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土地來(lái)了!
【資料圖】
大家記住這個(gè)規(guī)律,凡是到了下半年,都是上硬菜的時(shí)候。嚼不嚼得動(dòng)就看各位老板牙巴勁夠不夠好了。
去年年底,集中供地16宗。今年,聽(tīng)說(shuō)德陽(yáng)市區(qū)包括經(jīng)開(kāi)區(qū)和天府旌城供地7宗,此外廣漢還有3宗,中江還有6宗。
這供地趨勢(shì),看得出來(lái)一個(gè)什么?
今年,德陽(yáng)國(guó)土空間規(guī)劃指出,德陽(yáng)主城區(qū)的主要發(fā)展方向:雙城聯(lián)動(dòng)、西拓南進(jìn)。
把西拓南進(jìn)擺位放得很高,并且附以文字說(shuō)明:主城區(qū)以向西、向南作為城市主要拓展方向。為什么是西和南?很明顯,成都都市圈,成德眉資同城化,擁抱成都大腿。向西、向南是必須的。
在這個(gè)背景下,所以孕育而生推出了經(jīng)開(kāi)區(qū)的4宗地。
第一宗
01
土地位置:富春江路與天山南路交會(huì)處西北角
土地面積:約68畝
土地用途:二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤3.0;建筑密度≤30%,綠地率≥35%,高層建筑密度≤18%,建筑高度≤80米(可兼容商業(yè),商業(yè)兼容比例≤10%)
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柳梢堰濕地公園板塊的湖景房地塊,面積還挺大,107畝,容積率2.3。試想一下,這塊地會(huì)產(chǎn)出什么樣的產(chǎn)品來(lái)?
建筑高度還小于36米,大家期待的洋房產(chǎn)品,會(huì)不會(huì)來(lái)了呢?
不止這一塊,還有一塊。
宗地二
02
土地位置:洪湖路與天山南路交會(huì)處西南角
土地面積:約81畝
土地用途:二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤2.7;建筑密度≤30%;綠地率≥35%;高層建筑密度≤18%;建筑高度≤80米(可兼容商業(yè),商業(yè)兼容比例≤15%)
這塊湖景房地,毫無(wú)疑問(wèn),高層湖景房。但是位置更優(yōu)秀啊,西側(cè)是旌湖,北側(cè)是柳梢堰濕地公園。
兩大自然資源優(yōu)勢(shì)都被它收入囊中了,而且據(jù)我所知,這塊地早就被人盯上了。
宗地三
03
土地位置:龍泉山南路與旌湖路交會(huì)處東北角
土地面積:約107畝
土地用途:二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤2.3;建筑密度≤35%;綠地率≥30%;建筑高度≤36米(可兼容商業(yè),商業(yè)兼容比例≤10%)
這塊地,退二進(jìn)三出來(lái)的地塊。原來(lái)這地方是一個(gè)廠,廠拆了土地改成了住宅用地。地址很好找,就在華庭陽(yáng)光以東,旁邊就是主題婚禮怡園。
宗地四
04
土地位置:泰山路與齊湖路交會(huì)處西北角
土地面積:約37畝
土地用途:商業(yè)用地
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤2.5;
周邊廠多,又有汽車(chē)客戶(hù)南站,經(jīng)開(kāi)區(qū)人民醫(yī)院,八角新坐標(biāo)等等。
未來(lái)呈現(xiàn)什么,還有待觀察。
天府旌城在去年年底成交了多宗地塊,都是沿著長(zhǎng)江路拍賣(mài)的。今年繼續(xù)沿著長(zhǎng)江路推出了3宗住宅用地。
宗地一
01
土地位置:長(zhǎng)白山路與長(zhǎng)江西路交會(huì)處東北角
土地面積:115畝
規(guī)劃用地性質(zhì):二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地(可兼容商業(yè),商業(yè)兼容比例<10%)
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率:≤2.5;綠地率:≥35%;建筑密度:≤22%;建筑高度:≤80m。
這一片區(qū),目前最好的區(qū)域就是長(zhǎng)江路一帶,雖然周?chē)€不夠成熟,但離老城區(qū)很近。假以時(shí)日,順著長(zhǎng)江路總能看到不一樣的變化。
宗地二
02
土地位置:長(zhǎng)江西路與賀蘭山路交會(huì)處東北角
土地面積:63畝
規(guī)劃用地性質(zhì):二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地(可兼容商業(yè),商業(yè)兼容比例<10%)
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率:≤2.3;綠地率:≥35%;建筑密度:≤22%;建筑高度:≤54m。
宗地三
03
土地位置:長(zhǎng)江西路與賀蘭山路交會(huì)處西北角
土地面積:100畝
規(guī)劃用地性質(zhì):二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地(可兼容商業(yè),商業(yè)兼容比例<10%)
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率:≤2.3;綠地率:≥35%;建筑密度:≤22%;建筑高度:≤54m。
這三宗地和去年的三宗地共同組成長(zhǎng)江路沿線低密住宅區(qū),去年曾發(fā)布過(guò)有關(guān)《實(shí)施城市森林花園住宅建筑試點(diǎn)》,這些低密地塊未來(lái)很有可能就是全新的樣式。
除了德陽(yáng)市區(qū)的7宗地以外,廣漢和中江也開(kāi)啟了打包模式。
其中廣漢三宗地分別是:
01
土地位置:長(zhǎng)春路與通化路交匯處
土地面積:約145畝
土地用途:二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤3.0;建筑密度≤22%,綠地率≥35%,建筑限高≤80米(且滿足機(jī)場(chǎng)飛行凈空要求)。
02
土地位置:文化產(chǎn)業(yè)園保定路西延線北側(cè)
土地面積:約100畝
土地用途:二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤2.4;建筑密度≤22%;綠地率≥35%,建筑限高≤80米(且滿足機(jī)場(chǎng)航空限高要求)。
03
土地位置:三星堆大道
土地面積:約212畝
土地用途:二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤3.1;建筑密度≤22%;綠地率≥35%,建筑限高≤80米(且滿足機(jī)場(chǎng)飛行凈空要求)。
中江六宗地分別是
01
1號(hào)宗地
土地位置:金雞山公園側(cè)地塊;
土地面積:約82畝
土地用途:二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤2.4;
02
2號(hào)宗地
土地位置:龍灣濕地公園西側(cè)地塊
土地面積:約64畝
土地用途:二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤2.4;
03
3號(hào)宗地
土地位置:龍灣濕地公園東側(cè)地塊
土地面積:約92畝
土地用途:二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤2.6;
04
4號(hào)宗地
土地位置:繼光大道西段北側(cè)1號(hào)地塊
土地面積:約72畝
土地用途:二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤2.6;
05
5號(hào)宗地
土地位置:繼光大道西段北側(cè)2號(hào)地塊
土地面積:約72畝
土地用途:二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤2.6;
06
6號(hào)宗地
土地位置:象山東路北側(cè)地塊
土地面積:約74畝
土地用途:二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo):容積率≤3.0;
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