萬科凍結(jié)萬達(dá),是一個危險的信號!_天天視訊

    來源: 濤哥雜談2023-06-13 12:54:39
      

    被同行拋棄的萬達(dá),非常危險了。

    上周,萬達(dá)集團(tuán)新增兩則股權(quán)凍結(jié)信息震驚行業(yè),大連萬達(dá)商管被凍結(jié)約19.79億股,凍結(jié)原因是財產(chǎn)保全。

    要知道,萬達(dá)商管在2018年引入投資人時,其45.27億股當(dāng)時的估值達(dá)到2430億元。


    (資料圖片僅供參考)

    而這次被凍結(jié)的19.79億股,按2018年引戰(zhàn)的估值看,價值達(dá)到1062億元,可謂是一個驚人的數(shù)字。

    因此,資本市場都在好奇,到底是誰因?yàn)槭裁磫栴}凍結(jié)萬達(dá)千億股權(quán)?

    6月8日,萬達(dá)官網(wǎng)發(fā)表回應(yīng),萬達(dá)地產(chǎn)和某企業(yè)在長春一大型項(xiàng)目有合作,至今雙方仍存在約10余億元財務(wù)糾紛。

    后來媒體報道,發(fā)現(xiàn)這個凍結(jié)萬達(dá)的人,竟然是行業(yè)老大哥萬科。

    要知道在行業(yè)內(nèi),萬科一直是風(fēng)向標(biāo)一般的存在,而且這么多年,其形象一直是與人為善的。

    這次對萬達(dá)采取財產(chǎn)保全手段,萬科一定是嗅到了風(fēng)險的味道。

    濤哥估計,但凡事情有余地,但凡不是面臨大概率巨額虧損,誰愿意跟同行撕破臉呢?

    畢竟,兩家超大體量的TOP企業(yè)對簿公堂,以后就不太可能再合作了。

    據(jù)濤哥了解,萬科與萬達(dá)的這次合作,背景始于四年前。

    2019年8月,萬達(dá)與長春簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,決定在當(dāng)?shù)赝顿Y影視文旅項(xiàng)目,王健林宣稱要投200億元做一個“長春國際影都”。

    緊接著,長春國資旗下成立的“北方影都投資”斥資90.92億,拿下長春凈月開發(fā)區(qū)16宗地,總面積215萬方。

    2020年6月,長春國資便將北方影都投資的股權(quán)100%轉(zhuǎn)讓給萬達(dá)地產(chǎn),萬達(dá)由此獲取了這幅超大型地塊。

    不過,如此巨大的體量,萬達(dá)自己開發(fā)明顯資金壓力過大,因此他們拉來住宅巨頭萬科合作。2020年7月,萬科獲取“北方影都投資”15%的股權(quán)。

    在入股的同時,萬科還接手了“北方影都投資”旗下子公司“北方影都房地產(chǎn)”的大部分股權(quán),該公司負(fù)責(zé)開發(fā)長春國際影都的部分住宅地塊。

    濤哥跟長春地產(chǎn)圈的朋友交流了下,萬科在長春國際影都開發(fā)的住宅名為萬科星光城,實(shí)際開發(fā)地塊為16號地、17號地和18號地,共分兩期開發(fā)。

    從項(xiàng)目圖片可以看到,這個項(xiàng)目主打的就是周邊有大量影視產(chǎn)業(yè)和商業(yè)配套,目前造好了一部分影視基地,萬達(dá)MALL最快也要2025年了。

    從法院的財產(chǎn)保全動作和萬達(dá)的聲明推測,應(yīng)是萬達(dá)需要支付給萬科10個億,但一直沒支付,法院判定進(jìn)行了財產(chǎn)保全。

    要知道,2022年長春萬科銷售額56億,位列長春第一,10億相當(dāng)于長春萬科2-3年的凈利潤,影響非常大。

    鬧得這么大都不給合作伙伴付錢,這也進(jìn)一步體現(xiàn)出,萬達(dá)可能確實(shí)沒錢了。

    當(dāng)年恒大危機(jī)前,廣發(fā)銀行凍結(jié)恒大資產(chǎn),成為了重要標(biāo)志性事件。

    作為合作伙伴,如果不是長期溝通無效的情況下,是沒必要走到法律程序這一步的。

    這次凍結(jié)行動,恐怕也掀開了萬達(dá)的蓋子,其他債權(quán)人估計也要坐不住了。

    就在6月9日,萬達(dá)集團(tuán)旗下的上海萬達(dá)小額貸款公司7.35億股被凍結(jié),執(zhí)行法院為上海市虹口區(qū)人民法院,這說明更多債權(quán)人已經(jīng)在行動了。

    對于這次萬科凍結(jié)萬達(dá)19.79億股,有人說為了10億元糾紛凍結(jié)人家千億估值的股權(quán),是不是太過分了?

    實(shí)際大家都知道,估值只是虛擬財富,沒上市前都是虛的,而現(xiàn)在萬達(dá)上市的希望越來越渺茫,估值的參考意義就更低了。

    6月初,證監(jiān)會就萬達(dá)上市提出5點(diǎn)質(zhì)疑,包括如何保證股東占用資金?有無出租率數(shù)據(jù)虛報?有無關(guān)聯(lián)交易?有無短期償債風(fēng)險?

    這也說明萬達(dá)上市要解決的問題還不少,而這次接連被凍結(jié)股權(quán),使得其IPO的難度更大了。

    近日有媒體報道,萬達(dá)上海松江、青海西寧、廣東江門三座萬達(dá)廣場已經(jīng)被出售給大家保險,可見其確實(shí)在出售資產(chǎn)回血。

    同時,萬達(dá)地產(chǎn)近期還減少了福利支出,有員工告訴濤哥他們經(jīng)理級別以下的住房補(bǔ)貼被取消了。

    總的來看,萬達(dá)現(xiàn)在內(nèi)憂外患,證監(jiān)會質(zhì)詢、合作伙伴起訴、信用評級下調(diào)、裁員降薪導(dǎo)致員工不滿……要解決的問題太多。

    事實(shí)上,幾個月前萬達(dá)還狀態(tài)很不錯,沒想到4月底上市未成之后,就開始急轉(zhuǎn)直下,令人唏噓。

    到底是能起死回生,還是變成下一個恒大,全看幾個月的IPO能否實(shí)現(xiàn),留給萬達(dá)的時間不多了。

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