發(fā)企業(yè)辦理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案手續(xù)，進行明碼標價監(jiān)制工作，制作合同模板，并核實購房人購房資格，符合商品房交易條件進入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)。

（2）購房人查看房源信息。

①購房人可前往項目銷售現(xiàn)場公示欄或者公示臺查看預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案）、樓盤銷售控制表、經(jīng)價格主管部門明碼標價監(jiān)制的商品房價格表等，了解房源狀態(tài)、備案價格等信息；

②購房人也可通過佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)查詢房源狀態(tài)、備案價格等信息。

圖源攝圖網(wǎng)（ID：50113031）

（3）購房人確認購房資格。

注意：根據(jù)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 佛山市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局 佛山市自然資源局關(guān)于推行線上辦理購房資格核驗工作的通知》要求，佛山市于2021年10月11日推行購房資格線上核驗工作。

購房人在限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，或者購房人為境外個人的，在購房前需申請購房資格核驗，獲取購房資格電子編碼。在簽訂新建商品房買賣合同時錄入購房資格電子編碼。

2.正式簽約

開發(fā)企業(yè)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認合同內(nèi)容→買賣雙方就合同內(nèi)容達成一致→當(dāng)事人簽章（電子簽章或上傳合同簽章頁）→提交合同。

3.合同備案

新建商品房網(wǎng)簽合同備案，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理。

注意：根據(jù)《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進一步加強和優(yōu)化新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》要求，目前，我市全面推行房屋交易合同線上簽訂即時備案工作。、

購房資格線上申請入口：在【佛山本地寶】聊天對話框回復(fù)【買房】，即可查看佛山購房資格線上申請入口及攻略、網(wǎng)簽備案系統(tǒng)入口等信息。

佛山存量房購房流程

1.雙方交易

（1）準備階段：

①賣方發(fā)布房源信息，確認買方購房資格，符合商品房交易條件進入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)；

②買方確認購房資格，確認房屋權(quán)屬。

注意：2021年10月起，我市推行購房資格線上核驗工作。買方在限購區(qū)域內(nèi)購買二手商品住房，或者買方為境外個人的，在購房前需申請購房資格核驗，獲取購房資格電子編碼。在簽訂二手房買賣合同時錄入購房資格電子編碼。

（2）正式簽約：

賣方在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認合同內(nèi)容→買賣雙方就合同內(nèi)容達成一致→當(dāng)事人簽章（電子簽章或上傳合同簽章頁）→提交合同。

圖蟲-507026859362091041

2.三方交易

（1）準備階段：

①賣方選擇經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員，發(fā)布房源信息（賣方可選擇一家或者多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息），房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)核實買賣雙方身份信息、買方購房資格及核實房屋最新權(quán)利、自然狀況，符合商品房交易條件進入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)；

②買方確認購房資格，確認房屋權(quán)屬。

注意：2021年10月起，我市推行購房資格線上核驗工作。買方在限購區(qū)域內(nèi)購買二手商品住房，或者買方為境外個人的，在購房前需申請購房資格核驗，獲取購房資格電子編碼。在簽訂二手房買賣合同時錄入購房資格電子編碼。

（2）正式簽約：

中介機構(gòu)在房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入房屋買賣合同→打印合同草稿→買方確認合同內(nèi)容→買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)三方就合同內(nèi)容達成一致→三方簽章（電子簽章或上傳合同簽章頁）→提交合同。

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▌來源：順德發(fā)布 、佛山12345、 本地寶綜合整理

▌文章及封面圖片來源：攝圖網(wǎng)、圖蟲網(wǎng)、酷吧，已獲平臺授權(quán)

▌編輯：千尋

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